Exklusive PENTHOUSE WOHNUNG mit großer Terrasse

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: 17 Wohnungstyp: Penthouse Nutzfläche ca.: 5,17 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2017 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Umweltwärme Endenergiebedarf: 55,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: pm-immobilien Frau Petra Meyer info@pm-immobilien.eu Tel: Mobil: Fax: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer Unsere Angebote sind mit einer Käufercourtage von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die Kaufsumme provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an pm-immobilien, Josef-Baumann-Str. 13, Bad Homburg zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: In energetisch hochmoderner Bauweise, KfW Effizienzhaus 55 nach Energieeinsparverordnung (EnEV) werden in Oberursel 3 hochwertige und exklusive Eigentumswohnungen, welche nach Süden ausgerichtet sind, errichtet. Die nach Süden ausgerichtete, großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung hat eine 34 m² große Dachterrasse. Durch eine große Schiebetür gelangen Sie direkt vom Wohn-Essbereich auf die große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Die bodentiefen Fenster im Wohn- Essbereich schaffen ein sehr helles und angenehmes Wohngefühl. Vom großen Wohn- und Eßbereich mit 35,82 m² gelangen Sie in die Küche und den Schlaf- /Arbeitsbereich sowie ins Bad. Zum Wohnkomfort gehören Garage und Stellplatz sowie Gartenbenutzung. Ausstattung: Bei der Planung und Ausstattung der anspruchsvollen Etagenwohnungen wurde großer Wert auf einen sonnen- und lichtdurchfluteten Wohnraum gelegt. Zu jeder Wohnung gehört eine große Sonnenterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Bei der Ausstattung Ihres neuen Domizils können Sie noch eigene Wünsche mit einbringen. In der vorhandenen Planung sind beinhaltet: - Energetisch hochwertig, KFW 55 - Luft/Wasser Wärmepumpenanlage Waterstage Highpower - Für jede Wohnung ist ein Frischluftsystem Comfort MFH mit WW Bereitung - Alle Räume mit Fußbodenheizung individuelle Steuerung - Wohnungslüftungssystem mit aktiver Wärmerückgewinnung für die WW Bereitung inkl. Abluftwärmepumpe zur zentralen Entlüftung mit freier Nachströmung - Rollläden ab 1,76 m elektrisch betrieben - Dreifachverglasung Kunststofffenster, 6-Kammer- Profile - Innenfensterbänke Marmor oder Granit - Treppenhausgeländer in Edelstahl - Treppenhauswände mit Feinputz und Granitbodenbelag - Wände und Decken aller Wohnräume werden tapeziert (Raufaser, mittlere Körnung) und weiß gestrichen - Wohnräume Echtholzparkett - Sanitärausstattung exklusiv vom Markenhersteller - Keller gefliest - Hochwertige Bodenfliesen in WC und Bad sowie in Küche, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer - Raumhöhen in allen Geschossen 2,62 m - Hauseingangstür 5-Fachverriegelung und Pilzkopf, Profilzylinder mit Kernziehschutz - Balkone mit Terrassenplatten - Garage mit Elektroinstallation, Deckensektionaltor und Torantrieb mit Handsendern - Sprechanlage mit Gegensprechstelle und elektrischem Türöffner - Antennenanlage Lage: Oberursel (Taunus) ist mit rund Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel- Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 (Hannover Frankfurt Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus n31 von der Konstablerwache in Frankfurt. Daneben betreiben die Stadtwerke Oberursel vier eigene Linien, davon zwei nur in den Abendstunden. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn. (Siehe auch: Bahnhöfe in Oberursel). Oberursel ist bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis. Neben sieben Grundschulen in allen Stadtteilen finden sich im Bereich der weiterführenden Schulen das Gymnasium Oberursel, das Urselbach- Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Haupt- und Realschule, mittlerweile ohne Förderstufe) und die Integrierte Gesamtschule Stierstadt. Zur spezifischen Förderung von schwächeren Schülern findet man die Helen-Keller-Schule (praktisch bildbare) und die Hans- Thoma-Schule (Schule für Lernhilfe). Zudem sind in Oberursel die Feldbergschule (wirtschaftsbezogen), die Hochtaunusschule (verschiedene, beruflich ausgerichtete Schulzweige unter anderem auch Berufliches Gymnasium und Berufsschule) und die Frankfurt International School angesiedelt. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. U- und S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Bei der Ausstattung Ihrer neuen Eigentumswohnung können Sie noch eigene Wünsche mit einbringen. Wir nehmen an dem Verbraucherstreitbeteiligungsgesetz (VSBG) nicht teil. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma pm-immobilien nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma pmimmobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma pm-immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite

3 kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision /Maklercourtage an pm-immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Ansicht Süd-Ost Ansicht-Süd DG

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