VON POLL BORGSTEDT: VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN

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1 VON POLL BORGSTEDT: VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN Borgstedt - Deutschland Kaufpreis: EUR Grundstücksfläche: m² Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Wohnfläche: ca. 300 m² Zimmer: 6 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1977, 1988 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 30 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : D Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche Stellplatz: 2 x Carport 2 x Garage

2 Wesentlicher Energieträger: Öl

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Ihr Architektenhaus und Ihr Boot in greifbarer Nähe, direkt am Nord-Ostsee-Kanal! Versteck und uneinsehbar liegt dieses Architektenhaus auf einem romantischen Grundstück direkt am NordOstsee-Kanal. Hier können Sie im Grünen sitzen und haben Ihr Segel- oder Motorboot immer fest im Blick. Der Nord-Ostsee-Kanal mit seiner Badestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und zur Nord- oder Ostsee sind es nur wenige Seemeilen. Nicht nur von außen lässt sich erahnen, dass es sich bei diesem Architektenhaus um ein besonderes Ein- oder Zweifamilienhaus handelt. Großzügige Wohnräume, große Fensterfronten und die sichtbare Holzbalkenkonstruktion spiegeln den naturnahen, geräumigen und romantischen Charakter des Grundstücks wieder. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten und der Austritt auf die Terrasse, sowie die hohen Decken sorgen für ein behagliches Ambiente. Der Kamin im Zentrum ist nicht nur Blickfang sondern wurde geschickt als optischer Raumteiler in den Grundriss eingefügt. Nicht nur im Wohn- und Esszimmer zeigt sich die Raffinesse, welche beim Bau dieser Immobilie angewandt wurde. Die Wohnräume im Obergeschoss und im Untergeschoss lassen sich jeweils über ein halbe Treppe erreichen. Durch die Splitlevelbauweise wird eine offen und kommunikative Wohnatmosphäre erzeugt. Im Obergeschoss befinden Sich die Schlafräume und das Vollbad sowie ein Balkon. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten. 75qm groß und eine Galerie mit zusätzlichen 25qm lassen diesen Raum zu einem Allzweckwunder werden. Ob Büro, Therapiefläche, Atelier oder Wohnraum, hier können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen und sich selbst verwirklichen. Das Untergeschoss erreichen Sie zusätzlich von Außen. Flur, Badezimmer und weitere Wohnräume sind vorhanden. Eine Nutzung als Büro oder Einliegerwohnung lassen sich ohne Probleme realisieren. In Verbindung mit dem Wintergarten kann hier sogar eine zweite großzügige Wohneinheit entstehen. Dieses Haus ist ein Traum für jeden, der das Außergewöhnliche sucht. Ich führe Sie gerne durch das Haus. LAGE Die Gemeinde Borgstedt liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, 5km nordöstlich von Rendsburg am Nordufer des Nord-Ostsee-Kanals und zählt derzeit ca Einwohner. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, ein Alten- und Pflegeheim sowie eine Grundschule. Zudem sind eine Bäckerei, eine Sparkassenfiliale, zwei Frisöre sowie zwei Gaststätten in Borgstedt ansässig. Das Freizeitangebot in der Gemeinde ist umfangreich und vielfältig. So stehen Ihnen hier neben zahlreichen Vereinen und einem Jugendtreff auch eine Badestelle, mehrere Reit- und Wanderwege sowie eine Sporthalle mit Fußball- und Tennisplätzen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, umfassende Kultur- und Schuleinrichtungen sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Fahrradentfernung in der Kreisstadt Rendsburg und der Stadt Büdelsdorf. Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Borgstedt aus in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

6 Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Kamin im Wohn- und Essbereich - Großer Wintergarten mit Galerie - Offene Holzbalkenkonstruktion - Splitlevelbauweise - Doppelisolierverglasung, Holzfensterrahmen - Doppelgarage

7 - Carport ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Kiel Dänische Straße Kiel Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH