EXPOSÉ. Baugrundstücke in Nieste - Schöne Aussicht

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1 EXPOSÉ Liegenschaftsabteilung Baugrundstücke in Nieste - Schöne Aussicht Die ist Eigentümerin eines rd qm großen Grundstücks in Nieste. Dieses Grundstück soll aufgeteilt und als Bauland verkauft werden. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen sind durch einen rechtsgültigen Bebauungsplan vorhanden. Attraktive Lage Die Grundstücksfläche soll dementsprechend in drei Baugrundstücke aufgeteilt werden, welche am Südhang in Nieste liegen. Die das Grundstück erschließende Straße Schöne Aussicht ist Teil eines durch Einfamilienhausbebauung geprägten Wohnbaugebietes, welches sich durch kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Versorgung auszeichnet. Trotz der ruhigen Lage ist Nieste verkehrstechnisch günstig gelegen, den Stadtrand von Kassel, sowie die BAB A 7 erreicht man in ca. 12 Autominuten. 1

2 Baugrundstück Die im Baugebiet Vor der Warte liegende Teilfläche der Grundstücke Gemarkung Nieste, Flur 1, Flurstück 42/1 und Flurstück 41/1, sind insgesamt rd qm groß und dementsprechend noch aufzuteilen. Die Vermessung ist Sache des Käufers. Die für den Wohnbau zur Verfügung stehende Grundstücksfläche ist auf dem abgebildeten Plan blau, eine mögliche Aufteilung folgend grün umrandet dargestellt. Liegenschaftsabteilung Die Gesamtfläche ließe sich beispielsweise in folgende Grundstücksgrößen aufteilen (alle Angaben ca. und gerundet): Grundstück 1: 21 m * 23,5 m= 495 qm Grundstück 2: 20 m * 28 m= 560 qm Grundstück 3: 20 m * 32 m= 640 qm 2

3 Planungsrecht Liegenschaftsabteilung Das angebotene Verkaufsgrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2 Vor der Warte GT Nieste. Demnach ist dort ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer GRZ von 0,4 ausgewiesen. Bei eingeschossigen Gebäuden in Hanglage sind zum Tal hin ausnahmsweise zwei Vollgeschosse mit einer maximalen teilseitig gemessenen Traufhöhe von 6m zulässig. Das Baufenster ist ca. 20m tief. Für detaillierte und ggfls. verbindliche Auskünfte steht die Gemeinde Nieste zur Verfügung (Herr Noll und Frau Siebold, Bauverwaltung Gemeinde Nieste; Wilhelm-Heitmann Platz 3, Nieste Tel.: /-24/-21). Baugrundstücke Gemeindehaus der evangelischen Kirchengemeinde Auszug B-Plan unmaßstäblich siehe auch Anlage 3 - betroffene Fläche gelb markiert - 3

4 Erschließung Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Schöne Aussicht und die Straße Am Kamp, welche an die Landesstraße 563 und damit an das klassifizierte Straßennetz angebunden ist. Die Schöne Aussicht ist eine asphaltierte Innerortsstraße. Hinsichtlich der Ver- und Entsorgung sind die Grundstücke vollständig erschlossen. Nach hiesigem Erkenntnisstand sind für das Flurstück 41/1 keine Erschließungskosten zu zahlen, während für das Flurstück 42/1 sind noch folgende Kosten entstehen werden: Abwasser rd. 2,50 /qm Frischwasser rd. 2,70 /qm Die Kosten der Erschließung ab Grundstücksgrenze sind, wie üblich, jedenfalls vom Käufer zu tragen. Ausbaubeiträge für die erschließende Straße sind nach hiesigem Kenntnisstand nicht rückständig. Für verbindliche Auskünfte zu Erschließungskosten, für weitere Fragen und Details zur Ver-und Entsorgung, wenden Sie sich bitte an die Gemeindeverwaltung Nieste, an den Wasserverband Peine, Regionalcenter Süd, Kirchplatz 2, Dransfeld, und an die sonstigen Versorger. Seitens der Gemeinde wird empfohlen, im Rahmen der Bebauung ressourcenschonende Techniken zur Wasser- und Energieeinsparung zu verwenden. Hinweis: Über das Flurstück 42/1 verläuft eine Abwasserleitung des Wasserverbandes Peine (siehe Anlage 2). Diese Leitung würde verlegt, sofern dies für eine Bebauung erforderlich wird. Die Kosten hierfür trägt der Wasserverband. 4

5 Kaufpreis Liegenschaftsabteilung Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers, beläuft sich auf 100,-- /qm. Die zusätzlichen Kosten durch Erschließung (vgl. Aufstellung oben), die Vermessung, sowie die üblichen Vertragsnebenkosten (z.b. Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer) sind durch den Käufer zu tragen. Kaufvertrag Ein abzuschließender notarieller Grundstückskaufvertrag enthält die üblichen Gewährleistungsausschlüsse sowie eine Bauverpflichtung mit einer Dauer von drei Jahren, die durch ein Wiederkaufsrecht zugunsten des Verkäufers gesichert wird. Weiterhin wird es eine Verpflichtung zur Duldung der Nutzung des Gemeindehauses durch die Kirchengemeinde mit entsprechenden kirchlichen Veranstaltungen geben; es werden Nutzungen ausgeschlossen, die den grundlegenden Anliegen der Kirche wiedersprechen (z.b. Nachtclubs, Spielhallen). Weiteres Verfahren Ein Angebot kann bis zum , schriftlich - entweder postalisch an das Kirchenkreisamt Göttingen-Münden, Düstere Straße 19,, oder per FAX ( ) - abgegeben werden. Bitte machen Sie Angaben zu Ihrer Person, den Nutzungsabsichten und geben sie ein eindeutig beziffertes Kaufpreisangebot ab. Die Vergabeentscheidung erfolgt durch die Kirchengemeinde Für weitere Informationen und Rückfragen sowie für Vertragsangelegenheiten steht das Kirchenkreisamt Göttingen-Münden,,, Herr Peter Friele, Tel.: , oder Frau Jennifer Bartheld, Tel , gerne zur Verfügung. Für die Angaben in diesem Exposé wird keine Gewähr übernommen. 5

6 Übersichts- / Lageplan Anlage 1 Gesamtgrundstück: ca. 61 x m nicht maßstäblich 6

7 Leitungspläne: Anlage 2 7

8 B-Plan: Anlage 3 Legende: 8

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