Exposé für die Liegenschaft BAUGEBIET WALDSTRAßE GRUNDSTÜCK Q

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1 Exposé für die Liegenschaft BAUGEBIET WALDSTRAßE GRUNDSTÜCK Q 1

2 Lage: Dieses Grundstück befindet sich an der Waldstraße, die als Nebenstraße zur Ardeystraße bereits als öffentliche Straße besteht. Die gute Wohnlage im Stadtteil Annen bietet neben den verkehrsgünstigen Anschlüssen auch die fußläufige Erreichbarkeit der Bushaltestelle der Linie 376. Geschäfte zur Deckung des täglichen und des Gemeinbedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, weitere Bildungseinrichtungen, Möglichkeiten für vielfältige sportliche und andere Freizeitaktivitäten im Stadtteil Annen sowie in der Wittener Innenstadt sind gut und schnell von dort erreichbar. Die Naherholungsgebiete Borbach, Buchenholz und Herrenholz sind unmittelbar angrenzend an das Baugebiet. Katasterangaben: Größe: Gemarkung Annen Flur 7 Flurstück 303 Baugrundstück: 698 qm zusätzlich: Gemarkung Annen Flur 7 Flurstück 308: 14 qm (Stellplatz nördlich des Wendebereichs) sowie 1/8 der Gemeinschaftsfläche im umliegenden Stellplatzbereich Grundbuch: Amtsgericht Witten, Grundbuch von Annen Blatt 7 lfd. Nr. 43 vorhandene Leitungen: Es bestehen Anschlussmöglichkeiten an die bereits verlegten Ver- und Entsorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser, Telefon und an einen öffentlichen Kanal für Regen- und Schmutzwasser. Baulasten: keine Bau- und Planungsrecht: Eine Baugenehmigung wird nach den Festschreibungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 239 Waldstraße Buchenholz erteilt. Art und Maß der baulichen Nutzung ergeben sich hieraus. Baurechtliche Vorgaben: Die baurechtliche Bewertung sieht für die überbaubare Grundstücksfläche die Errichtung eines Gebäudes in offener Bauweise mit maximal 2 Vollgeschossen vor. Als Dachform ist hier ausschließlich ein Flachdach zulässig. 2

3 Es wird empfohlen, die geplanten baulichen Vorhaben persönlich, nach vorheriger Terminvereinbarung, mit der Bauordnungsbehörde (Servicebüro Baudezernat) abzustimmen. Barbara Tebbe, Tel.: Erschließung: Der Erschließungsbeitrag für das Grundstück wird im Zuge des Grundstücksverkaufs abgelöst und ist im Kaufpreis enthalten. Kanalanschlussbeiträge fallen nicht an. Sonstiges: Das Grundstück Gemarkung Annen Flur 7 Flurstück 303 wird im Zusammenhang mit einer Stellplatzfläche (Gemarkung Annen Flur 7 Flurstück 308) in Größe von 14 m² sowie 1/8 Miteigentumsanteil der im beiliegenden Lageplan violett dargestellten Fläche verkauft. Die Stellplatzfläche sowie die umliegende Fläche werden im Rahmen des Endausbaus der Straße inklusive Unterbau und Pflasterung hergestellt. Die Kosten für den kompletten Ausbau der Stellplatzfläche belaufen sich auf ca ,- Euro. Diese Kosten sind nicht im Grundstückskaufpreis enthalten; sie werden nach Fertigstellung des Stellplatzes mit gesonderter Rechnung angefordert. Bodenbelastungen: Der Boden der Kauffläche wurde nicht gesondert untersucht. Von Altlasten ist nach dem bei der Stadt Witten geführten Übersichtsplan der Flächen mit Bodenbelastungen, Bergbaueinwirkungen, Altlastenverdacht und Altlasten nichts bekannt. Auflagen für den Käufer: Verpflichtung zum Baubeginn innerhalb eines Jahres und zur Fertigstellung innerhalb von zwei Jahren ab dem Zeitpunkt der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Sollte die Planstraße zu diesem Zeitpunkt noch nicht als Baustraße ausgebaut sein, gilt als Beginn dieser Frist die Fertigstellung der Planstraße als Baustraße. Bei Nichteinhaltung hat die Stadt Witten ein Wiederkaufsrecht. Für den Fall, dass das Grundstück weiterverkauft wird, hat die Stadt Witten für die Dauer von 20 Jahren ab dem Zeitpunkt der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags ein Ankaufsrecht. Verkaufsbedingungen: Der Verkauf des Grundstücks erfolgt zum Festpreis und ohne Maklergebühr zu: ,- Euro Kaufpreisfälligkeit: vier Wochen nach Vertragsabschluss. 3

4 Hinweis: Zum Zeitpunkt der Fälligkeit ist der Erwerber noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Es wird empfohlen, bei Finanzierungsgesprächen mit Kreditinstituten und Fördermittel gebenden Stellen auf dieses Formerfordernis hinzuweisen. Sämtliche mit der Vertragsausführung verbundene Kosten, insbesondere die Notar- und Gerichtskosten, Hausanschlusskosten (Strom, Gas, Wasser, Telefon), Einmessung des Gebäudes sowie die Grunderwerbsteuer, gehen zu Lasten der Erwerber. Die Vergabe bzw. der Verkauf des Grundstücks erfolgt nur an Einzelbewerber für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung. Hinweis: Eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Hauses auf dem Grundstück kann erst nach Fertigstellung der Baustraße erteilt werden, da das Grundstück erst dann bauordnungsrechtlich erschlossen ist. Dies wird voraussichtlich erst im Herbst 2017 sein. Verfahren: Ihre Bewerbung mit Finanzierungsbescheinigung richten Sie auf dem entsprechenden Vordruck schriftlich an: Amt für Bodenmanagement und Wirtschaftsförderung, Abteilung Liegenschaften, Annenstraße 111b, Witten, oder per oder FAX: Ansprechpartner: Bei Fragen zu diesem Angebot nehmen Sie bitte persönlichen Kontakt auf. Bürozeiten und Ansprechpartner: Mo. - Fr.: 08:30-12:00 Uhr Frau Pähler, Telefon: / , Zi.: 224 Frau Wenzel, Telefon: / , Zi.: 240 Amt für Bodenmanagement und Wirtschaftsförderung, Annenstr. 111b, Witten Weitere Informationen zur Stadt und Umgebung auf : Die hier und in den Anlagen gemachten Angaben dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen sind vorbehalten. 4

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