Exklusive 3 Zimmer Wohnung (mit Gemeinschafts Pool)

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: D1 Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 : 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Bezugsfrei ab: nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Schneegans Immobilien IHK Herr Friedhelm Schneegans fr.schnee1@yahoo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 4,76% Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Diese ist fällig und verdient am Tage des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Objektbeschreibung: Die moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca.80 m² Wohnfläche bietet einen geräumigen Südbalkon, ein modernes Bad mit seperaten Gäste-WC und eine gepflegte Einbauküche. Einfach bei einer guten Tasse Tee, einem guten Glas Wein auf ihrem Balkon den Tag Revue passieren lassen, abschalten, genießen. Oder Sie lassen Ihren Tag im Hauseigenen Schwimmbad ausklingen. Für alle mit erlesenem Geschmack, für alle die Ihre Gedanken freien Lauf lassen wollen, hier sind Sie zuhause. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir machen für Sie ein unverbindliches Angebot. Bei uns kriegen Sie alles aus einer Hand. Ausstattung: Ausstattung: - geräumiger Südbalkon - funktionaler Grundriss - Fernwärmeheizung (Abschlag 83 / Monat) - Kunststoffisolierglasfenster mit Aussenrolladen - Laminatböden im Wohnbereich - Laminatfußböden in den Schlafzimmern - Feinsteinzeug in Küche, Flur und Bad - DSL - Kabel-TV - Einbauküche - Waschraum - Fahrradraum - gehobenes Bad (2013 modernisiert) - Gäste-WC (2013 modernisiert) - Sanitäre Anschlüße (2013 modernisiert) - Bademöbel (2013 medernisiert) - Einbauschränke - Süd-Balkon - Personenaufzug - Gemeindschafts Pool - Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus - Spanndecke in Küche, Wohnzimmer,, WC - Elektoranschlüße (2013 modernisiert) Apotheken, Schule, Kindergärten, Restauants und das großartige Kristall Palm Beach indem man ein Wellnessprogram oder einen Familientag genießen kann. Die U-Bahn-Station Röthenbach ist bequem mit dem Bus erreichbar und bringt Sie zu allen Zielen in der Metropolregion Nürnberg, natürlich auch zu Hauptbahnhof und Flughafen. Und wer gern mal einen individuellen Ausflug ins Grüne unternehmen will, dem bietet der nahe Wiesengrund zu langen Spaziergängen ein. Dist. Kindergarten - 0,1 km Dist. Grundschule - 0,3 km Dist. Realschule - 2,3 km Dist. Gymnasium - 0,7 km Durch die Nähe zu Nürnberg und Fürth bieten sich zahlreiche möglichkeiten in Freizeitaktivitäten sowie berufliche Entwicklungen. Sonstiges: Hinweis zum Geldwäschegesetz!! Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren od.zu fotografieren. und 5 hre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung. Termine tel. oder Mail Für die Richtigkeit der Angaben haftet nicht die Immobilienfirma Schneegans IHK. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Lage: Lage: In der nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Apotheken, Schule, Kindergärten, Restauants und das

3 Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Flur

4 Schlafzimmer

5 Gäste-WC Kinderzimmer

6 Kinderzimmer Kinderzimmer Flur Hausansicht

7 Balkon Balkon Eingang Schwimmbad Umkleide Schwimmbad

8 Pool Pool Pool Personenaufzug

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