Exposé. Ziegler-Villa Ludwig-Dill-Straße Dachau

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1 1 Exposé Ziegler-Villa Ludwig-Dill-Straße Dachau Objekt: Denkmalgeschützte Künstler-Villa Grundstück: Teilfläche aus Fl.Nr. 1270/2, Gem. Dachau zu max m² (konkreter Umgriff ist konzeptabhängig). Grundbuch: Amtsgericht Dachau, Grundbuch von Dachau, Blatt Lage: Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet an der Amper (Umgebung: Wohngebäude, Grünland, Auenwald,Teich) Derzeitige Nutzung: leerstehend Erschließung: ja Baujahr des Gebäudes: zwischen 1896 und 1903 Zustand: zum Teil erheblich sanierungsbedürftig Stand:

2 2 Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Gebot Schriftliche Angebote werden unter Vorlage eines geeigneten Nutzungskonzepts erbeten. Nutzungskonzepte mit Kaufpreisangebot können bis spätestens vorgelegt werden. Besichtigungstermine finden statt am Montag, den 14. Dezember von 8.00 Uhr bis Uhr und von Uhr bis Uhr sowie am Donnerstag, den 17. Dezember von 8.00 Uhr bis Uhr und von Uhr bis Uhr Treffpunkt: vor dem Gebäude der Ziegler-Villa, Ludwig-Dill-Straße 28 in Dachau Kontakt: Stadt Dachau Grundstücks- und Gebäudemanagement Augsburger Str Dachau Florian Scherf, Tel. (08131) (Abteilungsleiter Grundstücks- und Gebäudemanagement) Korbinian Klotz, Tel (08131) (Technisches Gebäudemanagement) Fax (08131) ggm@dachau.de Standort Dachau ist eine Große Kreisstadt (ca Einwohner) und liegt nordwestlich von München im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis. Mit ihrer mehr als jährigen Geschichte bietet sie vielfältige Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Sie ist nur knapp 20 S-Bahn-Minuten von München entfernt. Das Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe der Amper im Landschaftsschutzgebiet etwa 10 Fußminuten von der Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Stand:

3 3 Verkehrsanbindung Der Bahnhof Dachau ist mit Bus und Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Das Gebäude ist über die Ludwig-Dill-Straße erschlossen, welche in nördlicher Richtung an die Schleißheimer und Münchner Straße angebunden ist. Von dort in wenigen Autominuten auf alle Autobahnen, nach Karlsfeld und in die Landeshauptstadt München. Grundbuchstand Eigentümer: Große Kreisstadt Dachau Abt. II und III keine Belastungen Verkaufsgegenstand: Auszug aus der Bayerischen Denkmalliste: Sog. Ziegler-Villa, asymmetrischer Gruppenbau zu zwei Geschossen über hohem Sockelgeschoss, z. T. mit Rundbogenfries, Zierfachwerk und Holzverschalung, um 1898 errichtet, 1903 und 1906 erweitert. Netto Grundrissfläche (gesamt) ca m² Netto Grundrissfläche beheizt (einschl. ca. 750 m² Verkehrsfläche) Gesamtwohnfläche ca. 711 m² Nutzfläche ca 404 m² Deckenhöhe Keller Deckenhöhe EG + OG Deckenhöhe ausgebauter DG Bereich 2,20 2,60 m 3,25 3,90 m 2,40 2,70 m Bau- und Planungsrecht Das Gebäude steht auf einem Grundstück, welches sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans befindet. Das Gebäude selbst liegt im Innenbereich, wogegen das übrige Gesamtgrundstück dem innenliegenden Außenbereich zuzuordnen ist. Der größte Teil des umliegenden Grundstücks stellt Bannwald dar. Große Teile des Flurstücks liegen im vorläufig gesicherten Überschwemmungsbereich der Amper. Das Gebäude ist jedoch nicht betroffen, Bannwald und Überschwemmungsbereich beginnen erst ab einem Umgriff von 1800 m². Das Flurstück liegt vollflächig im Bereich des Landschaftsschutzgebietes. Für das direkte Umfeld der Ziegler-Villa gibt es im Flächennutzungsplan derzeit die Darstellung Gemeinbedarf mit Zweckbestimmung Schule. Der größte Teil des Restgrundstücks ist als Wald und eine kleinere Teilfläche im Nordwesten als Grünfläche dargestellt. Stand:

4 4 Geschichte der Ziegler-Villa Das Gebäude wurde zwischen 1896 und 1903 durch den Brauereibesitzer Eduard Ziegler erbaut und in den Folgejahren erweitert. Es war Wohnsitz des Kunstmalers Adolf Hölzl und später Familienwohnsitz der Familie Ziegler. Nach dem 2. Weltkrieg wurde es zuerst als Offizierskasino genutzt und von der Stadt für schulische Zwecke gepachtet. Zuletzt wurde das Gebäude von der Privaten Wirtschaftsschule Scheibner genutzt (bis 2008). Seitdem steht das Gebäude leer. Stand:

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10 Meter Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung. Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. 0 Große Kreisstadt Dachau GIS-Auskunft Stadtbauamt Dachau Abteilung Stadtplanung und Hochbau stadtplanung@dachau.de 1:1200