ERLEBEN SIE EINZIGARTIGE LEBENSQUALITÄT IM ÖKOLOGISCHBIOLOGISCH AUSGEWOGENEN HAUS!

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1 ERLEBEN SIE EINZIGARTIGE LEBENSQUALITÄT IM ÖKOLOGISCHBIOLOGISCH AUSGEWOGENEN HAUS! Machern - Deutschland Koopsom: EUR Commissie: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Woonoppervlak: ca. 171 m² Kamers: 5 Huis: Gezinswoning Beschikbaar vanaf: according to the arrangement Badkamer: 2 Gemeenschappelijk tuin: Ja Ingebouwde keuken: Ja Gasten toilet: Ja Object nummer: Condtie van het object: Keurig Bouwjaar: 2006 Construction method : solid Verwarming : gas Type verwarming: central heating, GBO : ca. 77 m² Epa label : Epa label Final energy demand : Energie Label : D Uitrusting: Tuin, Gasten toilet, Gemeenschappelijk tuin, Ingebouwde keuken

2 Type of parking: 2 x outdoor parking space 2 x garage

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4 OMSCHRIJVING VAN HET HUIS BIOLOGISCH AUSGEWOGEN - BALANCE FÜR MENSCH-HAUS-NATUR! Beim Bau dieses sehr ansprechenden Einfamilienhauses wurde besonders viel Wert auf eine ökologische und biologische Balance gelegt! Das heißt, es wurden hauptsächlich biologische Farben und Materialien verwendet, die ein ausgewogenes Lebensgefühl versprechen. Das Haus wurde im Jahr 2006 erbaut und besticht durch seine wunderschöne Klinkerfassade. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Wohlfühlatmosphäre. Hervorgerufen durch die hohen Decken, die lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung erleben Sie ein Haus der besonderen Art. Besonders einladend wirkt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Austritt auf die Sonnenterrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen und Ihren Liebsten genug Platz für gemütliche Kochabende. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein modernes Bad mit Dusche angeordnet. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind ebenfalls allesamt großzügig konzipiert. Das Bad mit Dusche und Wanne bietet allen Familienangehörigen genug Freiraum. Im fertig ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen bei Bedarf ein weiterer Raum zur Verfügung. Die direkte Anbindung vom Wohnhaus zur Doppelgarage durch den Hauswirtschaftsraum unterstreicht nochmals die durchdachte Grundrisslösung. Ein Haus der Extraklasse - super gepflegt, sehr durchdacht...zum Wohlfühlen!!! LOCATIE Herzlich Willkommen in der wunderschönen Gartenstadt Machern! Die Gemeinde Machern befindet sich im Landkreis Leipzig in Sachsen und liegt ca. 15 km östlich von Leipzig. Eingebettet in einer charmanten Wohnsiedlung erwartet Sie dieses traumhafte, sehr gepflegte Einfamilienhaus. Machern hat sich gerade in jüngster Vergangenheit zu einem sehr beliebten Wohnstandort entwickelt. Die Einwohner schätzen die perfekte Kombination aus Großstadtnähe und Rückzugsort zum Wohnen und Genießen. Die hervorragende Infrastruktur, wie z.b. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie der hohe Freizeitwert runden den Anspruch an eine hohe Lebensqualität ab. Genießen Sie bei einem Spaziergang den nahgelegenen barocken Schlosspark oder treffen Sie sich mit Freunden bei einer Golfpartie im bekannten "Golfpark Machern". Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrstechnische Anbindung. Über die B6 gelangen Sie schnell in die Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A14 (Halle-Dresden). Natürlich stehen Ihnen auch hier die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus zur Verfügung. Machern - Ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!

5 ANDERE INFORMATIE Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000d_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000d_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000d_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D x000d_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000d_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. UITRUSTING - Ökologisches/ biologisches Gleichgewicht durch Verwendung von nachhaltigen Baumaterialien für ein ausgewogenes Lebensgefühl - Klimaaußenwohlfühlwand aus Liapor. Liapor ist diffusionsoffen, somit atmungsaktiv und gewährleistet eine hervorragende Luftzirkulation des Gebäudes und gibt Ihnen ein gesundes und erfrischendes Lebensgefühl. - Flachsdämmung im Dachgeschoss im Fußboden und Dachflächenbereich

6 - Durch die Verwendung von Dachlüftungsziegeln erzielt man eine Durchlüftungswirkung mit Frischluft zwischen Fassade und Außenmauerwerk - Alle Farben, Tapeten und der Fußbodenbelag sind in Bio-Qualität - Die Innenwände sind aus wohngesunden Gipsdielen erstellt - Elektroinstallation: Leitungen und Steckdosen sind strahlungsabgeschirmt - Im Schlafzimmer ist eine elektrische Nachtfreischaltung vorhanden - Lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer - Großzügige Terrasse mit Südausrichtung - Elektrisch bedienbare Markise als Sonnenschutz auf der Terrasse - Elektrisch betriebene Außenraffstores im Wohnzimmer und Kinderzimmer 1 - Aluminiumrollläden - Nichtraucherhaus - Hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss - umweltfreundliche und selbstkalibrierende Heizung - Klimageräte im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Zwei Bäder (Glas-Duschabtrennungen und alle Sanitärobjekte im Lotuseffekt) - Fertig ausgebautes Dachgeschoss - Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Schwingtoren sowie vorgelagerten Stellplätzen - Sehr gepflegter, biologisch angelegter Garten CONTACT PARTNER To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH