Sehr schöne 2-Raumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von DD-Cotta!! Fax: Berthold-Haupt-Str.

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1 Sehr schöne 2-Raumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von DD-Cotta!!

2 Lage Details Der Stadtteil Cotta liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Etage: Wohnfläche: Alter: Baujahr: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren Umgebung. Gute Anbindung an den ÖPNV - fußläufig erreicht man in ca. 3 Minuten die Bus- u. Straßenbahnverbindung. In ca. 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Anbindung der BAB 4 und Dresden Etagenwohnung 2 2 ca. 50,14 m² NEUBAU 1997 n. Vereinbarung ,00 Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

3 Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um eine tolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus. Die 2-Raumwohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein ausreichend großes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung, sowie ein TG-Stellplatz (Doppelparker-unten) dieser ist bereits inkl. des Kaufpreises. Ein separater und eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Kellerbereich, sowie ein Trockenraum und Fahrradkeller. Die Einheit ist vermietet und die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 348,00 / KM 38,00 / TG-Stellplatz 170,00 / Nebenkosten Gesamt: 556,00 Damit erwirtschaftet diese Eigentumswohnung eine Nettojahresmiete von 4.632,-, dies entspricht einer Rendite von 4,7 %. Das Hausgeld beträgt ab dem ,- pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen: 110,00 umlagefähige Kosten (kompletten Betriebskosten außer Grundsteuer) 32,- nicht umlagefähigen Kosten (21,00 Hausverwalter-Gebühr +11,00 Vorschuss für eventuell anfallende Rep.-Kosten) 21,00 Zuführung Instandhaltungsrücklage Zum war eine Instandhaltungsrücklage von ca ,- für das gesamte Objekt vorhanden. Der Anteil dieser Wohneinheit beträgt per = ca ,-. Diese Immobilie verfügt über einen verbrauchsorientierten Energieausweis. Der Endenergiewert beträgt: 75 kwh / (m²*a) Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können. Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs. Ausstattungsbeschreibung Sonstiges

4 Objektbilder Vorderansicht

5 Vorderansicht Innenhof

6 Wäscheplatz

7 Einfahrt Tiefgarage

8 Zugang zur Tiefgarage

9 ruhige Seitenstraße/Sackgasse

10 Tiefgarage Doppelparker

11 Hauseingang

12 Bild

13 Treppenhaus

14 Wohnungseingang

15 Balkon

16 Ausblick vom Balkon Waschraum

17 Trockenraum Fahrradraum