Grundstück Marktplatz 6, Gemarkung Ober-Ingelheim, Flur 1, Nr. 440/2, davon eine Teilfläche von ca. 348 m²

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1 Hausverkauf Marktplatz 6 (Apotheke) Grundstück Marktplatz 6, Gemarkung Ober-Ingelheim, Flur 1, Nr. 440/2, davon eine Teilfläche von ca. 348 m² Die Grundstücksteilfläche ist mit einem in den Jahren um 1910 errichteten zweigeschossigen Wohnund Geschäftshaus (ehemals Apotheke) bebaut. Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig. Pläne und

2 Flächenberechnungen liegen nicht vor. Über das Alter und den Zustand der Installationen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser u. ä.) können keine detaillierten Aussagen getroffen werden. Es kann jedoch davon ausgegangen werden, dass ein Großteil ausgetauscht werden muss. Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. Zur Stärkung der Nahversorgung im Stadtteil Ober-Ingelheim wird die erneute Ansiedlung einer Apotheke angestrebt. Alternativ wird die Ansiedelung eines Einzelhandelsbetriebes der Nahversorgung oder einer Dienstleistung angestrebt. Die Gebote werden nach dem eingereichten Nutzungskonzept und dem Kaufangebot anhand eines Punktesystems bewertet. Die Punkte werden wie folgt verteilt: Nutzungskonzept: 1. Betreiben einer Apotheke für min. 10 Jahre 20 Punkte oder 2. Einzelhandel im Erdgeschoss bis zu 15 Punkte oder 3. Reines Wohnen 10 Punkte Die benannten Nutzungskonzepte werden dabei hinsichtlich Ihrer positiven Auswirkung auf den Nahversorgungsstandort Ober-Ingelheim bewertet. Kaufpreis: 4. Der Kaufpreis wird mit 0 bis 5 Punkten bewertet. Es wird zwischen dem Mindestgebot und dem Höchstgebot interpoliert. Die Grundstücksteilfläche wird gegen Höchstgebot, bei einem Mindestgebot von ,00, verkauft. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Bebauungspläne "Marktplatz" sowie "Gestaltung Ober- Ingelheim innerhalb der ehemaligen Ortsmauer". Die Bebauungspläne finden Sie unter Ergänzende Hinweise Im Kaufvertrag verpflichtet sich der Käufer zur Einhaltung der Festsetzung der gültigen Regelungen der Bebauungspläne (bis auf im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens erteilte Ausnahmen und Befreiungen) bei der Sanierung des Gebäudes. Die vollständige Sanierung hat innerhalb von 3 Jahren ab dem Tage der Beurkundung an zu erfolgen. Bei einer Nichteinhaltung wird eine Strafzahlung in Höhe von 10,00 /m² Grundstücksfläche je Monat bis zur Fertigstellung bzw. der Beseitigung des Verstoßes gegen Regelungen der Bebauungspläne vereinbart. Ebenso wird für den Fall, dass eine zugesagte Apotheke nicht über den Zeitraum von 10 Jahren ab Bezugsfertigkeit betrieben wird, eine solche Strafzahlung vereinbart. Das Kaufangebot muss neben einem verbindlichen Kaufpreis ein qualifiziertes Nutzungskonzept (Angabe der geplanten Nutzung mit dazugehörigen Flächen) in schriftlicher oder zeichnerischen Form sowie eine schriftliche Selbstverpflichtung zur vollständigen Sanierung des Gebäudes inkl. Beschreibung der beabsichtigten Sanierung erhalten. Neben der Erschließung von der Bahnhofstraße (Marktplatz) werden die weiteren Zugänge zur Teilfläche über die heutige Durchfahrt mittels einer Grunddienstbarkeit gewährleistet. Die Hausanschlüsse (Gas und Wasser) der Nachbargebäude befinden sich im Keller des Gebäudes Marktplatz 6. Diese werden über Zwischenzähler abgerechnet. Die Abrechnung hierüber wird vom

3 Käufer einmal jährlich bis zum 1. März eines jeden Jahres erstellt und mit den Nutzern der Nachbargebäude abgerechnet. Eine entsprechende Vorauszahlung vereinbart der Käufer nach dem 1. Verbrauchsjahr mit den Nutzern. Für die Zähler und Versorgungsleitungen wird eine Grunddienstbarkeit zugunsten der Nachbargrundstücke sowie ein Wege- und Betretungsrecht für den Keller im Grundbuch eingetragen. Die Stadt beabsichtigt jedoch auf Dauer, diese Bereiche eigenständig zu versorgen und die o. g. Rechte aufzugeben. Bilder Ansichten:

4 Keller:

5 Erdgeschoss:

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7 Obergeschoss:

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10 Dachgeschoss:

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