RESERVIERT! TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT GIGANTISCHEM MEERBLICK

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1 RESERVIERT! TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT GIGANTISCHEM MEERBLICK Timmendorfer Strand / Niendorf - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Hausgeld: 195 EUR Gesamtfläche: ca. 82 m² Zimmer: 2 Wohnung: Etagenwohnung Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Einbauküche: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 2002 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : F Ausstattung: Einbauküche Stellplatz: Freiplatz

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3 OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf wird eine sehr gepflegte Eigentumswohnung im 2. OG dieses exklusiven Baus vis-a-vis der Niendorfer Seebrücke. Die Wohnung eignet sich zum selber bewohnen oder aber auch zur Ferienvermietung, welche in dem Haus bereits praktiziert wird. Über einen großzügigen, hellen Flur gelangen Sie rechter Hand zum Badezimmer mit Wanne und geschmackvollen Marmorfliesen. Am Ende des Flures erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche, maßgefertigt vom Küchenbauer, mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten von Miele oder Neff, lädt mit ihrem gigantischen Ostseeblick geradezu zum Kochen ein. Hier stehen Sie an der Kücheninsel und schauen direkt auf die herrliche Ostsee. Rechter Hand beginnt der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem über Eck verlaufenden Balkon mit traumhaftem Ostseeblick. In diesem Bereich wurde keine Wand gezogen, sodass aktuell das Schlafzimmer nicht abgetrennt ist. Laut ursprünglichen Plänen war hier eine Wand vorgesehen, sodass es ein separates Schlafzimmer geben könnte. Dieses wurde nie realisiert ist aber mit wenigen Kniffen mittels einer Leichtbauwand zu errichten, da hier auch eine Tür zum Flur eingebaut ist. Aktuell kann man von einer 1-Zimmerwohnung sprechen, die optional zur 2-Zimmerwohnung umgebaut werden kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem top Zustand und ist so aufgrund ihrer Ausstattung und Lage mit frontalem Ostseeblick kein zweites Mal entlang der Lübecker Bucht zu finden. Wir nehmen Ihren Anruf jederzeit gerne entgegen um weitere Fragen Ihrerseits zu klären und Besichtigungen zu arrangieren. LAGE Diese traumhafte Eigentumswohnung liegt nur einen "Katzensprung" vom weißen Sandstrand und der neu gestalteten Seebrücke entfernt! Seit 2014 ist das Bauprojekt "Niendorfer Seebrücke" in Form eines Fisches und mit einer Länge von 185 Metern fertiggestellt worden und wurde vom Ministerpräsidenten persönlich eingeweiht. Liegen zum Entspannen, Informationsstellen und ein Kinderklettergerüst, sowie ein hydraulischer Badeeinstieg gehören zum neuen Konzept. Timmendorfer Strand und sein Ortsteil Niendorf sind pulsierende Orte und beliebte Urlaubsdomizile: exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

4 SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. AUSSTATTUNG - Personenaufzug - Marmorfußboden - elektrische Fußbodenheizung - weiße Sprossenholzfenster - hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel

5 - Wannenbad mit Fenster - herumlaufender Eckbalkon am Wohnzimmer - 2. Balkon am potenziellen Schlafzimmer - Kellerraum - Außenstellplatz ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Lübeck Kronsforder Allee Lübeck Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH