Mein Traum! Meine Penthouse-Maisonette, Meine Dachterrasse, Meine Sauna, Mein Whirlpool, Mein Kamin.

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1 Mein Traum! Meine Penthouse-Maisonette, Meine Dachterrasse, Meine Sauna, Mein Scout-ID: Objekt-Nr.: OFM _01.16 Wohnungstyp: Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Maisonette Ja Ja Ja Ja Baujahr: 1994 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Erstbezug nach Sanierung Luxus 2014 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 157,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Welhome Immobilienvermittlung Herr Adrian Josepovici aj@welhome.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 530,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 5,95 inkl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung: Diese Luxus-Penthouse-Wohnung aus dem Jahre 1995 wurde Ende 2014 vollkommen neu restauriert und hochwertig eingerichtet und bietet durch seine offene Raumgestaltung auf ca. 146 m² Wohnfläche eine ganz besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Eingerichtet und ausgestattet wurde die Wohnung von einer Frankfurter Innenarchitektin und bietet hierbei auf zwei Etagen eine Design-Vollausstattung mit Außen-Whirlpool, Sauna, Kamin und Profi-Küche für höchste Ansprüche. Die Panorama-Aussicht mit Blick auf den Frankfurter Messeturm rundet das Objekt ab. Insgesamt wurden ,- in die Einrichtung investiert, welche gesondert ausgewiesen werden kann. Zum Kaufpreis werden als Ablöse für die Luxuseinrichtung ,- zusätzlich berechnet. Ausstattung: "ALLES FÜR MICH... und DICH". Penthouse-Maisonette ohne Kompromisse! + Offenes Esszimmer mit Panoramafenster und offener Galerie mit bodenbeleuchtetem Glastisch + Offene Designer-Profi-Küche mit halbrundem Edelstahl-Bartresen und Einbau-Gaggenau-Geräten + Vollausgebaute und hell-lichtdurchflutete Galerie- Wohnetage mit umlaufenden Einbauschränken, beleuchtetem Edelstahlgeländer, Designer-Kamin und Zugang zur Dachterrasse + Schlaf-/Badelandschaft mit Einbauschränken, Whirlpool-Badewanne, Dusche, weißem Marmor und schwarzem Granit, Waschtisch mit Spiegel- Einbauschrank, hochwertig-repräsentative Dornbracht- Tara-Armaturen + Komplette Haushaltsausstattung von hochwertigen Designer Herstellern (Möbel, Geräte, Lampen, TV, Accessoires etc.) + Isolierfenster mit elektrischen Rolläden + Großer Süd-West-Balkon (ca. 8m²) mit elektrischer Sonnenmarkise + Große Dach-Terrasse (ca.52m²) mit Platz für Grillstation, Sonnenschirm und -Garnitur + Beheizbarer Außen-Whirlpool und Sauna + Fernblick + Kleiner Abstellraum mit Haushaltsgeräten / Garderobe + Separates Design-Gäste-WC + Gas Zentralheizung + Eigener Kellerbereich + Wäscheraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss + Tiefgarage KFZ-Stellplatz Mein neues zu Hause! Welcome Home. Lage: Mühlheim am Main ist eine Stadt mit rund Einwohnern am linken Mainufer im Landkreis Offenbach vor den Toren des Frankfurter Ostens zwischen den Städten Offenbach und Hanau. Der Ort ist infrastrukturell bestens an Frankfurt, Offenbach und an das weitere Umland auch über den ÖPNV angeschlossen und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich im Ortskern in der Nähe des Bürgerparks und grenzt an die Fußgängerzone an. Donnerstags findet sogar der Wochenmarkt vor der Tür statt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S- Bahnhaltestelle Mühlheim mit direkter S-Bahn Verbindung zum Airport (20 min), zum Hauptbahnhof Frankfurt (15 min) und Direktverbindung nach Frankfurt-Ost (Hanauer Landstraße), wo insbesondere kreative Gewerbe wie Agenturen, Medien, IT & Beratungsfirmen bevorzugt ansiedeln. Sonstiges: Der Wohnungsverkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft. Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung. Der guten Ordnung halber bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit zunächst völlig kostenlos erfolgt, lediglich im Erfolgsfalle durch eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die von dem Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95% auf den Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des

3 Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte senden Sie uns eine anfrage zu - wir beantworten Ihnen diese schnell und zuverlässig und können im Anschluss auf Wunsch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Gerne! Sprechen Sie direkt mit Herrn Josepovici unter Tel Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich! Wohngalerie Dachterrasse Galerie Wohnetage

4 Kamin Exklusive Le Courbusier Möbel Essbereich mit Galerieaufgang Essbereich

5 Offene Profi Gaggenau Küche Schlafzimmer mit EB-Schränke Offene Badelandschaft Badewanne-Whirlpool

6 Marmor-Granit Dusche Eingangsbereich Gäste-WC Dachterrasse

7 Beheizbarer AußenWhirlpool Ausblick Terrassenzugang zur Turmsauna Sauna

8 Welcome Home

9 Grundriss Obergeschoss

10 Grundriss Untergeschoss

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