KURZEXPOSÉ. Denkmalgeschütztes Gebäude Uracher Str Metzingen-Neuhausen. Ihre Ansprechpartner:

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1 KURZEXPOSÉ Denkmalgeschütztes Gebäude Uracher Str Metzingen-Neuhausen Ihre Ansprechpartner: Herr Mario Klein Stadt Metzingen Abteilung Liegenschaften Telefon: 07123/ Telefax: 07123/ m.klein@metzingen.de Herr Konrad Berger Stadt Metzingen Amt für Planen und Bauen Telefon: 07123/ Telefax: 07123/ k.berger@metzingen.de Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 1

2 METZINGEN Die Stadt der Fabrikverkäufe und Weinberge ist mittlerweile bundesweit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Aus dem ehemaligen Fabrikverkauf von Hugo Boss hat sich eines der größten und attraktivsten Outlet-Zentren Deutschlands entwickelt. Viele bedeutende internationale Marken sind in Metzingen vertreten. Metzingen hat vieles zu bieten. Die Stadt ist nicht nur als Mekka des Fabrikverkaufs oder Schnäppchenstadt bekannt, sondern besitzt auch eine alte Weinbautradition in schöner Umgebung und Landschaft. Neben mehr als 40 Fabrikverkäufen laden aber auch die Fachgeschäfte in der Innenstadt zum genussvollen Einkaufen ein. Metzingen mit seinen knapp Einwohnern vereint viele Funktionen eines Mittelzentrums und kann sich somit an der Schnittstelle zwischen dem Ballungsraum Stuttgart und dem Oberzentrum Reutlingen / Tübingen gut behaupten. Das Wahrzeichen der Stadt stellen die historischen Sieben Keltern auf dem Kelternplatz dar. Eine weltweit einmalige Sehenswürdigkeit. Metzingen Neuhausen NEUHAUSEN - der Ortsteil Neuhausen, Stadtteil von Metzingen, mit seinen rund Einwohnern, liegt an der Erms zwischen Wäldern und den Hängen des Hofbühls, wo die Metzinger Hofsteige Weine wachsen. Bis zur Gemeindereform 1971 war Neuhausen eine selbständige Gemeinde, die unmittelbar neben der Kernstadt Metzingen liegt. Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 2

3 Im Jahr 1090 war die Erstnennung von Neuhausen in der Chronik des Klosters Zwiefalten. Nach der langen und wechselvollen Ortsgeschichte erfolgte im 20. Jahrhundert eine gewisse Industrialisierung im Dorf. Es begannen sich Textilbetriebe, Metallbetriebe, Handschuhfabriken, ein Sägewerk sowie eine Maschinenfabrik niederzulassen. Dennoch spürt man in diesem Teilort noch heute eine sehr starke landwirtschaftliche Prägung. Hierin begründet sich auch die starke Identifikation der Bewohnerinnen und Bewohner mit ihrem Dorf neben der Stadt bis heute. In der Dorfgemeinschaft Neuhausen gibt es ein reges Vereinsleben sowohl in den Bereichen Musik und Sport, als auch in den Bereichen Kirche und Kultur. Im Jahr 2003 wurde die Umfahrung B28 neu fertig gestellt, so dass im Ortskern der Verkehr deutlich reduziert werden konnte. Dadurch ist die Wohn- und Lebensqualität in Neuhausen gestiegen, was sich durch ständigen Zuzug deutlich bemerkbar macht. Entfernungen von Neuhausen nach: Metzingen: Bad Urach: Reutlingen: Neue Messe Stuttgart Flughafen Stuttgart Entfernungen zur Autobahn: A 8 Richtung Karlsruhe in Degerloch A 8 Richtung München in Wendlingen 1 km 9 km 10 km 24 km 24 km 26 km 20 km GEBÄUDE und LAGE Das Denkmal Uracher Str. 2 wird in Teilen rückdatiert auf das Jahr Das Gebäude liegt mitten im Metzinger Teilort Neuhausen, 300 m von der Ortsverwaltung und dem Ortskern mit Geschäften und nur 1 km von der Metzinger Innenstadt entfernt. Direkt benachbart zum alten Neuhäuser Rathaus und zum Dorfgemeinschaftshaus Bindhof, befindet sich das Gebäude an einer prominenten Stelle mit guter Fernwirkung. Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 3

4 HISTORIE Uracher Str. 2 Neuhausen An der sehr markanten Stelle neben dem ehemaligen Rathaus Neuhausen gelegen, geht das Gebäude Uracher Str. 2 mit seinem spätmittelalterlichen Kern auf das Jahr 1557 zurück. Nach mehreren Umbauphasen 1620 und 1690 erhielt das Gebäude 1819 mit einer Erweiterung sein heutiges Erscheinungsbild. In einer dendrochronologischen Untersuchung wurden die Jahreszahlen der Umbaumaßnahmen ermittelt. Ebenso fand man heraus, dass das Haus mit dem 1620 neu errichteten barocken Giebel, der anderen Raumgliederung und den hohen Räumen kein normales Bauernhaus gewesen sein kann, sondern vielmehr unter anderem zu Wohnzwecken, aber auch zu Verwaltungszwecken und als Schule genutzt wurde. Das Gebäude ist neben dem Bindhof und dem spätmittelalterlichen Kirchturm das letzte noch erhaltene Bauwerk, welches zusammen mit Rathaus, Kirche und Pfarrhaus damals den historischen Ortskern bildete. (Metzinger-Uracher Volksblatt Febr. 2004) Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 4

5 LAGEPLAN Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 5

6 GRUNDRISSE (unmaßstäblich) UG Nutzfläche ca. 62 m² Bad EG Fläche ca. 80 m² Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 6

7 GRUNDRISSE (unmaßstäblich) OG Fläche ca. 104 m² DG Fläche ca. 93 m² Flächenzusammenstellung UG Nutzfläche ca. 62 m² EG ca. 80 m² OG ca. 104 m² DG ca. 93 m² gesamt ca. 277 m² Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 7

8 ANSICHTEN NORD-ANSICHT OST-ANSICHT SÜD-WEST-ANSICHT Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 8

9 DATEN Uracher Str. 2, Metzingen-Neuhausen Grundstücksbeschrieb Grundstücksgröße Flächen Kaufpreis Planungsrecht: Art und Maß der baulichen Nutzung Förderung Belastungen im Grundbuch Belastungen im Baulastenbuch Untergrund Fällige Beiträge Nutzung Flurstück Nr. 36, Uracher Str. 2, Gemarkung Neuhausen 166 m² Nutzfläche ca. 62 m² Wohnfläche ca. 277 m² ,- Bebauungsplan Ortsmitte Neuhausen vom ; WB 2; GRZ 0,8; GFZ 1,6. Das Gebäude liegt innerhalb des Sanierungsgebietes Neuhausen Ortsmitte II und steht unter Denkmalschutz Altlasten: n. n. Kriegslasten: keine Erschließungsbeitrag: das Grundstück ist bereits erschlossen, der Erschließungsbeitrag wurde vollständig entrichtet. Wegen der Nähe zum Dorfgemeinschaftshaus Bindhof kommen Nicht-Wohnnutzungen, wie b. B. Praxen, Büros, Kanzleien... in Frage Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 9

10 Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 10

11 Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, Metzingen Neuhausen S. 11