Schartauer Straße 58 in Burg

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- 1 - Stadt Burg Schartauer Straße 58 in 39288 Burg Stadt Burg Der Bürgermeister In der Alten

1 - 1 - Stadt Burg Schartauer Straße 58 in Burg Stadt Burg Der Bürgermeister In der Alten Kaserne Burg Telefon: / Telefax: / Web:

2 - 2 - Inhaltsverzeichnis: 1. Grundstücksbeschreibung 1.1 Schnellübersicht Allgemeine Beschreibung Infrastruktur Grundstück Zulässige Nutzung Denkmalschutz Baugrund Altlasten Rechte und Belastungen Beiträge und Erschließung Versicherung 5 2. Baubeschreibung 2.1 Gebäude Außenanlagen 6 3. Anlagen 3.1 Karten und Bildmaterial Grundrissskizzen Fotodokumentation Auskunft aus dem Altlastenkataster Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis 29

3 Grundstücksbeschreibung 1.1 Schnellübersicht / Grundstücksangaben: Objekt: Schartauer Straße 58 PLZ und Ort: Burg Baujahr: ca Lage: Innenstadt Sanierungsgebiet Fläche für den Gemeinbedarf Gemarkung: Burg Grundbuchblatt: Flur: 23 Flurstück: tlw. und 237/329 Größe: ca m² Hoffläche: ca m² Nutzfläche: ca m² Denkmalschutz: ja, Baudenkmal archäologisches Flächendenkmalgebiet Altlasten: Rechte und Belastungen: nein ja Ausstattung: Wasseranschluss Stromanschluss 1.2 Allgemeine Beschreibung: Die Stadt Burg ist Kreisstadt im Landkreis Jerichower Land. Sie hat einschließlich ihrer Ortschaften und Ortsteile ca Einwohner. Die Stadt Burg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie liegt direkt am Elbe- Havel-Kanal, an den Bundesstraße B1 und B246 sowie an der Bahnstrecke von Magdeburg nach Berlin. Die Bundesautobahn A2 ist in kürzester Zeit zu erreichen. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 25 km entfernt. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt Burg grundlegende Voraussetzungen für die Wahl als Standort geschäftlicher Beziehungen. Der Standort

4 - 4 - Burg ist ein traditioneller Industrie- und Gewerbestandort. Industriell ist die Stadt Burg wesentlich durch die Branchen Metallbe- und verarbeitung, Edelstahlver- und bearbeitung, Maschinenbau und Schwermaschinenbau, Holzverarbeitung, Lebensmittelproduktion und Papierindustrie. Das Grundstück Schartauer Straße 58 liegt im Zentrum und direkt an der Einkaufsstraße der Stadt Burg 1.3 Infrastruktur Grundstück: In der näheren Umgebung befinden sich vorwiegend zwei- und dreigeschossige Wohnhäuser, Geschäfts- und Bürogebäude, Schulen, Bankgebäude und andere Gewerbebetriebe. Darüber hinaus sind öffentliche Parkplätze sowie der öffentliche Nahverkehr unmittelbar zu erreichen. 1.4 Zulässige Nutzung Das Objekt befindet sich in der Innenstadt der Stadt Burg. Seit dem 31. August 2007 liegt ein rechtswirksamer Flächennutzungsplan vor. Dort ist die Fläche als gemischte Baufläche ausgewiesen. Im rechtskräftigen Bebauungsplan SAN Nr. 1 Burg-Altstadt, 1. Änderung ist das Objekt Schartauer Straße 58 als Fläche für den Gemeinbedarf ausgewiesen. 1.5 Denkmalschutz Die ehemalige Clara-Schwab-Schule in Burg ist als Baudenkmal im Denkmalschutzverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt aufgenommen. Darüber hinaus liegt das Grundstück im Gebiet eines archäologischen Flächendenkmals. 1.6 Baugrund Eine Untersuchung des Baugrunds wurde nicht durchgeführt. Es wird eine ortsübliche Baugrundqualität und somit eine normale Bebaubarkeit angenommen. 1.7 Altlasten Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Schulgebäude genutzt. Ein konkreter Verdacht auf Altlasten an bestimmten Stellen besteht nicht. (siehe Punkt 3.4 Auskunft aus dem Altlastenkataster Seite 28) 1.8 Rechte und Belastungen Die Flurstücke und 237/329 der Flur 23 sind mit Baulasten belastet (siehe Anlage 3.5 Seite 29)

5 Beiträge und Erschließungsanlagen Das Objekt liegt an der Schartauer Straße und in der Nähe des Rolandplatzes, welcher als öffentlicher Parkplatz und Marktplatz der Stadt Burg genutzt wird. Medien wie Wasser und Strom sind im Haus installiert. Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Burg. Nach Abschluss der Sanierung Altstadt Burg wird vom Eigentümer ein Ausgleichsbetrag gemäß 154 BauGB erhoben. Die Höhe ist derzeit nicht bekannt Versicherung Das Gebäude ist bei der ÖSA Feuer-Zeitwert versichert.

6 Baubeschreibung 2. 1 Gebäude Gebäude Schulgebäude Baujahr: ca Nutfläche: ca m² Hoffläche: ca m² Ausführung u. Ausstattung Konstruktion: Anschlüsse: Massivbau aus Mauerwerk überwiegend Ziegelmauerwerk Strom, Wasser, Abwasser Für eine Nachnutzung ist eine grundhafte Sanierung des Objektes, insbesondere der Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen erforderlich. 2.2 Außenanlagen Das Grundstück ist umfriedet und der Schulhof teilweise mit einer Schwarzdecke überzogen.

7 3.1 Karten- und Bildmaterial - 7 -

8 - 8 - Objekt Lageplan Luftbild

9 3.2 Grundrissskizzen - 9 -

10 - 10 -

11 Schartauer Straße 58 in Burg - Kellergeschoss

12 Schartauer Straße 58 in Burg - 1. Obergeschoss

13 Schartauer Straße 58 in Burg 2. Obergeschoss

14 Schartauer Straße 58 in Burg - Dachgeschoss

15 Fotodokumentation Vorderansicht Wasseranschluss Elektroanschluss

16 Kellereingang Heizkeller Kohlenkeller

17 Heizkessel Heizkessel

18 Keller Keller

19 Treppenhaus Flur und Treppe zum Schulhof sowie zur Umkleide und den WC`s Treppe vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss Treppe vom 1. Obergeschoss in das 2. Obergeschoss Treppe vom 2. Obergeschoss in das Dachgeschoss

20 - 20 -

21 Schartauer Straße 58 in Burg Erdgeschoss Klassenraum 1 EG in Richtung Schulhof Fläche: ca. 45,47 m² Klassenraum 2, EG in Richtung Schulhof Fläche: ca. 45,47 m² Klassenraum 3, EG in Richtung Innenhof Fläche: ca. 45,47 m² Klassenraum 4, EG Richtung Innenhof Fläche: ca. 45,39 m²

22 Schartauer Straße 58 in Burg 1. Obergeschoss

23 Schartauer Straße 58 in Burg 1. Obergeschoss Klassenraum 7 1. OG in Richtung Schulhof Fläche ca. 45,99 m² Klassenraum 8 1. OG in Richtung Innenhof Fläche ca. 45,47 m² Lehrerzimmer 1. OG Richtung Schulhof Fläche ca. 45,99 m² Klassenraum 9 1. OG in Richtung Innenhof Fläche ca. 45,39 m² Klassenraum 6 1. OG in Richtung Schulhof Fläche ca. 63,54 m² Klassenraum 5 1. OG in Richtung Turnhalle Fläche ca. 42,60 m²

24 Schartauer Straße 58 in Burg 2. Obergeschoss

25 Schartauer Straße 58 in Burg 2. Obergeschoss Aula, 2. OG Richtung Schulhof Fläche: ca. 138,06 m² Klassenraum OG Richtung Innenhof Fläche ca. 45,99 m² Flur, 2. OG Richtung Schulhof Klassenraum OG in Richtung Innenhof Fläche ca. 45,39 m² Klassenraum OG in Richtung Schulhof Fläche ca. 64,22 m² Klassenraum OG in Richtung Turnhalle Fläche ca. 42,60 m²

26 Schartauer Straße 58 in Burg Dachgeschoss

27 Schartauer Straße 58 in Burg Dachgeschoss Raum DG in Richtung Schulhof Dachboden Raum DG Dachboden Dachboden

28 3.4 Auskunft aus dem Altlastenkataster

29 Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

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