Großes ausbaufähiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Transkript

1 Scout-ID: Objekt-Nr.: 19 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 793,00 m² Nutzfläche ca.: 80,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1982 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Luxus 2009 Verbrauchsausweis Öl-Heizung Öl 113,80 kwh/(m²*a) D 3 Monate Ja Garage Ihr Ansprechpartner: pm-immobilien Petra Meyer Frau Petra Meyer info@pm-immobilien.eu Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. Unsere Angebote sind mit einer Käufercourtage von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die Kaufsumme provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an pm-immobilien, Josef-Baumann-Str. 13, Bad Homburg zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Auf einem 793 m² großen Grundstück von Grävenwiesbach im Hochtaunuskreis befindet sich dieses große Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoß. Im Souterrain befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang und großer Einbauküche. Das Haus wurde 1982 gebaut und die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 105 m² Wohnraum nicht fertiggestellt. Der Ausbau für die DG-Wohnung wurde vorbereitet, d.h. alle Anschlüsse für Heizung und Wasser sowie Abwasser und Elektrik sind vorhanden. Putzarbeiten und Fußböden müssen nachgerüstet werden. Das separate Treppenhaus ist großzügig mit einer massiven Holztreppe gestaltet. Von hier gelangen Sie getrennt in alle Etagen. Dieses Haus eignet sich hervorragend als Generationenhaus, wo die gesamte Familie von jung bis alt unter einem Dach wohnt. Die Dachgeschosswohnung und Souterrainwohnung könnten aber auch separat vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche hat einen Windfang und einen großen Eingangsbereich mit ca. 20 m². Das Bad sowie Gäste-WC sind exklusiv ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einer Speisekammer versehen. Viele exklusive Details, unterstützt von dezenten Lichtelementen, lassen in diesem Wohnbereich ein mediterranes Flair entstehen. Weiterhin sind ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten vorhanden. Vom Wohnzimmer sowie vom Wintergarten gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen Weitblick bis zum Feldberg bietet. Der Keller mit separater Souterrainwohnung hat eine Gesamtgröße von ca. 160 m². Die Souterrainwohnung hat einen separaten Eingang und ist ca. 80 m² groß. Auch hier sind Küche mit einer Einbauküche, Flur, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer vorhanden. (Im beigefügten Grundriss des Kellergeschosses ist die Souterrainwohnung nicht eingezeichnet.) Im Kellerbereich finden Sie eine Bar aus Stein gemauert sowie eine Infrarotsauna mit Ruhe- oder Hobbyraum, Waschküche, WC, Bad, Heizung (2009 auf neuesten Brenner umgestellt), sowie weitere Kellerräume. Grävenwiesbach liegt landschaftlich wunderschön eingebettet zwischen sanften Hügeln und malerischen Tälern mit kleinen Bachläufen. In 6 Ortsteilen leben hier ca Menschen. Verkehrsmäßig sehr gut erschlossen kann man Grävenwiesbach mit der Taunusbahn über das gesamte S-Bahnnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes und die Bundes- und Landesstraßen mit Anbindungen an die überregionalen Autobahnen A3, A5 und A45 direkt erreichen. Die Nähe zu den Zentren Frankfurt-Rhein-Main, Limburg-Weilburg und Giessen-Wetzlar machen Grävenwiesbach zu einem bevorzugten Wohnort für alle, die gerne die Ruhe und Natur lieben, ohne auf die Nähe größerer Städte verzichten zu müssen. Grävenwiesbach hat hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und mit allen Geschäften, Schulangebot, Kindergärten und Hortbetreuung. Die Wiesbachschule ist die Grundschule der Gemeinde Grävenwiesbach. An der Wiesbachschule gibt es ein Betreuungszentrum, welches sehr flexibel und je nach Bedarf in Anspruch genommen werden kann. Die weiterführenden Schulen in der Nähe sind das Gymnasium in Usingen - Christian-Wirth-Schule, die Haupt- und Realschule mit Förderstufe in Usingen - Konrad-Lorenz-Schule, die Berufsbildende Schule in Usingen Saalburgschule, die Integrative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Neu- Anspach - Adolf-Reichwein-Schule und die Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Mittelstufe Weilmünster - Weiltalschule Weilmünster. Sonstiges: Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit pm-immobilien nicht haftet, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zum Wohnhaus gehören weiterhin eine Doppelgarage mit Fenstern und 2 elektrischen Rolltoren sowie separater Eingangstür an der Rückseite. Die Doppelgarage ist ca. 38 m² groß. Auf der Südseite des Grundstücks wurde ein neues massives Gartenhaus gebaut. Lage: Grävenwiesbach im Hochtaunuskreis ist umgeben von der Rhein-Main-Region, Lahn, Wetterau und Rheingau.

3 Haus Westseite Haus Eingang Nord-West Doppelgarage Haus mit Doppelgarage

4 Haus Nordseite Haus Südseite Treppenhaus-Eingang Treppenhaus-Eingang 2

5 DG-Eingang EG-WE-Flurbereich EG-WE- Flurbereich EG-WE- Bad

6 EG-WE -Bad EG-WE-Gäste-WC EG-WE-Gäste- WC EG-WE-Küche

7 EG-WE- EßZi EG-WE- EßZi-Detail 2 EG-WE-WoZi EG-WE-WoZi-Detail1

8 EG-WE-WoZi-Kamin EG-WE-Arb.Zi EG-WE- SchlafZi EG-WE-Balkon

9 EG-WE-Blick vom Balkon EG-WE-WiGarten Souterrainbereich - Partykelle Infarotsauna

10 Heizung Souterrain WE - Eingang Souterrain WE - EBK Souterrain WE - Bad

11 Souterrain WE -Bad Souterrain WE-Bad Souterrainbereich -Partykeller Souterrain WE - Wo-Zi

12 Souterrain WE - Schlaf-Zi Gartenhaus Hintereingang Garage

13 Grundriss KG

14 Grundriss EG WE

15 Grundriss DG WE

16 Schnitt A-A

17 Schnitt Garage B-B

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