NUTHETAL:+++VERKAUFT+++GROßZÜGIGES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE

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1 NUTHETAL:+++VERKAUFT+++GROßZÜGIGES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE Nuthetal - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 231 m² Zimmer: 6 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 3 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1999 Bauweise : Fertigteile Befeuerung : Solar Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : C Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche Stellplatz: 3 x Freiplatz

2 2 x Garage

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Auf einem großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage von Bergholz-Rehbrücke befindet sich dieses große, als Generationen-haus konzipierte, vollunterkellerte Haus. Von der großzügigen Diele hat man den Zugang zur Wohneinheit im Erdgeschoss und gelangt über die nach oben führende Treppe in die Dachgeschosswohnung. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr geräumiges Wohn/Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Große, bodentiefe Holzfenster im Wohnbereich eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung. Die direkt angeschlossene Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Eine in der Wohnung befindliche Treppe führt hinauf in den Schlafbereich des Dachgeschosses. Neben dem Schlafzimmer mit Einbauschrank befinden sich hier ein Duschbad sowie eine Abstellkammer. Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über ein offenes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Vollbad. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man Zugang zum Südbalkon, ebenfalls mit Gartenblick. Im Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,40 m und einer Nutzfläche von 100 qm bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilfläche davon ist als Wohnfläche deklariert. Die Fläche verteilt sich auf Anschlussund Technikräume, Gäste- und Abstellzimmer, Vollbad und Saunabereich. Der Sauna-Anschluss ist lediglich vorbereitet. Die Zufahrt zum Grundstück ist großzügig angelegt und vollständig gepflastert. Hier bieten sich Abstellmöglichkeiten für Pkws. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Der hintere Gartenbereich des Grundstücks ist uneinsehbar. Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale, z.b. automatische Jalousien, Torautomatik, Einbauküche, diverse Einbauschränke und eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung, runden dieses Angebot ab. Bergholz-Rehbrücke verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzen, Schule und Kitas, sind besonders die Verkehrsanbindungen interessant (Regio nach Berlin, direkter Autobahnanschluss, Bus, Straßenbahnnetz Potsdam). Bergholz Rehbrücke hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohndomizil entwickelt. LAGE Als ehemalige Berliner Landhauskolonie ist die Gemeinde Bergholz-Rehbrücke in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnort geworden, welcher 2003 in die neue Gemeinde Nuthetal eingegliedert wurde. BergholzRehbrücke zeichnet sich durch die Lage mitten im Grünen, den angrenzenden Naturpark und durch die Nähe nach Potsdam, bzw. zur Bundeshauptstadt Berlin aus. Zudem befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Post usw. im Ortsteil Bergholz-Rehbrücke. Auch eine Grundschule und zwei Kindergärten, sowie andere kulturelle Einrichtungen sind schnell im Ort zu erreichen. Potsdam erreicht man in guten 10 Minuten zügig mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Nach Berlin fährt man mit dem Auto lediglich 30 Minuten über die nahegelegene A 115. Des Weiteren besitzt Bergholz-Rehbrücke einen Straßenbahnanschluss nach Potsdam, sowie einen Regionalbahnhof von dem aus man in ca. 30 min Berlin erreichen kann.

6 Rundum bietet Bergholz-Rehbrücke mit seiner gewachsenen Struktur eine gute Lebensqualität, was diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort macht. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000d_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000d_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000d_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D x000d_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Holz-Iso-Fenster - aut. Jalousien mit Einzel- und Zentralsteuerung - Einbauküche - Einbauschränke - 3 Bäder - Gäste-WC

7 - Einliegerwohnung - Saunaanschluss vorbereitet - Solaranlage (Warmwasser) - Internet 16 MBit - Loggia - Terrasse - Vollkeller (schwarze Wanne) - eingewachsener Garten - Doppelgarage Pkw-Stellplätze ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Potsdam Friedrich-Ebert-Straße Potsdam Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH