4 ZIMMERWOHNUNG IN TOPLAGE

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1 4 ZIMMERWOHNUNG IN TOPLAGE Kaufbeuren - Deutschland Prix d'achat: EUR Commission pour le locataire: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. House money: 270 EUR Surface habitable: ca. 105 m² Chambre: 4 Chambre à coucher: 3 Salle de bain: 1 Bloc-cuisine: Oui Apartment: Etage Disponible à partir du: selon l'arrangement Garden / shared use: Oui Petite salle de bain: Oui Etage: 2 Code du bien: Etat du bien immobilier: Bien tenu Année de construction: 1993 Technique de construction : massif Type de toiture : à deux versants Certification énergétiquew : Certificat de performance énergétique Aménagement: Jardin, WC Invités, Garden / shared use, Bloc-cuisine Chauffage : au gaz Type de chauffage: centralisé, Consommation finale d'énergie :

2 Stationnement de voiture: parking souterrain EUR (Achat)

3 DESCRIPTION DE L OFFRE Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der 2.ten Etage eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kaufbeuren. Bestens geeignet für Familie mit Kindern. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet mit Ausrichtung zur Nordostseite, hell und freundlich. Eine besonders wohlige und sonnige Atmosphäre schaffen die großen Fenster und die Balkontüre mit Südwestausrichtung im weitläufigem Wohnzimmer. Drei weitere helle und schöne Räume zur freien Einteilung als Schlafzimmer - Kinderzimmer - Büro, ergänzen diese geräumige Wohnung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Der großzügige Flur bietet weiteren Platz für kleinere Möbel und eine Garderobe. Das Haus wurde ursprünglich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet, diese Veträge jedoch inzwischen gewandelt, so dass keine jährliche Erbbausteuern mehr zu bezahlen sind. Den Vorgang bitten wir im Einzelfall zu besprechen. Bei Interesse freue wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. POSITION Die Stadt Kaufbeuren begeistert durch Ihren kulturellen Flair, sowie die Möglichkeit sehr beliebte Ausflugsziele, in Kürze zu erreichen. Von der Wohnanlage aus erreichen Sie die Innenstadt, sowie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen usw. in ca. 10 Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 96 und die Bundesstraße B 16 verläuft direkt im Süden der Stadt. Nahegelegene Städte, wie Landsberg am Lech, Memmingen und Kempten sind ca. 25 Minuten entfernt. Ebenso besteht eine direkte Zugverbindung nach München. PLUS D'INFORMATIONS Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis

4 Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AMÉNAGEMENT - Einbauküche - Parkett, Kork, Fliesenböden - Gas- Zentralheizung - Balkon - Dusche / Badewanne - separates WC - separate Küche

5 - Kunstofffenster - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil CONTACT To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH