VERKAUFT GEMÜTLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON

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1 VERKAUFT GEMÜTLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON Bad Wiessee - Deutschland Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: 3,57% inkl. MwSt. Hausgeld: 267 EUR Wohnfläche: ca. 62 m² Terrassenfläche: ca. 12 m² Zimmer: 2 Wohnung: Dachgeschoss Schlafzimmer: 1 Bezugsfrei ab: Badezimmer: 1 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Etage: 2 Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1972 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 11 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage EUR (Kaufen)

2 Wesentlicher Energieträger: Öl

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6 - Familienhauses auf einem großzügigen Gartengrundstück in zentraler, guter Lage von Bad Wiessee. Der solide Ziegelbau beherbergt auch ein helles freundliches Schwimmbad mit Sauna. Bauweise und Statik des Gebäudes ermöglichen eine individuelle Umgestaltung des Grundrisses der Wohnung im Wohn - und Essbereich z.b. mit einer offenen Küche. Von den beiden Zimmern ist der großzügige Balkon begehbar. Zusätzlich kann ein vollwertiger, separierter Tiefgaragenstellplatz für erworben werden. Der Kaufpreis berücksichtigt die dem Alter der Wohnung entsprechenden Ausstattungsmerkmale und gibt damit Freiraum zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren eigenem Geschmack. Lage und Schnitt der Wohnung ermöglichen eine gute Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Das Potential schätzen wir bis zu einer anzustrebenden Rendite von ca. 4%. Bei der Vermietung sind wir selbstverständlich gerne behilflich. LAGE Zentral gelegen in guter Wohnlage von Bad Wiessee, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. In wenigen Minuten gehen Sie zu der für ihre Ausdehnung bekannte Seepromenade, Die hervorragende Infrastruktur bietet auch Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer, als auch im Winter. Die nahe gelegene Busstation verbindet Bad Wiessee mit dem Bahnhof Gmund. Von dort aus bringt Sie die Bayerische Oberlandbahn beispielsweise nach München.Zudem wird täglich eine direkte Busverbindung mit der Landeshauptstadt angeboten. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des

5 Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG Attraktiv geschnittene 2 Zimmerwohnung mit tagesbelichtetem Bad und separater Toilette, - Küche mit Fenster und Einbauküche, - Isolierverglasung in Holzfenstern, - Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, - Schnitt der Wohnung und die statischen Gegebenheiten lassen Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zur offenen Küche mit Kochinsel zu, - großzügiger ca. 12m² großzügiger Ost-Balkon mit Zugang von Wohn - und Schlafzimmer, - separater Kellerraum mit Fenster, - Helles freundliches Schwimmbad und Sauna zur Mitbenutzung direkt im Hause, - Zugang vom Kellergeschoss zum separat erwerbbaren Garagenstellplatz, - Gemeinsamer Waschkeller und Trockenraum - demnächst Modernisierung und Verschönerung der Eingangssituation, ANSPRECHPARTNER

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