GRÄFLICHES BAUHAUS IN EXPONIERTER LAGE

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1 GRÄFLICHES BAUHAUS IN EXPONIERTER LAGE Baden-Baden - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 525 m² Zimmer: 15 Haus: Villa Schlafzimmer: 10 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1960 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Heizungsart: Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse : E Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Einbauküche Stellplatz: 4 x Freiplatz 6 x Garage

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Von der Strasse aus ist das Gebäude kaum erkennbar, bloß eine Klinkermauer ist zu sehen. Die Zufahrt führt dann zu zwei rechtwinklig angelegten Hausflügeln repräsentativ und doch recht diskret. Eine Villa von Egon Eiermann. In Baden-Baden steht das Anwesen zum Verkauf, das der Stararchitekt für die Familie der Grafen von Hardenberg entwarf und im Jahre 1960 gebaut hat. Hervorzuheben ist der weit gestreckte Bauhausstil sowie die repräsentative Auffahrt, den intim gestalteten Wohnhof und der große Spielhof mit Terrasse und dem Schwimmbad, der sich mit einer fantastischen Aussicht zur Talseite öffnet. Dominierende Materialien des sehr deutlich geometrisch geschnittenen Hauses sind Stahlbeton, Glas und Backstein; Fliesenbeläge und Mosaikböden wechseln von Raum zu Raum. Auch von Eiermann entworfene Teppiche und Möbel sind noch erhalten. Auch das Grünkonzept ist außergewöhnlich. Knöterich rankt sich von den avantgardistischen Stahlrohrkonstruktionen rund um das Haus und bildet eine Art Schutzschild im Abstand zu Fenster und Fassade. Raffinierte Details einer architektonischen Liebhaberimmobilie, die jederzeit von einem neuen Besitzer bewundert werden kann. LAGE Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt als Heilbad, Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness - die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig. Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in bester Halbhöhenlage von Baden-Baden und nur wenige Meter von der Innenstadt, vom Kurhaus, Casino und der weltberühmten Lichtentaler Allee entfernt. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß zu erreichen. SONSTIGE ANGABEN GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

6 HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG Fliesenboden * Fußbodenheizung Heizkamin * Einliegerwohnung Außenschwimmbad * Garage ANSPRECHPARTNER Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH