SONNENVERWÖHNTE PENTHOUSEWOHNUNG IN BAD SODEN NEUENHAIN

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1 SONNENVERWÖHNTE PENTHOUSEWOHNUNG IN BAD SODEN NEUENHAIN Bad Soden am Taunus - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Hausgeld: 499 EUR Gesamtfläche: ca. 147 m² Zimmer: 4 Wohnung: Penthouse Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: Badezimmer: 2 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: modernisiert Baujahr: 1974 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 10 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage

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6 OBJEKTBESCHREIBUNG Sonnenanbeter und Liebhaber von besonderen Immobilien aufgepasst! Diese Immobilienofferte präsentiert sich als seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Eine echte Penthousewohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 wartet auf Sie. Dieses Wohndomizil erstreckt sich auf ca. 147 m² über die gesamte Wohnetage und bietet Ihnen die nötige Großzügigkeit und Helligkeit, die man von einer Penthousewohnung erwarten kann. Das Highlight bildet das großflächige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu der fast ganz umlaufenden Dachterrasse. Hier können Sie mit der Sonne wandern und den Ausblick genießen. Teilweise ist die Dachterrasse überdacht und bietet auch für die warmen Regentage im Sommer einen Platz zum draußen Verweilen. Eine Markise kann zusätzlich elektrisch ausgefahren werden. Aus jedem Zimmer genießen Sie die verschiedensten Blickachsen in den Taunus, selbst der Altkönig ist in Blickweite, die großflächigen Fenster machen dies möglich. Die Wohnetage betreten Sie über eine große Diele mit dem nötigen Platz für eine ordentliche Garderobe. Von hier aus verteilen sich alle Zimmer. Ein großes Schlafzimmer in dem man mehrere Kleiderschränke unterbringen kann und zwei weitere ebenfalls gut dimensionierte Zimmer stehen zur variablen Nutzung für die Kinder, als Büro und/oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, könnte optional jedoch zum Flur hin geöffnet werden, was das kommunikative Wohnen noch erweitern könnte. Für die Familie steht ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung, ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohndomizil hochwertig modernisiert und gepflegt. Erst 2014 wurde in der gesamten Wohnung neues Eichenparkett in Schiffsdielenoptik verlegt. Somit fallen für den neuen Eigentümer lediglich die üblichen kosmetischen Arbeiten an. Auch in das Haus selbst, wurde von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig investiert. So wurde das Treppenhaus neu angelegt, 2006 wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht und im Jahr 2001 stand die Erneuerung der Fenster an. Besonders erwähnenswert ist, dass das Flachdach mit einer zusätzlichen begehbaren Konstruktion versehen worden ist, die es zusätzlich vor Witterungseinflüssen schützt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer, gemauerter Kellerraum. Ein Waschmaschinenraum mit einem eigenen Anschluss, sowie ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft ferner zur Verfügung. LAGE Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung ( Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles

7 kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, drei Grundschulen (Neubau einer vierten Grundschule in Kürze) vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Auch der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

8 AUSSTATTUNG - Großzügiges Wohnzimmer - Eichenparkett in den Wohnräumen - Wunderbar großzügige Sonnenterrasse, teils überdacht - schöne Blickachsen in die Umgebung - ein Hauptbad sowie ein Gäste-WC - Küche kann optional geöffnet werden ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Hofheim Hauptstraße Hofheim Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH