Exposé. Einfamilienhaus O. Berneder-Ring 5, Untergriesbach

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1 Exposé Einfamilienhaus O. Berneder-Ring 5, Untergriesbach Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Niederbayern Sigmund-Schwarz-Str. 6, Landshut

2 Ansicht von der Straßenseite Ansicht von der Gartenseite Einfamilienhaus (ehem. Forstdienstanwesen) O. Berneder-Ring 5, Untergriesbach Objektart: Einfamilienhaus mit Garage Grundstück: FlNr. 900/21 zu 882 m² Grundbuchstand: Grundbuch des Amtsgerichts Passau von Untergriesbach Blatt 1051 Lage: Innerörtlich, Siedlungslage Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage Planungs- und Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Untergriesbach West Derzeitige Nutzung: leerstehend Erschließung: voll erschlossen Baujahr des Gebäudes: 1992 Denkmalschutz: nein Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Niederbayern Herr Treidl Sigmund-Schwarz-Str Landshut Tel: 0871/ Fax: ralf.treidl@immobilien.bayern.de

3 Standort Der Markt Untergriesbach (rd Einwohner) liegt im Osten des Landkreises Passau (Passau ca. 20 km entfernt) zwischen den Ausläufern des Unteren Bayer. Waldes im Norden und Westen bis hin zur Donau im Süden. Mit guter Infrastruktur, einem sehr gutem Schul- und Kindergartenangebot (3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Mittelschule mit M-Zug und 1 Gymnasium) sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guter haus- und fachärztlicher Versorgung könnte Untergriesbach eine attraktive Heimat für Sie werden. Das Grundstück liegt in ruhiger Siedlungslage (nur Anliegerverkehr). Verkehrsanbindung Untergriesbach ist mit dem Pkw über die Bundesstraße B 388 (Passau- Wegscheid) gut erreichbar. Es besteht auch eine ÖPNV-Anbindung über die Verkehrsgemeinschaft Lkr. Passau (VLP) = Linie 6102: Passau - Untergriesbach Hauzenberg Grundbuchstand Das Grundstück ist im Grundbuch des Amtsgerichts Passau für Untergriesbach Blatt 1051 eingetragen und wie folgt beschrieben: FlNr. 900/21 O.Berneder-Ring, Gebäude- u. Freifläche zu 882 m² Die Abteilungen II u. III sind lastenfrei Verkaufsgegenstand Das sonnige Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und großer Garage bebaut. Das lichtdurchflutete Wohnhaus ist in Holzständerbauweise erbaut worden. Auch beim Innenausbau wurde viel Holz verwendet (Parkettböden, sichtbare Holzbalkendecken) Im EG befindet sich neben dem ehem. Forstdienstzimmer, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, sowie ein Bad (Wanne u. WC). Im UG ist die Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein Duschbad untergebracht. Ferner sind dort Kellerräume (Heiz-/Ölraum, Vorratsraum) vorhanden. Die große integrierte Garage/Mehrzweckraum ist aus Brandschutzgründen in konventioneller Massivbauweise ausgeführt und mit zusätzlichem Stauraum ausgestattet.

4 Bau- und Planungsrecht Im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche, im Bebauungsplan Untergriesbach-West als Allgemeines Wohngebiet nachgewiesen. Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16 a EnEV 2014: Ausstellungsdatum: Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert Gültig bis: Endenergiebedarf/-verbrauch: 145,9 kwh/(m.a) Energieträger Heizung: Ölheizung Baujahr Gebäude: 1992 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Energieeffizienzklasse: E Eckpunkte des abzuschließenden Vertrages Das Objekt wird verkauft wie es liegt und steht, d.h. für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Anwesens ist alleinige Sache des Erwerbers. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Die Pläne sind für Berechnungen nicht geeignet. Alle Angaben (auch Zahlenund Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgeblich ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Der Kaufpreis ist fällig sobald die notariellen Voraussetzungen gegeben sind und die Fälligkeitsmitteilung des jeweiligen Notars erfolgt ist. Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe von 5 bzw. 9 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gem. 288 BGB berechnet. Besitz, Nutzen und Lasten gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über. Der Verkäufer haftet nur für ungehinderten Besitzübergang und grundbuchmäßig lastenfreien Übergang, sonst für nichts, insbesondere nicht für die Größe des Verkaufsobjekts.

5 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für Untergriesbach, O. Berneder-Ring 5, Untergriesbach beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung Ndb., Sigmund-Schwarz-Str. 6, Landshut Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand - oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).

6 Luftbild Lageplan, nicht maßstabsgetreu (Bayer. Vermessungsverwaltung)

7 Pläne (Schnitt, Grundrisse) Umgebungskarte

8 Bildergalerie Eingangsbereich mit Einbauschrank Flur (EG) ehem. Büro (EG) Bad mit WC und Wanne (EG) Wohnzimmer (UG) Küche (UG) Duschbad (UG)

9 Immobilien Freistaat Bayern -Regionalvertretung Ndb.- Sigmund-Schwarz-Str Landshut Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Einfamilienhaus Untergriesbach O. Berneder-Ring 5, Untergriesbach Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift