Exposé. Industrie -und Gewerbegebiet HASENHEIDE in FÜRSTENFELDBRUCK Gewerbefläche Am Kugelfang
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- Margarete Brauer
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1 Exposé Industrie -und Gewerbegebiet HASENHEIDE in FÜRSTENFELDBRUCK Gewerbefläche Am Kugelfang Vermessungsverwaltung Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Augsburg Zeuggasse 3, Augsburg
2 @Bayerische Vermessungsverwaltung Der Freistaat Bayern verkauft eine Gewerbe- und Industriefläche im Umfang von ca. 2,2 ha im Gemeindegebiet der Stadt Fürstenfeldbruck Grundstück: Das zu veräußernde Grundstück ist im Grundbuch des Amtsgerichts Fürstenfeldbruck Blatt vorgetragen und wie folgt beschrieben: FlNr. 2531/51 - Hart, Ödland - zu 2,1900 ha Als Eigentümer ist der Freistaat Bayern eingetragen. Abt. II und III sind unbelastet. Schuldrechtliche Belastungen der Grundstücke sind nicht bekannt. Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B2 erreicht man die Bundesautobahn A99, Westumfahrung München. Die A8 München-Stuttgart ist über die nahe gelegene B 471 in einer Entfernung von ca. 10 km zu erreichen. Die A96 München-Lindau ist ebenfalls über die B471 in ca. 15 km zu erreichen. Über öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnlinie S4) besteht eine gute Anbindung von und nach München. Der Flughafen München ist ca. 50 km entfernt.
3 Strukturdaten: Die oberbayerische Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck hat ca Einwohner. Sie liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt München. Die Orts- und Verkehrslage ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Stadt hat als Mittelzentrum alle zur Deckung des Bedarfs notwendigen Einrichtungen für Versorgung, Bildung, Sport und Freizeit: Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter Gymnasien; Landwirtschaftsschule, Beamtenfachhochschule, Offiziersschule der Bundeswehr; Sportzentrum mit Hallenbad; Freibad. Lage: Das unbebaute Grundstück befindet sich am nördlichen Ortsrand von Fürstenfeldbruck angrenzend an das Gewerbe- und Industriegebiet Hasenheide-Nord. Im Süden schließt das Mischgebiet Hasenheide der Stadt Fürstenfeldbruck an. Das Grundstück liegt teilweise an der Gemeindestraße Am Kugelfang.
4 Altlasten: Das angebotene Grundstück war Teil eines ehemaligen Kiesabbaugebietes. Nach Ende der Abbautätigkeit wurde die Abbaufläche rekultiviert. Dennoch weist die Oberflächenstruktur des Abbaugebietes unterschiedliche Höhenniveaus auf. Das Grundstück wurde damals wieder auf das Höhenniveau der Anliegerstraße Am Kugelfang aufgefüllt. Das Auffüllmaterial erreicht eine mittlere Mächtigkeit von ca. 6 m und besteht überwiegend aus Bodenaushub, der mit Bauschutt und organischen Beimengungen durchsetzt ist. Das Grundstück ist im Altlastenkataster eingetragen. Da keine relevanten Umwelt- und Grundwassergefährdungen festgestellt wurden, erfolgt eine Einstufung des Grundstücks in Priorität 5. Laut Auskunft des Landratsamtes sind derzeit keine Maßnahmen erforderlich. Bei einer Nutzungsänderung müsste dies erneut überprüft werden. Auf dem Grundstück wurde im Jahr 1998 eine Bodenuntersuchung durchgeführt. Demnach liegt die Schadstoffbelastung des Auffüllmaterials unter dem Konzentrationsniveau der korrespondierenden Z-2- Werte gemäß LAGA. Die Untersuchung ergab eine Bodenverunreinigung der Zuordnungsklassen Z 0 bis Z 1.1 gemäß LAGA-Mitteilung M20. Vereinzelt können laut Gutachten geringfügig erhöhte Schwermetallkonzentrationen auftreten, so dass Z2-Werte erreicht werden können. Eine signifikante und großflächig verteilte Konzentration über dem Niveau der Z2-Werte ist laut Gutachten nicht zu erwarten. Allerdings übersteigt der organische Anteil des Materials, der vereinzelt durch den Glühverlust summarisch erfasst wurde zum Teil die korrespondierenden RW-2-Werte. Im Rahmen der Bodenluftuntersuchungen wurden seinerzeit flächendeckend deutlich erhöhte Kohlendioxid- und Methankonzentrationen nachgewiesen, die auf den Abbau der eingelagerten organischen Substanz zurückzuführen sind. Sämtliche Aushubmaterialien und Auffüllböden dürfen im Falle einer Bebauung daher entweder lediglich auf dem Grundstück wieder eingebaut werden oder sind ggf. auf einer geeigneten Deponie abzulagern.
5 Dies ist mit der jeweiligen Aufsichtsbehörde abzuklären. Die Auffüllung weist eine geringe Scherfestigkeit und hohe Kompressibilität auf. Bei einer Bebauung ist/sind daher abhängig von der Art der vorgesehenen Nutzung - bautechnisch-qualitativ zu differenzieren/unterschiedliche Bauweisen zu bevorzugen (z.b. Verdichtung, Rüttelstopfverfahren bzw. Pfahlgründung). Derzeitige Nutzung: Unbebaut, Wiese, teilweise Baumaufwuchs Planungs- und Baurecht: Das Bruttobauland (Bauerwartungsland) beträgt 2,1900 ha. In dem zurzeit geltenden Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Industriegebiet dargestellt. Teilbereiche sind als Grünflächen und für weitere Erschließungsstraßen vorgesehen. Zur Klärung der bau(-ordnungs)rechtlichen Zulässigkeit eines Vorhabens ist es daher vor Abgabe eines Angebots notwendig, Kontakt mit dem zuständigen Planungsamt der Stadt Fürstenfeldbruck aufzunehmen und das Vorhaben dort bereits vorzustellen. Dieses erreichen Sie unter folgender Anschrift: Bebauungsplanung: Stadt Fürstenfeldbruck - Stadtbauamt - Hauptstraße Fürstenfeldbruck Herr Kornacher Tel / ; Fax: 08141/ Erschließung: Das Grundstück ist über die Erschließungsstraße Am Kugelfang des bestehenden Gewerbegebietes zu erreichen.
6 Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrags Das Grundstück wird verkauft, wie es vor Ort liegt und steht, das heißt für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Grundstücks ist alleinige Sache des Erwerbers. Der Kaufpreis ist fällig vier Wochen nach Beurkundung. Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe, d. h. in Höhe von 5 bzw. 9 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gem. 288 BGB, berechnet. Besitz und Lasten gehen nach vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Käufer über. Der Verkäufer haftet lediglich für ungehinderten Besitzübergang, weitere Haftungen werden nicht übernommen. Die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer und etwaige Kosten für Vermessung und Erschließung trägt der Käufer. Das Grundstück ist frei von Pachtverträgen. Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Es ist der Verkauf der gesamten Fläche als Bauerwartungsland an einen oder mehrere Investoren gegen Höchstgebot beabsichtigt. Interessenten steht es frei, auch für Teilflächen Gebote abzugeben, da eine Aufteilung in mehrere Parzellen möglich ist. Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten
7 Ansprechpartner bei Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung Augsburg: Frau Hartberger Tel.: 0821 / Fax.: 0821 / Frau Köhler Tel.: 0821 / Fax.: 0821 / Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie auf dem beiliegenden Kaufpreisgebotsformular ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Angebot für Bauerwartungsland FlNr. 2531/51, Fürstenfeldbruck Am Kugelfang beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern - Regionalvertretung Augsburg, Zeuggasse 3, Augsburg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar-
8 und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).
9 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Augsburg Zeuggasse Augsburg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Bauerwartungsland FlNr. 2531/51 Gemarkung Fürstenfeldbruck Am Kugelfang Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: Grundstück zu m² für EUR (in Worten: Euro). Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Ich bin / wir sind bereit, das Angebot evtl. zu erhöhen: o Ja o nein Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift
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