Exposé Einfamilienhaus Röslau, Ebertstraße 16

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1 Exposé Einfamilienhaus Röslau, Ebertstraße 16 Straßenansicht Ebertstraße 16 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg

2 Luftbild Garage mit Zufahrt Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Einfamilienhaus in Oberröslau mit Garage und Zufahrt. Ein kleiner Garten befindet sich hinter dem Haus. Das Haus steht seit einiger Zeit leer. Das Haus mit Garage und kleinem Grün ist in einem guten Zustand. Die Heizung erfolgt über Elektroheizkörper. Die Aufteilung der Räume ist entsprechend dem Baujahr, sodass hier eher kleinere Räume zwischen 8 und 15 qm vorhanden sind. Mit etwas Geschick können diese jedoch in doppelt so große Räume umgewandelt werden. Im Haus befindet sich noch Mobiliar, welches übernommen werden muss. Die Elektrifizierung ist auf dem Stand von ca Das Haus ist unterkellert, die Fußböden sind teils mit Laminat, Teppich oder Fließen ausgestattet. Ebenso sind die Wände teils mit Holz verkleidet, Tapete oder verputzt. Das Bad ist raumhoch gefliest. Auch im Dachboden sind die Zimmer und das Bad in sehr gutem Zustand. Die Gesamtnutzfläche beträgt 244 qm. Mit etwas handwerklichem Geschick ist das Haus in kurzer Zeit bezugsfertig. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Wasserrohrbruch in der Heizung einen mittleren Schaden verursacht hat. Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Röslau liegt in reizvoller Lage am Oberlauf der Eger und bietet auf dem "Zwölfgipfelblick" einen Rundblick über die Höhen des Fichtelgebirges bis hinein in das nahe Egerland (Tschechien). Das Anwesen liegt in der Nähe der Schule und ist fußläufig ca. 5 Min. vom Ortskern entfernt. Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort. Exposé - Seite 2 von 8

3 Verkehrsanbindung Der Ort wird durchquert von der St 2177 (Marktleuthen Wunsiedel) und der St 2180 (Weißenstadt Thiersheim mit Autobahnanschlussstelle Thiersheim Nord und Süd zur A 93 Hof - Weiden). Weiterhin ist Röslau mit der VGF an den ÖPNV angeschlossen. Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen. Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Das Gebäude wurde 1912 erbaut und nach dem Anschein in den 90er Jahren saniert und umgebaut. Die Außenanlagen sind praktisch und in gutem Zustand Bau- und Planungsrecht Im Flächennutzungsplan liegt das Anwesen innerhalb der Wohnbauflächen. Ein Bebauungsplan ist nicht erstellt. Es gilt die Bebauung nach 34 BauGB. Deshalb sollten alle Umbaumaßnahmen im vorab mit der Gemeinde abgesprochen werden. Bebauung: Wohnbebauung Planungs- und Baurecht: Flächennutzungsplan, Wohnbaufläche; Kein Bebauungsplan, 34 BauGB Derzeitige Nutzung: Leerstand Erschließung: Voll erschlossen Baujahr des Gebäudes: 1912 Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz Grundbuchstand Im Grundbuch von Wunsiedel für Oberröslau, Band 39 Blatt 1867 ist das Grundstück mit der Fl.Nr. 867/3 zu 365 qm aufgeführt. In den Abt. II und III sind keine Eintragungen vorhanden. Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16 a EnEV 2014: Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis vom Gültig bis: Endenergiebedarf Energieträger Heizung: Energieeffizienzklasse: 216 Kwh/(m².a) Strom mix G Exposé - Seite 3 von 8

4 Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Herr Säger Schranne Bamberg Tel: 0951/ Fax: 0951/ poststelle.ba@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 4 von 8

5 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt Oberröslau, Ebertstraße 16, NL-84-WUN beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken, Herr Säger, Schranne 3, Bamberg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Exposé - Seite 5 von 8

6 Anlagen: Anlage Luftbild Anlage Lageplan Exposé - Seite 6 von 8

7 Anlage Bildergalerie Bad Dachgeschoss Flur EG Exposé - Seite 7 von 8

8 Raum EG Speisekammer / Abstellraum EG Exposé - Seite 8 von 8

9 Anlage - Kaufpreisangebot Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Herr Säger Schranne Bamberg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Ebertstraße 16, Oberröslau, NL-84-WUN Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift

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