Veräußerung. von. städtischen Wohnbaugrundstücken. Eltville am Rhein, Stadtteil Erbach. - Planungsdaten und Verkaufskriterien-

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1 1 Veräußerung der städtischen Grundstücke im Baugebiet, StT Erbach Veräußerung von städtischen Wohnbaugrundstücken in Eltville am Rhein, Stadtteil Erbach - Planungsdaten und Verkaufskriterien- 2

2 2 1. Lage, Größe und planungsrechtliche Vorgaben lfd. Nr a Flur Flurstück Bezeichnung Größe ca. m² Freifläche Zulässige bauliche Nutzung /* kein Verkauf; dient der Erschließung der lfd. Nr. 06 3

3 3 lfd. Nr Flur Flurstück Bezeichnung Größe ca. m² Zulässige bauliche Nutzung /* Nachbargrundstück lfd. Nr. 17 Nachbargrundstück lfd. Nr. 16 Nachbargrundstück lfd. Nr. 19 Nachbargrundstück lfd. Nr. 18 Nachbargrundstück lfd. Nr. 21 4

4 4 lfd. Nr Flur Flurstück Bezeichnung Größe ca. m² 320 Zulässige bauliche Nutzung /* Nachbargrundstück lfd. Nr. 20 Nachbargrundstück lfd. Nr. 23 Nachbargrundstück lfd. Nr. 22 Nachbargrundstück lfd. Nr. 25 Nachbargrundstück lfd. Nr. 24 Nachbargrundstück lfd. Nr. 27 Nachbargrundstück lfd. Nr. 26 /* weitere Festsetzungen sind dem Bebauungsplan Kirchstraße/ Rheinallee, 2. Änderung, rechtswirksam seit 23. März 2016 (pdf - Anlage 1), zu entnehmen. 5

5 5 Die derzeit noch nicht en Grundstücksteilflächen (im Folgenden Grundstücke genannt) sind unbebaut und befinden sich im Stadtteil Erbach, Baugebiet, welches über die öffentlichen Straßen Rheinallee und Kirchstraße zu erreichen ist. Die Lage der einzelnen Grundstücke ist aus dem Übersichtsplan (siehe Seite 6) ersichtlich. Ein Lageplan mit Darstellung der Grundflächen der durch Baugrenzen festgelegten bebaubaren Flächen inklusive einer möglichen Bebauung ist als Anlage 2 beigefügt. Die Errichtung baulicher Anlagen bedarf unabhängig davon, ob eine Baugenehmigung nach der Hessischen Bauordnung erforderlich ist, in jedem Fall einer wasserrechtlichen Genehmigung gemäß 78 Abs. 3 Wasserhaushaltsgesetz. Diese ist bei der Unteren Wasserbehörde des Rheingau-Taunus-Kreises (Kreisverwaltung) zu beantragen. Im Hochwasserfall wird im Wohngebiet zur Sicherung der Zuwegung der neu zu bauenden Häuser in Abhängigkeit von der Hochwasservorhersage eine Steganlage errichtet. Spätestens beim Beginn des Aufbaus der Steganlage ist daher die Befahrung der Straße im Wohngebiet mit Kraftfahrzeugen nicht mehr möglich. Der Umfang für den Aufbau der Steganlage beinhaltet sämtliche öffentlichen Wege sowie alle Zuwegungen zu den privaten Wohngebäuden im Baugebiet. Nebenanlagen, wie z. B. Garagen, sind im Hochwasserfall zu fluten. Nebenanlagen, wie z. B. Garagen, sind hochwasserangepasst zu nutzen (z. B. keine Lagerung wassergefährdender Stoffe). Weiterführende Lektüre: Hochwasserschutzfibel ( gesetzgebung-und-leitfaeden/leitfaeden/hochwasserschutzfibel/). Merkblatt DWA-M 553 Hochwasserangepasstes Planen und Bauen der Deutschen Vereinigung für Wasserwirtschaft, Abwasser und Abfall e. V. (DWA) ( 6

6 6 Übersichtsplan: nicht maßstabsgerecht! 7

7 7 2. Erschließung, etc. Die Grundstücke sind künftig fahrmäßig über die noch herzustellende Erschließungsanlage an das öffentliche Straßennetz angeschlossen. Weiterhin werden die Ver- und Entsorgungsleitungen (Medien) in dieser neuen Erschließungsstraße liegen. Die auf die veräußernden Grundstücke entfallenen öffentlichen Abgaben (Erschließungsbeitrag, Abwasserbeitrag), die Kanalhausanschlusskosten und der Kostenerstattungsbetrag für die Durchführung von zugeordneten Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen sind von den Käufern zu zahlen. Die öffentlichen Abgaben werden im Zuge des Grundstückskaufvertrages endgültig abgelöst. Der auf die einzelnen Grundstücke entfallende Abwasserbeitrag (hier: Schaffensbeitrag) kann aus nachstehender Übersicht entnommen werden; der Erschließungsbeitrag ist derzeit noch nicht verbindlich zu beziffern. lfd. Nr. Flur Flurstück Bezeichnung Größe ca. m² Abwasserbeitrag , , , , , , , , , , , , , ,39 8

8 8 lfd. Nr. Flur Flurstück Bezeichnung Größe ca. m² Abwasserbeitrag , , , , , , , , , , , , ,96 Der Kostenerstattungsbetrag für die Durchführung von zugeordneten Ausgleichsund Ersatzmaßnahmen wird nach erfolgter Durchführung zu einem späteren Zeitpunkt abgerechnet. Alle städtischen Grundstücke werden ohne Hausanschlusskosten (z. B. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) verkauft: Die Kanalhausanschlusskosten werden voraussichtlich ca ,00 zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer pro Anschluss betragen. Sie werden von der Stadt zu einem späteren Zeitpunkt individuell abgerechnet. Die von den jeweiligen Versorgern in Rechnung gestellten Kosten für Hausanschlüsse, Baukostenzuschüsse etc. sind von den Käufern nach Anforderung durch den jeweiligen Versorger/Dienstleister zu tragen. Die zur Bildung der Baugrundstücke entstehenden Kosten (Kosten der Zerlegungsvermessung und Übernahme ins Liegenschaftskataster durch das Amt für Bodenmanagement), werden auf die gebildeten Grundstücke umgelegt (pro m²). Diese Kosten sind nach entsprechender Aufforderung der Stadt Eltville zu erstatten. 9

9 9 3. Kaufvertrag, Kaufpreis, Hinweise Der Kaufvertrag wird zunächst für eine noch zu de Grundstücksteilfläche abgeschlossen. Der vorläufige Kaufpreis wird fällig zwei Wochen nach Vorliegen der Auflassungsvormerkung. Sollte das Ergebnis der Vermessung und Fortschreibung des Liegenschaftskatasters eine Mehr- oder Mindergröße gegenüber dem angenommenen Flächenwert ergeben, so ist die Differenz entsprechend (Kaufpreis pro m²) finanziell auszugleichen. Die Kosten des Grundstückskaufvertrages (einschl. evtl. entstehender Entwurfsgebühr) sowie seiner Durchführung, die Grunderwerbssteuer und sonstiger Nebenkosten trägt der Käufer. Aufgrund der ununterbrochenen großen Nachfrage an unbebauten wohnbaulich nutzbaren Grundstücken innerhalb der Stadt Eltville am Rhein sollte der gebotene Kaufpreis für Grund und Boden gemäß Beschluss der Stadtverordnetenversammlung nicht unter 500,00 / m² liegen. Hinzu kommen die unter Ziffer 2. (Erschließung, etc.) benannten Beiträge und Kosten. 4. Verfahren Die Bewerbung für ein oder mehrere Grundstück/e soll neben dem Kaufpreis auch ein/mehrere eventuell in Frage kommende/s Ersatzgrundstück/e benennen. Der Bewerbung ist eine Finanzierungszusage einer Bank oder eines Kreditinstituts beizufügen. Eine Bewerbung ohne Finanzierungszusage oder entsprechenden Nachweis der vorhandenen finanziellen Mittel kann nicht berücksichtigt werden. Planungskosten und sonstige Aufwendungen, die den Kaufinteressenten aus der Bewerbung entstehen, werden von der Stadt Eltville nicht erstattet. Zum Zuge kommt das höchste Gebot pro Grundstück. Bei gleichem Kaufpreisgebot werden bei der Vergabeentscheidung Personen/Familien, die innerhalb der Stadt Eltville am Rhein wohnen, bevorzugt berücksichtigt. Bewerbungen sind bis einschließlich Freitag, 01. Dezember 2017, bei dem Magistrat der Stadt Eltville am Rhein, Allgemeine Bauverwaltung, Gutenbergstraße 13, Eltville am Rhein, einzureichen. Später eingegangene Bewerbungen werden bei der Vergabeentscheidung nicht berücksichtigt. Die eingegangenen Bewerbungen werden den städtischen Gremien zur Entscheidung über die Grundstücksvergabe vorgelegt. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Eine Verpflichtung zum Verkauf durch die Stadt Eltville am Rhein oder ein Kaufanspruch der Bewerber wird durch das Verfahren nicht begründet. 10

10 10 Für Auskünfte steht Ihnen gerne Der Magistrat der Stadt Eltville am Rhein Frau Martina Langer, Zimmer 202, Gutenbergstraße 13, Eltville am Rhein (Telefon: 06123/ , Fax: 06123/ , zur Verfügung. Anlagen: Anlage 1 Bebauungsplan Kirchstraße/Rheinallee, 2. Änderung, Blatt Anlage 2 Lageplan mit Darstellung der Grundflächen der durch Baugrenzen festgelegten bebaubaren Flächen inkl. einer möglichen Bebauung