Baugrundstück im Stadtteil Lustnau

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Berthold Gehrig
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1 Steinbößstraße 14, Tübingen Baugrundstück im Stadtteil Lustnau

Traumhafte Lage und stadtnah Steinbößstraße 14: Objekt: großflächiges, teilweise bebautes Grundstück, Hanglage Adresse: Steinbößstraße 14, 72074 Tübingen-Lustnau Katasterangaben:

2 Traumhafte Lage und stadtnah Steinbößstraße 14: Objekt: großflächiges, teilweise bebautes Grundstück, Hanglage Adresse: Steinbößstraße 14, Tübingen-Lustnau Katasterangaben: Flurstück 351/2 Grundstücksfläche: ca. 376 m² insgesamt Eckdaten zu Lustnau: Einwohnerzahl: Fläche: ca Einwohner ca. 14,32 km² Ausblick vom Grundstück aus in Richtung Süden

Lage Lage Die Lage ist eines der wichtigsten Kriterien für eine werthaltige Immobilieninvestition. Kennzeichnend für dieses Grundstück ist eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt Tübingens.

3 Lage Lage Die Lage ist eines der wichtigsten Kriterien für eine werthaltige Immobilieninvestition. Kennzeichnend für dieses Grundstück ist eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt Tübingens. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum (5 Minuten zu Fuß) finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind dort diverse Arztpraxen untergebracht. Das Grundstück erfüllt daher die wichtigsten Voraussetzungen zum Bau einer werthaltigen Immobilie. Quellen: Stadtplan der Universitätsstadt Tübingen

Beschreibung Gebäude Das im Jahr 1929 errichtete Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Der schlechte bauliche Zustand macht eine Sanierung unwirtschaftlich. Zudem kann der Wohnraum von derzeit ca.

4 Beschreibung Gebäude Das im Jahr 1929 errichtete Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Der schlechte bauliche Zustand macht eine Sanierung unwirtschaftlich. Zudem kann der Wohnraum von derzeit ca. 67,87 m² bei einer Neubebauung, wie nachstehend beschrieben, deutlich vergrößert werden. Eine entsprechende Geländegestaltung (z.b. durch Terrassierung des angrenzenden Hangs) verschafft zusätzlich Wohnqualität und Freiraum. rechts die Stützmauer des Hangs, links das bestehende Gebäude

5 Beschreibung Grundstück Zum derzeitig bebauten Grundstück (im Plan dunkelgrün gekennzeichnet) mit ca. 136 m² kann eine Teilfläche des benachbarten städtischen Grundstücks (im Plan hellgrün gekennzeichnet) mit ca. 240 m² dazu erworben werden. Die im Plan rot gekennzeichnete Fläche mit ca. 13 m² wird beim Verkauf vom Grundstück abgemessen und dem öffentlichen Gehweg zugeordnet. Somit ergibt sich eine Gesamtgröße des Grundstücks von ca. 376 m². Rechtliche Belastungen (Grundbuch und Baulastenbuch) bestehen nicht.

Neubebauung Durch die Vergrößerung des Grundstücks und der Möglichkeit, den angrenzenden Hang zu terrassieren, ist eine höhere bauliche Ausnutzung möglich.

6 Neubebauung Durch die Vergrößerung des Grundstücks und der Möglichkeit, den angrenzenden Hang zu terrassieren, ist eine höhere bauliche Ausnutzung möglich. Für das Gebiet besteht kein qualifizierter Bebauungsplan, die Bebauung richtet sich somit nach 34 BauGB (Vorhaben im Innenbereich). Weiterhin ist die Ortsbildsatzung von Lustnau bei der Planung zu beachten. Eine bauliche Voruntersuchung hat ergeben, dass das Grundstück mit einem Einzel- oder Doppelhaus (mit ca. 125 m² Wohnfläche je Haushälfte) bebaut werden könnte. Details sind in einem Bauantrag zu klären. bestehendes Gebäude mögliche Neubebauung bestehender Geländeverlauf neue Grenze Straße bestehende Stützmauer möglicher Geländeverlauf unverbindliche Angaben

7 Unverbindliche bauliche Voruntersuchung neue Grenze bestehendes Gebäude unverbindliche Angaben

8 Hinweise zum Kauf GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Tübingen mbh Konrad-Adenauer-Str Tübingen Hauptgesellschafter: Universitätsstadt Tübingen weitere Gesellschafter: Kreissparkasse Tübingen 31 private Kleingesellschafter Geschäftsführer: Gerhard Breuninger Wirkungskreis: Stadtgebiet Tübingen Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück (ca. 376 m²) beträgt: ,00 (provisionsfrei) Zum Kaufpreis hinzu kommen die üblichen Grunderwerbsnebenkosten von derzeit ca. 6,5 %. Wenn Sie am Kauf interessiert sind, geben Sie bitte bis spätestens 1. Juni 2013 ein Kaufangebot bei uns ab. Gerne können Sie dies auf dem beigefügten Formblatt tun. Selbstverständlich stehen wir auch gerne zu einem Beratungsgespräch zur Verfügung. Besuchen Sie doch einfach für nähere Informationen unsere Homepage: Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Herr Petzold Tel.: m.petzold@gwg-tuebingen.de

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