RAUMWUNDER FÜR 1-3 FAMILIEN ZUM SELBSTNUTZ ODER ALS KAPITALANLAGE

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1 RAUMWUNDER FÜR 1-3 FAMILIEN ZUM SELBSTNUTZ ODER ALS KAPITALANLAGE Sulzbach (Taunus) - Deutschland Precio de compra: EUR Comisión: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Superficie habitable: ca. 350 m² Habitaciones: 9 Casa: Casa unifamiliar Dormitorios: 5 Libre a partir del: Previo acuerdo Baño: 5 Cocina componible: Sí Baño de servicio: Sí Código del objeto: Estado del inmueble: cuidado Año de construcción: 1985 Técnica de construcción : macizo Calefacción : de gas Tipo de techo : a dos aguas Sistema de calefacción: centralizado, Certificación energética : Certificado energético Consumo de energía : Eficiencia energética : D Acondicionamiento: Baño de huéspedes, Sauna, Chimenea, Cocina componible

2 Aparcamiento: 4 x superficie libre 3 x garaje

3 DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA Dieses Wohndomizil bietet mit ca. 350 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis der Superlative, das höchsten Wertansprüchen genügt. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten erscheint hier jede Variante möglich. Die klare Architektur, die hochwertige und gleichermaßen moderne Ausstattung, sowie die durchdachte Raumaufteilung mit einem schönen Lichteinfall werden gleichermaßen Ihre Begeisterung wecken. Erst im Jahr 2016 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, so wurden das Haus um bereits vorhandene Ausbaureserven im Untergeschoss und Dachgeschoss erweitert, die Bäder und Böden wurden erneuert und die Wände neu verputzt. Das Haus ist räumlich bestens durchdacht, so bleibt das Erdgeschoss den Eltern und repräsentativen Zwecken vorbehalten. Die Großzügigkeit des Hauses spiegelt sich insbesondere in dem großen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich wieder. Hier wird das Essen mit Freunden dank der offenen, maßgefertigten Designerküche zum Kocherlebnis. Nicht nur die schlichte Eleganz und Farbwahl der Fronten überzeugt, sondern auch die zeitgemäße Farbwahl im Wohn- und Essbereich. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad en-suite befindet sich auf gleicher Ebene. Ein edles Gästebad sowie ein Gästezimmer komplettieren den öffentlichen Bereich. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer und ein Wohn- und Essbereich mit eigener Küche sowie ein Badezimmer. Das Untergeschoss beherbergt ein ca. 40 m² großes Büro, den Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, ein weiteres Gäste-WC, einen Fitnessraum sowie die üblichen Kellerräume. Das Highlight des Hauses ist die mit über ca. 70 m² angelegte, teils überdachte Terrasse umrahmt von einem hochwertigen Glasgeländer, das den direkten Blick in den ebenerdig, pflegeleicht und attraktiv angelegten und vollständig eingezäunten Garten freigibt. Privatsphäre ist Ihnen in diesem Garten garantiert, aber auch in den Abendstunden wird der Garten dank des Beleuchtungskonzepts zum Erlebnis. Grillfans und Familien mit regelmäßigem Besuch werden von dem Nebengebäude gnadenlos begeistert sein. Hier können Sie bei gutem wie schlechtem Wetter ausgiebige Feste feiern. Abgerundet wird diese seltene Immobilienofferte durch eine Doppelgarage nebst 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich. POSICIÓN Sulzbach liegt mit seinen rund Einwohnern zwischen Bad Soden und Frankfurt - Höchst im Vordertaunus. Die ländliche Idylle Sulzbachs mit Feldern und Wiesen wird bestimmt durch die Landwirtschaft, die hier noch sehr ausgeprägt ist. Dennoch sind es nur ca. 15km in die Frankfurter Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Bürgerzentrum mit Bücherei, das überregional bekannte Einkaufscenter Main-TaunusZentrum sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot lassen bei der Infrastruktur keine Wünsche offen. Sulzbach verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Linie 3 nach Bad Soden und Darmstadt

4 verbindet Sulzbach neben mehreren Gemeinden im Vordertaunus auch mit der Frankfurter Innenstadt (Messe, Hauptbahnhof, Hauptwache und Konstablerwache), sowie mit Neu-Isenburg, Dreieich und Langen im Kreis Offenbach am Main. Mit dem Auto gelangt man über die A66 schnell auf die A5 und A3. Zum Flughafen benötigt man auf diesem Wege nur 15 Minuten, zum Frankfurter Hauptbahnhof 20 Minuten. OTRA INFORMACIÓN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. ACONDICIONAMIENTO - Edler Steinboden (italienische Designerfliesen sowie Travertin in den Hausfluren) - Moderne Einbauküchen - Schlafzimmer mit großer Ankleide und Bad en-suite

5 - Viele moderne Bäder im Haus - Smart Home System - Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche - Neu angelegter Garten mit Gartenbeleuchtung - Balkon und eine großzügige Terrasse - Nebengebäude mit Grill und überdachter Sitz- und Partymöglichkeit - Dreifachgarage mit Sektionaltor - sieben Stellplätze inkl. Garage - Wäscheabwurf aus dem Ober- und Erdgeschoss in den Keller CONTACTO VON POLL REAL ESTATE Hofheim Hauptstraße Hofheim Teléfono: +49 (0) Teléfax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH