HÜBSCHE, GUT VERMIETETE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT WESTBALKON UND AUFZUG

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1 HÜBSCHE, GUT VERMIETETE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT WESTBALKON UND AUFZUG Dachau - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Hausgeld: 230 EUR Wohnfläche: ca. 49 m² Terrassenfläche: ca. 3 m² Zimmer: 2 Wohnung: Etagenwohnung Schlafzimmer: 1 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Einbauküche: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 2000/2001 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : C Ausstattung: Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage

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3 OBJEKTBESCHREIBUNG EINE PERFEKTE KAPITALANLAGE! WUNDERSCHÖNE, GUT VERMIETETE WOHNUNG! Diese hübsche und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in idealer Lage in Dachau und ist seit vielen Jahren vermietet. Die Mieterin (eine sympathische, ältere Dame) würde gerne bleiben, daher richtet sich das Angebot überwiegend an Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist über den Aufzug erreichbar. Die Ausstattung mit Parkettboden, hübscher Einbauküche und sonnigem Westbalkon lässt keine Wünsche offen. Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Ab beträgt die monatliche Mieteinnahme 595 zzgl. 55 TG-Stellplatz (= 650 Kaltmiete monatlich bzw Jahresmiete). Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580 inkl. TG-Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf! P.S.: Aus Diskretionsgründen bzw. zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir nur Außenaufnahmen der Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine auch immer mit dem Mieter vereinbart werden müssen und ggf. ein paar Tage Vorlaufzeit erforderlich sind. Vielen Dank. LAGE Die Wohnung befindet sich in Dachau-Ost, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. Die Bushaltestelle "Von-Eichendorff-Straße" (Linie 744) befindet sich quasi direkt vor der Haustüre. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Dachau (S2) in nur 8 Minuten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, von Dachau aus mit dem Regionalzug nach München in ca. 10 Minuten zu pendeln. Der Hauptbahnhof München ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, der Marienplatz in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend: B471, B304, A92 und A99, sowie A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. KINDERGARTEN & SCHULEN: KiTa und KiGa: ca. 850 m Grund- und Mittelschule: ca. 550 m Realschule & Gymnasium: ca. 1,5 km SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).

4 Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Aufzug vorhanden - Ideale Grundriss-Aufteilung - Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kleine Wohnanlage mit 14 Einheiten - Sonniger Westbalkon - Kleine, moderne Küche - zum Wohnraum offen (Küchenmöbel gehören der Mieterin) - Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie Fußbodenheizung - Schöner Parkettboden (Buche) in Wohn- und Schlafzimmer - Küche, Bad, Diele und Balkon mit Fliesenbelag - Gas-Zentralheizung, Beheizung der Räume über moderne Heizkörper (Fußbodenheizung im Bad) - Pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden - Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz, kein Duplex) - Kellerabteil vorhanden

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