-1- Exposé. über das Mehrfamilienwohnhaus. Ziegelbrennerstraße 3, Stuttgart-Bad Cannstatt

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1 -1- Exposé über das Mehrfamilienwohnhaus Ziegelbrennerstraße 3, Stuttgart-Bad Cannstatt

2 - 2 - Lage: Stuttgart ist die Hauptstadt des Landes Baden-Württemberg und mit über Einwohnern dessen größte Stadt. Das Stadtbild wird durch viele Anhöhen und Grünanlagen geprägt. Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-Bad Cannstatt. Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk von Stuttgart. Das Gebäude liegt ca. 2,5 km vom Stadtzentrum Stuttgart-Bad Cannstatt und ca. 7 km vom Stadtzentrum Stuttgart entfernt. Bus, S-Bahn und die Stadtbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Grundstücksdaten: Grundbuchamt Stuttgart-Bad Cannstatt Gemarkung Stuttgart-Bad Cannstatt Flurstück 6606/2, NO 3013 VN 1988/42 Grundbuch Cannstatt, Nr. 1750Z Gesamtfläche 434 m² Anhaltspunkte für Mängel des Baugrundes sowie für Altlasten sind nicht bekannt. In der Abteilung II des Grundbuches sind folgende Eintragungen: Nr. 1: Lastend auf der vom früheren Vicinalweg Nr. 3 herrührenden Fläche von höchstens 279 m²: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Deutsche Reichsbahngesellschaft betreffend Haltung einer Starkstromleitung. Nr. 2: Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs der Stadt Stuttgart auf Übertragung des Eigentums an Teilflächen. Nr. 3: Grunddienstbarkeit für Geb. 233 Schmidener Straße (36 a 95 m²), betreffend Zugang und Zufahrt gegen Tragung der Kosten der Unterhaltung der Zufahrt. In Abteilung III des Grundbuches sind keine Eintragungen vorhanden. Der Durchgang zu den Kellerräumen ist durch eine Baulast zu Lasten des Nachbargrundstücks gesichert. Gebäude: Unterkellertes, massiv gebautes Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohnungen, Satteldach mit Dachplatteneindeckung. Der Dachraum über dem DG ist nicht ausgebaut. Im UG befindet sich eine Doppelgarage mit Holz-Kipptoren. Drei Außenstellplätze. Baujahr: 1957 Ziegelbrennerstraße 3, Stuttgart-Bad Cannstatt Stand:

3 - 3 - Wohnfläche: ME-Nr. Geschosslage Anzahl/Zimmer Wohnfläche rd. in m² Vermietungsstand Mieterschutz 1 *) UG 2 52,98 Leerstand - 2 EG links 2 48,91 Leerstand - 3 EG Mitte 1 34,05 gekündigt zum EG rechts 4 85,55 vermietet lebenslang 5 OG links 2 48,91 Leerstand - 6 OG Mitte 2 52,01 Leerstand - 7 OG rechts 3 67,58 Leerstand - 8 DG links 3 59,35 Leerstand - 9 DG rechts 3 65,76 vermietet lebenslang Gesamtfläche rd. 515 m² *) Teilweise als Wohnraum genutzt, es liegt jedoch keine Baugenehmigung vor. Bei den Wohnungen Nr. 4 und Nr. 9 obliegt die Durchführung der Schönheitsreparaturen dem Vermieter. Heizung: Gas-Etagenheizungen mit Kombitherme pro Wohnung, im UG keine Heiztherme vorhanden Fenster/Türen: Kunststoff-Isolierglasfenster, Holztüren Bodenbeläge: Linoleum, Laminat, teilweise ohne Beläge Wände: Küchen und Badezimmer mit Boden- und Wandfliesen Raufasertapeten Sanierungsaufwand: An mehreren Balkonen sind an der Unterseite der Beton-Kragplatten Risse vorhanden. Ziegelbrennerstraße 3, Stuttgart-Bad Cannstatt Stand:

4 - 4 - Bebauungsplan: Gemäß Bebauungsplan aus dem Jahr 2003 ist als Art der baulichen Nutzung Gewerbegebiet festgesetzt. Aus diesem Grund hat die ausgeübte Wohnnutzung nur Bestandsschutz. Sofern der Bestand entfällt, z. B. durch Alter oder anderweitigen Untergang, ist das Baurecht für die Wohnungsnutzung ebenfalls entfallen. An deren Stelle tritt dann das Baurecht für die gewerbliche Nutzung laut Bebauungsplan. Festsetzungen im Bebauungsplan: U. a. Gewerbliche Baufläche Art der baulichen Nutzung: GE = Gewerbegebiet Grundflächenzahl GRZ: 0,6 Geschossflächenzahl GFZ: 1,8 Zahl der Vollgeschosse Z: 3 mit Höhenbeschränkung Bauweise: abweichend Bebauungsplan 2003/12, rechtsverbindlich Die Straße ist noch nicht gemäß Bebauungsplan hergestellt, so dass noch keine Erschließungsbeiträge erhoben wurden. Falls die Straße hergestellt wird, fallen Erschließungsbeiträge an. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Stadt Stuttgart für dieses Gebiet einen weitergehenden Bebauungsplan aufgestellt und beschlossen hat. Die öffentliche Anhörung (Äußerung und Erörterung) hat stattgefunden (Stuttgarter Amtsblatt Nr. 13/14 vom 28. März 2013). Für das angebotene Grundstück sind keine Baulasten im Verzeichnis eingetragen. Besondere Bedingungen: Für Mieter, die aktive oder ehemalige Mitarbeiter der Deutschen Bundesbank sind, wird ein über die Bestimmungen des sozialen Mietrechts hinausgehender Mieterschutz vereinbart. Dieser umfasst folgende Regelungen: 1. Ausschluss der Eigenbedarfs- oder Verwertungskündigung für 10 Jahre, bei Mietern ab 60 Jahren lebenslang. 2. Ausschluss der Eigenbedarfs- oder Verwertungskündigung für 10 Jahre für den Fall der Umwandlung von Wohnungen in Wohnungseigentum und 3. Ausschluss von Luxusmodernisierungen für 10 Jahre. Vermietungszustand und Mieteinnahmen: Von den 9 Mieteinheiten (ME) sind zurzeit 3 vermietet. Die beiden Garagen im UG sind ebenfalls vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete (einschließlich der vermieteten Garagen) beträgt zz. pro Jahr ca ,00. Ziegelbrennerstraße 3, Stuttgart-Bad Cannstatt Stand:

5 -5Bedingungen für die Abgabe eines Angebotes: Die für die Abgabe eines Angebotes geltenden Bedingungen ergeben sich aus den Allgemeinen Informationen der Deutschen Bundesbank, welche gemeinsam mit einem Muster für ein Kaufpreisgebot diesem Exposé beigefügt und mit Unterbreitung des Kaufpreisgebotes ausdrücklich anzuerkennen sind. Insbesondere behält sich die Deutsche Bundesbank die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir bei einer Vermittlungstätigkeit als Verkäufer grundsätzlich keine Maklerprovision entrichten und im Falle des Verkaufs keine Auskunft über den Erwerber erteilen. Angebotsfrist: Angebote werden bis zum 30. August 2013 erbeten. Besichtigungstermin: Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache am 17. Juli 2013 möglich. Gewährleistung: Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt erstellt, für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Unsere Kaufpreisvorstellung: ,00 Ziegelbrennerstraße 3, Stuttgart-Bad Cannstatt Stand:

6 - 6 - Kontaktaufnahme unter: Deutsche Bundesbank Immobilienmanagement Postfach Frankfurt am Main Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Fax für die Abgabe von Kaufgeboten: +49 (0) immobilienmanagement@bundesbank.de Ihr/e Ansprechpartner/in: Helmut Musterle +49 (0) helmut.musterle@bundesbank.de Doris Brons +49 (0) doris.brons@bundesbank.de Anlagen: Katasterplan Grundrisspläne Allgemeine Informationen der Deutschen Bundesbank Kaufpreisgebot Informationen zu weiteren Angeboten: Ziegelbrennerstraße 3, Stuttgart-Bad Cannstatt Stand:

7 Untergeschoss

8 Erdgeschoss

9 Obergeschoss

10 Dachgeschoss

11 Schnitt

12 Allgemeine Informationen der Deutschen Bundesbank Bitte geben Sie ein beziffertes Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Dafür kann das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Mit Abgabe eines Angebotes haben Sie sich mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Informationen ausdrücklich einverstanden zu erklären und anzugeben, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisgebot richten Sie bitte in einem verschlossenen Umschlag an: DEUTSCHE BUNDESBANK Immobilienmanagement Postfach Frankfurt am Main mit Angabe Gebot für...(laut Verkaufsangebot). Die Deutsche Bundesbank behält sich die Entscheidung vor, - ob, - wann, - an wen, - und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Deutschen Bundesbank ist es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Es handelt sich um eine für die Deutsche Bundesbank unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Deutsche Bundesbank abgeleitet werden. Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Beteiligung von Grundstückssachverständigen oder Maklern, Notarkosten, Gebühren, Steuern sowie sonstige Abgaben) übernimmt der Käufer. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet.

13 Name, Vorname (Anschrift, Telefonnummer) Kaufpreisgebot für die bundesbankeigene Liegenschaft: (Objektbeschreibung) Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehend bezeichnete Liegenschaft beträgt: Euro. ( in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Deutschen Bundesbank Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. (Ort, Datum) (Unterschrift) (Unterschrift)