GROßZÜGIGE UNTERNEHMERVILLA IN BOTTROP- KIRCHHELLEN

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1 GROßZÜGIGE UNTERNEHMERVILLA IN BOTTROP- KIRCHHELLEN Bottrop / Kirchhellen - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca m² Zimmer: 10 Haus: Villa Schlafzimmer: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 3 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: Keine Angaben Baujahr: 1982 Bauweise : Massiv Befeuerung : Luftwp Befeuerung : Solar Dachform : Satteldach Heizungsart: Fußbodenheizung, Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche Stellplatz: 4 x Garage

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8 OBJEKTBESCHREIBUNG Hier kann Freiheit noch gelebt werden Diese wunderbare Unternehmervilla aus dem Jahre 1982 wurde in massiver Bauweise auf einem ca qm großen, parkähnlichen Kaufgrundstück errichtet. In den Neunziger Jahren umfassend saniert und erweitert - zum Beispiel um zwei Wintergärten - präsentiert sich diese exklusive Liegenschaft heute in Bestzustand und hält auch höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen stand. Erwarten Sie nicht zu wenig, wenn Sie das großzügige, von einem Landschaftsarchitekten angelegte Grundstück betreten: Von einer einladenden Auffahrt über die XXL-Garage mit 4 Stellplätzen bis hin zu gut beheiztem Swimming-Pool und opulenter Eingangshalle. Hier finden Sie zahlreiche Höhepunkte, die das Wohnen zu einem reinen Vergnügen werden lassen. ***1.000 qm Wohnfläche *** Auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist unser Angebot ideal geeignet. Und wer zusätzlichen Wohnoder Arbeitsraum für Mitarbeiter, Freunde oder Gäste benötigt, der greift auf den im hinteren Grundstücksbereich gelegenen Bungalow zurück. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung. LAGE Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Grafenwald, südlich von Bottrop-Kirchhellen, in einer ruhigen und Wald nahen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bottrop und Kirchhellen sowie im kleinen Zentrum von Grafenwald. Für größere Besorgungen stehen Ihnen die Einkaufstädte Essen und Oberhausen binnen weniger Fahrminuten zur Verfügung. Die nahe gelegenen BAB A2 sowie A31 machen die Lage zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere Umgebung, aber auch das gesamte Autobahnnetz. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

9 Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden uns seitens der Eigentümer der vorgestellten Immobilie gemacht. Für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG REPRÄSENTATIVER GRUNDRISS MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT Komplett eingezäuntes Grundstück mit schönem Innenhof Aufwendiges Satteldach mit Fledermausgauben Französische Tondachschindeln Voll verglaster Pavillon vor dem Haus Zwei Doppelgaragen für insgesamt vier PKW Solarkonvektoren und Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Luft-Luft-Wärmepumpe Marmorboden im gesamten Erdgeschoss Innnenliegendes Schwimmbad (voll funktionsfähig) Zwei große Wintergärten mit Blick in den Garten Hochwertiges Alarmsystem Kühl- und Gefrierkammer

10 *** Parkähnliche Gartenanlage *** ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Gelsenkirchen-Buer Horster Straße Gelsenkirchen Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH