EXKLUSIVE VILLA IN IDYLLISCHER LAGE

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1 EXKLUSIVE VILLA IN IDYLLISCHER LAGE Asbach-Bäumenheim - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 824 m² Zimmer: 16 Schlafzimmer: 7 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 5 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: modernisiert Baujahr: 1900/1930/1982 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche Stellplatz: 10 x Freiplatz 6 x Garage

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3 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses traumhafte Gebäudeensemble nimmt den Besucher in seinen Bann, sobald er sich dem Haupttor nähert. Auf dem weitläufigen Parkgelände steht eine Gründerzeit-Villa und ein jüngeres Nebenhaus, welches als Schulungscenter oder als Gästehaus genutzt werden kann. Das repräsentative Domizil wurde circa 1900 in diesem Park - in absoluter Alleinlage - erbaut, 1982 saniert und 2013 erweitert - sowohl bei der Ausstattung als auch bei den Materialien wurde auf höchste Qualität geachtet. Durch die großen Fensterfronten, die sich in beiden Häusern wiederfinden, sind alle Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Ausblick in den eigenen Park. Die sonnigen Terrasse mit Südausrichtung bietet bei schönem Wetter den ideale Platz zur geselligen Runde mit der Familie und Gästen. Das Highlight dieser Liegenschaft ist der hauseigene Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna. LAGE Asbach-Bäumenheim ist ein moderner, lebens- und liebenswerter Wohn und Wirtschaftsstandort. Die über Einwohner große Gemeinde bietet Familien und Existenzgründern ein attraktives Angebot an Wohnbauflächen, aber auch an Gewerbe- und Industriebauflächen. Verkehrstechnisch ist die Kommune mit Anschlüssen an die Bundesstraßen B2 und B16, dem Sonderlandeplatz Genderkingen, einem Eisenbahnhaltepunkt und mehreren Buslinien optimal erschlossen und hat eine sehr gute Infrastruktur. Von Asbach-Bäumenheim aus erreicht man in - ca. 40 km Entfernung die Stadt Augsburg - ca. 60 Minuten den Airport München - ca. 60 Minuten den Airport Nürnberg Der Sonderflugplatz Donauwörth-Genderkingen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Als integraler Bestandteil einer funktionierenden Infrastruktur wird er auch von Geschäftsreisenden sowie Geschäftsfliegern zunehmend genutzt. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C.

4 Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. AUSSTATTUNG - Villa mit ca. 406 m² Wohnfläche - Nebengebäude mit ca. 418 m² Wohnfläche - großzügige sowie gut durchdachte Raumaufteilung - hochwertige Ausstattung - Indoor-Pool - Sauna - parkähnliches Grundstück

5 - sonnige Terrasse - Garage mit 6 Parkplätzen - 10 Außenstellplätze ANSPRECHPARTNER Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH