2-Zimmer-Wohnung Herrenberger Straße Tübingen

Transkript

1 HERZLICH WILLKOMMEN IN DER TÜBINGER WESTSTADT 2-Zimmer-Wohnung Herrenberger Straße Tübingen

2 Tübingen-Weststadt - Ein perfekter Ort Herzlich Willkommen in der Weststadt In den vergangenen Jahren wurden in der Weststadt viele neue Wohnungen erstellt und die Infrastruktur mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten weiter verbessert. Der ehemals von vielen Gärtnereien geprägte Stadtteil hat sich wegen seiner sonnigen Südhanglage sowie der Nähe zur Innenstadt und den Universitätskliniken zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Die Bewohner genießen die Vorteile der guten Nahversorgung, die Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie das ab- wechslungsreiche Sport-, Spiel- und Freizeitangebot. Das städtebauliche Prinzip der kurzen Wege wird durch die gute Anbindung an das öffentliche Straßen- und Nahverkehrsnetz und durch beliebte Wege für Rad- und Fußgänger komplettiert. Ein zusätzliches Plus an Wohn- und Lebensqualität bietet das unmittelbar an die Weststadt angrenzende Ammertal mit einem attraktiven Erholungswert. Innenstadt und Natur beides nebenan Herrenberger Straße 86

3 IDEALE LAGE - nur wenige Minuten in die Innenstadt Whg. 30 im Haus 86 86

4 HERRENBERGER STRASSE 86 WERTE DIE ZÄHLEN: Ansprechende Architektur mit Liebe zum Detail Nur 7 Wohnungen im Gebäudeteil Nr. 86 Zwei großzügige Balkone (Nutzung je nach Besonnung) Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gute Verkehrsanbindung (Buslinien 8, 14 und 16 in unmittelbarer Nähe) Geringe Nebenkosten Angenehme Wohngemeinschaft. mit großzügig überdachten Hauseingängen

5 2-Zimmer-Wohnung Obergeschoss Nr. 30 (Haus-Nr. 86) Wohnfläche Diele 4,97 m² Wohnen/Essen/Küche 31,95 m² Schlafen 14,21 m² Bad 7,03 m² Balkon / Süd Grundrissmaßstab (6,24 m² zu 25%) ca. 1:1001,56 m² Balkon / Nord (10,20 m² zu 25%) 2,55 m² Gesamt: 62,27 m² Grundriss nicht maßstäblich abgebildet

6 VIEL LICHT DURCH BREITE FENSTERFLÄCHEN Einbauküche im Kaufpreis enthalten

7 großzügig hell flexibel VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN Durch eine großzügige Grundrissgestaltung bietet die Wohnung viel Platz. Raumhohe Fensterelemente lassen sehr viel Licht in die Räume. Die Intensität der Sonneneinstrahlung kann an der zur Südseite gerichteten, voll verglasten Vorderfront, mit Hilfe von Raffstores komfortabel gesteuert werden. Moderner Fliesenboden im Ess-/Küchen- und Flurbereich EInbauküche im Kaufpreis enthalten Schöner Echtholzparkett im Wohnzimmer

8 ZUSÄTZLICHER KOMFORT Ausgang auf den 2. Balkon Ausgang auf den 2. Balkon Großes Tageslichtbad (7 m²) Schlafzimmer mit Ausgang auf den 2. Balkon

9 GEPFLEGTES UMFELD. mit sehr schönen Grünflächen entlang dem Hauszugangsweg EIN GEPFLEGTES ÄUSSERES TRÄGT ZUM WERTERHALT BEI: Die Außenanlage wird von einem Landschaftsgärtner gepflegt. und zeitlosen, eleganten Treppenhäusern, in die durch Auch der Winterdienst wird von einer professionellen Firma durchgeführt. die großflächigen Glasfronten viel Licht einfällt.

10 UNTERGESCHOSS / TIEFGARAGE TG-Ein-/Ausfahrt Tiefgarage TG-Zufahrt Keller Nr. 30 Hell beleuchtete Tiefgarage. Zugang zu Haus-Nr. 86 Komfortable Ein- und Ausfahrt mit Ampelschaltung und Funkfernbedienung. TG-Nr. 36 Herrenberger Straße

11 HERRENBERGER STRASSE 82-86/1 Wohnanlage: Baujahr: 2007 Einheiten: Heizung: Parkierung: Wohneigentümergemeinschaft mit 40 Wohnungen ( 6 Hauseingänge mit je 6-8 Wohnungen ) Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Tiefgarage mit offenen und geschlossen Stellplätzen 2-Zimmer OG-Wohnung Nr. 30 Zimmeranzahl: 2 Wohnfläche: ca. 62,27 m² Keller/Nutzfl.: ca. 5 m² PKW-Stpl.: Tiefgarage Nr. 30 (offener Stellplatz) Kaufpreis: Wohnung: ,- TG-Stpl.: ,- Einbauküche: 2.000,- Gesamtkaufpreis: ,- Bezug: Hausgeld: frei ab sofort 195,- pro Monat (inkl. jährl. IHR-Beitrag) (bei 2-Pers.-Belgung / Abrechnungswerte aus WJ 2016) Wert gem. Energieausweis: Endenergiebedarf 70,5 kwh/m²/jahr Maklercourtage: provisionsfrei (Wohnung aus dem Eigenbestand)

12 Möchten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns einfach an - wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Herr Petzold m.petzold@gwg-tuebingen.de Bitte beachten: Bei der Wohnung handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie in einem gepflegten Zustand. Kleinere Handwerksarbeiten können aber durchaus erforderlich sein. Wenn diese vorliegen, sind sie bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnung erfüllt nicht die Eigenschaften einer Neubauwohnung.

13 TÜBINGER WESTSTADT WILLKOMMEN DAHEIM