ZENTRAL GELEGENE EIGENTUMSWOHNUNG IN KÖNIGS WUSTERHAUSEN

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1 ZENTRAL GELEGENE EIGENTUMSWOHNUNG IN KÖNIGS WUSTERHAUSEN Königs Wusterhausen - Deutschland????????????: EUR??????????????????????: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. House money: 155 EUR????????????: ca. 69 m²???????: 4 Apartment:???????????????????: 3?????????: nach Vereinbarung?????????????: 1???????????????:??????: 1????????????: ????????????????:?????????????????????: 1963?????????????? :????????????????????? :????????????? :???????????????????????:???????????,???????,???????????????? : ca. 69 m²????????????????????? :????????????????????????????????????????????????? : 94.00???????????????????????? : B

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3 ??????????????? Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmerwohnung in sehr guter Lage in Königs Wusterhausen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage in einem Mehrfamilienhaus. Sie ist renoviert, gepflegt und auf ca. 69 m² großzügig aufgeteilt. Über den Flur erreicht man links die helle Küche, die mit Einbauelementen ausgestattet ist, danach das Bad mit Wanne und Fenster. Geradeaus vom Flur ist das großzügige Schlafzimmer angeordnet. Von der rechten Seite des Flures betritt man das Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer und der Balkon zu erreichen ist. Vom Flur aus auf der rechten Seite steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Zu der 4-Zimmerwohnung gehören 2 Kellerräume und ein Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2015 Brandschutzabkofferung im Kellerbereich 2015 Feuerwehraufstellfläche 2011 Neugestaltung Eingangsbereich 2009 Fassadenanstrich Die Wohnung ist vermietet. Monatliche Mieteinnahme kalt: 355,- Hausgeld: 154,67 Rücklagen: 204,33 Rendite: 3,91 %?????????????? ALLGEMEINES: Königs Wusterhausen liegt im Landkreis Dahme Spreewald in Brandenburg. Der Ort bietet hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindungen durch die Bundesautobahnen A10, A13 und A113. VERKEHR: Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A113 oder A10 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln, der S-Bahn und der Regionalbahn. Vom Grundstück entfernt erreicht man in 7 Minuten Fußweg den Bahnhof Zeesen. - Hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung - Autobahnkreuz "Schönefelder Kreuz" - Autobahnen A10, A13 und A113 in 5 Minuten - Berlin in 15 Minuten - Internationaler Großflughafen Berlin-Schönefeld (SXF) in 14 km Entfernung - Regionalexpress- und S-Bahnhof INFRASTRUKTUR und SCHULEN: Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessorie, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte FREIZEIT: In Königs Wusterhausen findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die durch Wiesen und Wäldern

4 umsäumt werden. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schiffen.???????????? Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.??????????/???????????? - sehr gepflegt und regelmäßig renoviert - Balkon - Laminat?????????????? VON POLL IMMOBILIEN Shop Königs Wusterhausen Schloßplatz Königs Wusterhausen Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

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