REIHENENDHAUS IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR TU DRESDEN

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1 REIHENENDHAUS IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR TU DRESDEN Dresden - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 130 m² Zimmer: 5 Haus: Reihenendhaus Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig Baujahr: 1929 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Walmdach Heizungsart: Zentralheizung, Energieinformation : Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Ausstattung: Garten, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche Stellplatz: Garage

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG In einer gepflegten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur TU Dresden, erwartet Sie ein geräumiges Reihenendhaus, das Platz für die ganze Familie bietet. Schon beim Eintreten strahlt dieses Haus pure Gemütlichkeit aus. Vom Eingangsbereich / Diele Erdgeschoss betreten Sie gleich links das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und angrenzendem Essbereich. Der Austritt auf die giebelseitige Terrasse mit Fenstertür und Fenster geben dem Wohnbereich viel Licht und Helligkeit. Denkbar wäre hier auch die Errichtung eines Wintergartens als Erweiterung des Wohnbereiches. Die darunter befindliche Garage ist direkt von der Straße aus gut befahrbar und lässt Ihr Fahrzeug sicher und trocken unterkommen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die angrenzende Küche mit Ausgang auf eine weitere kleine Terrasse und in den Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das über einen Balkon verfügt und einen uneingeschränkten Blick in die Gärten der umliegenden Nachbarschaft bietet. Der Blick in Richtung Dresdner Altstadt mit Ihrer weltberühmten Frauenkirche lässt sich hier schon erahnen. Aufgeteilt ist das Obergeschoss weiterhin in zwei zusätzliche Schlaf- /Kinder-und/oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer in dieser Etage ist mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Über die gut begehbare Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss ins Dachgeschoss, welches Potential für weiteren Wohnraum zulässt. Hier erwartet Sie nun wirklich ein grandioser Ausblick auf die Landeshauptstadt Dresden mit Ihren Sehenswürdigkeiten - allem voran die Frauenkirche!! Eine unverbaubare Rarität! Im Keller befindet sich vor allen Dingen Nutzfläche, dazu der Hauswirtschaftsraum, weitere Abstellräume sowie die eingebaute Sauna, deren Besuch man an kühlen Wintertagen sicherlich genießt. Ein weiterer Ausgang lässt Sie vom Keller schnell in den Garten und auf das Grundstück gelangen. Die massive Bausubstanz des Gebäudes ist mit Bestimmtheit als gut zu bezeichnen, wenngleich sie vom zukünftig neuen Eigentümer zu sanieren ist. Haben wir Ihr Interesse an dieser Rarität geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen exklusiven Besprechungstermin mit uns.

5 Ihr VON POLL Immobilien Team in Dresden freut sich auf Sie. LAGE Das Anwesen liegt im beliebten und sehr zentral gelegenen Stadtteil Räcknitz im Süden von Dresden. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Dresden macht diesen Standort der Immobilie sehr begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Restaurants etc. sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Anbindungen des ÖPNV bringen Sie schnell und komfortabel in kurzer Zeit in das Stadtzentrum Dresdens, mit dem Auto erreichen Sie dieses in ca. 5 Minuten. Die BAB 17 ist ebenfalls in wenigen Autominuten gut erreichbar. Die Wohnlage wird geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit gepflegten Grundstücken und schönen Gärten. Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden! Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt. Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort, Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden. Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. Dresden erwartet Sie!! SONSTIGE ANGABEN GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

6 - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - geräumiges Reihenendhaus mit Platz für die ganze Familile - voll unterkellert - 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Garage direkt am Haus - Kellerausgang - kleine Sauna im Keller - Gasheizung - einzigartiger Blick ins Grüne und auf die Dresdner Altstadt u.v.m.... ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Dresden Wilsdruffer Straße Dresden Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH