HERZLICH WILLKOMMEN IN TÜBINGEN-LUSTNAU

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1 HERZLICH WILLKOMMEN IN TÜBINGEN-LUSTNAU Finkenweg 12 in Tübingen Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus

2 TÜBINGEN-LUSTNAU - Wohnsiedlung Auf dem Sand Der Sand ist ein Höhenrücken, auf dem in den 50er Jahren auch die Eberhardt Wildermuth-Wohnsiedlung gebaut wurde, heute auch bekannt als Wohnsiedlung Auf dem Sand. Das Gebiet gehört mit dem Stadtteil Denzenberg/Sand zu Tübingen-Lustnau, liegt aber verkehrstechnisch näher zur Nordstadt. Der Sand wird von der Buslinie 2 vom Nordring aus bedient, mit den Bushaltestellen Sand, Nordring und Sand-Drosselweg. Lustnau liegt im Osten Tübingens am Rande des Schönbuchs. Es ist mit rund Einwohnern neben der Südstadt der größte Stadtteil der Universitätsstadt. Die Wohnsiedlung Auf dem Sand gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden, mit einer funktionierenden Infrastruktur und angrenzend an ein Waldgebiet, das zum Spazierengehen und zur sportlichen Betätigung mit seinen Waldsportpfaden einlädt. Finkenweg 12 Quelle: Bebauungsplan v der Universitätsstadt Tübingen

3 IDEALE LAGE - r u h i g u n d d i r e k t a n g r e n z e n d a n d e n s c h ö n e n S t a d t w a l d G e i s s h a l d e Quelle: Bodenrichtwertkarte der Universitätsstadt Tübingen Plan nicht maßstabsgerecht abgebildet

4 ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Erschließung: Das Grundstück ist vom Finkenweg aus erschlossen. Die Gebäude Finkenweg 10, 12, 14 und Schwalbenweg 34 sind mit gemeinsamer Wand aneinander gebaut. Straßenbau: Es handelt sich um eine ausgebaute Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg. Anschlüsse: Die Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgungsanlagen sind im Grundstück vorhanden. Allgemeinzustand: Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem nicht zeitgemäßen Zustand. Das Bauwerk weist sowohl innen als auch außen einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf, sowohl was die Erhaltung der Bausubstanz, als auch den energetischen Standard anbetrifft. Im Baulastenverzeichnis der Universitätsstadt Tübingen sind keine Eintragungen festgestellt worden. Eine denkmalschutzrechtliche Überprüfung des Gebäudes ist bisher nicht erfolgt. Es besteht kein Eintrag in der Liste der Kulturdenkmale. In Abteilung II des Grundbuchs von Tübingen-Lustnau besteht keine wertbeeinflussende Eintragung. Festsetzungen im Bebauungsplan (v ): WR = reines Wohngebiet Z-II = 2 Vollgeschosse mit Höhenbeschränkung GRZ = 0,5 (Grundflächenzahl) GFZ = 0,9 (Geschossflächenzahl) Offene Bauweise, nur Hausgruppen zulässig Dachneigung max. 28, Satteldach max. 2 Wohnungen

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Objekt: 2-geschossiges Reihenmittelhaus ohne Garageneinbau, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss UG: Nebenräume, Bad EG + OG: Wohnräume (2 Wohnungen) DG: Bühne Katasterangaben: Flurstück-Nr Grundstücksfläche: ca. 241 m² Gesamtwohnfläche: ca. 93 m² Grenzen Hinweis: Das Gebäude könnte nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Sand erweitert werden. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (v ) Energieverbrauchskennwert: 81 kwh / (m²*a) Energieträger für die Heizung: Erdgas Baujahr: 1954 Heizung: Gasherd in der Küche im Obergeschoss Gaseinzelöfen im EG u. Holz/Kohle Badeofen im UG

6 UNTER- GESCHOSS Ausgang/Treppe in hinteren Garten UG Treppenhaus Hinweis: In der Waschküche ist an der Trennwand zum Nachbargebäude Finkenweg 10 ein feuchter Fleck zu erkennen. Eine partiell auftretende Feuchtigkeit im UG-Bereich ist bei diesen Gebäudetypen in diesem Wohngebiet keine Seltenheit. Diese Einschränkung ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die abgebildeten Grundrisse/Schnitte sind nicht maßstabsgetreu

7 ERD- GESCHOSS Terrasse / Garten Whg. 1 Treppenhaus Hauseingang Die abgebildeten Grundrisse/Schnitte sind nicht maßstabsgetreu Finkenweg Tübingen-Lustnau

8 OBER- GESCHOSS Whg. 2 Treppenhaus Die abgebildeten Grundrisse/Schnitte sind nicht maßstabsgetreu

9 DACHGESCHOSS/BÜHNE ( n i c h t a u s g e b a u t ) Die abgebildeten Grundrisse/Schnitte sind nicht maßstabsgetreu

10 GARTEN UND TERRASSE Ausblick vom EG in den rückwärtigen Gartenbereich Ausblick vom OG in den rückwärtigen Gartenbereich

11 HINWEIS ZUR VERMARKTUNG Der Verkauf des Gebäudes ist grundsätzlich an folgende Auflage gekoppelt: Der Erwerber verpflichtet sich über den Kaufvertrag, das Gebäude Finkenweg 12 nach den Vorschriften der aktuell gültigen EnEV (gesetzl. Energieeinsparverordnung) zu sanieren. Der Kaufpreis für das Gebäude beträgt: ,-- (provisionsfrei) Finkenweg Tübingen-Lustnau

12 Möchten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns einfach an - wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Herr Petzold

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