Exposé. Grundstück für eine Wohnbaufläche Wittbachstraße in Duisburg Röttgersbach

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1 IMD Immobilien-Management.... Exposé Grundstück für eine Wohnbaufläche Wittbachstraße in Duisburg Röttgersbach -1-

2 Inhaltsverzeichnis Bezeichnung Wittbachstraße Seite Hinweise 3 Lage 4 Infrastruktur 4 Planungsrecht 4 Grundstück und Kaufpreis 5 Stadtplan 6 Übersicht Grundstück 7 Luftbild 8 Bebauungsplan 9 Ansprechpartner: Frau Zimmer: 414 Susanne Roddeck Tel.: 0203 / Am Burgacker 3 Fax: 0203 / Duisburg s.roddeck@stadt-duisburg.de Frau Zimmer: 417 Sabine Templin Tel.: 0203 / Am Burgacker 3 Fax: 0203 / Duisburg s.templin@stadt-duisburg.de - 2 -

3 Hinweise Die Stadt Duisburg bietet das Grundstück unmittelbar durch das Immobilien- Management der Stadt Duisburg - IMD - an. Eine Maklercourtage wird nicht erhoben. Bei Interesse am Erwerb des Grundstückes bitten wir um eine schriftliche Bewerbung. Das Grundstück wird für die Dauer von maximal 6 Wochen unverbindlich für den Interessenten reserviert, der sich zuerst für das Grundstück entscheidet. Für den Fall, dass an einem Tag mehrere Reservierungsanträge bzw. Bewerbungen für ein Grundstück eingehen (Datum der persönlichen Abgabe oder Poststempel sind maßgebend), entscheidet das Los. Sollten Sie sich innerhalb der vorgegebenen 6 Wochen nicht für eine verbindliche Reservierung entscheiden können, behält sich die Stadt Duisburg - IMD - vor, das Grundstück anderen Interessenten zum Kauf anzubieten. Im Rahmen der Reservierung des Grundstückes können keinerlei Ansprüche gegenüber der Stadt Duisburg oder dem IMD geltend gemacht werden. Dies gilt insbesondere bei Nichtberücksichtigung einer Reservierung oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes - gleichgültig aus welchem Grund - nicht erfolgt. Die Zustimmung der politischen Gremien wurde bereits eingeholt, so dass der entsprechende Grundstückskaufvertrag sofort geschlossen werden kann. Für Ihre Fragen und eine detaillierte Beratung stehen Ihnen die umseitig genannten Ansprechpartner gerne zur Verfügung

4 Grundstücksangaben Lage: Das Baugrundstück liegt inmitten einer öffentlichen Grünfläche. Der Standort ist sehr ruhig gelegen, unmittelbar gegenüber der evangelischen Kirche. Im Umfeld des Grundstückes findet man sowohl eine bestehende aufgelockerte einbis zweigeschossige Einfamilienhausbebauung im Bereich der Wittbachstraße / Wittenberger Straße / Frauenwiese als auch eine mehrgeschossige Wohnbebauung nördlich des Grundstücks an der Kaiser-Friedrich-Straße. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schule und Kindergarten sind in wenigen Fahrminuten bzw. auch fußläufig zu erreichen. Gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz sind mit der Anschlussstelle Oberhausen-Holten an die Bundesautobahn A 3 und mit der Anschlussstelle Duisburg-Marxloh an die Bundesautobahn A 59 gegeben. Eine Verbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird durch die Buslinien 935 und NE 1 "Haltestelle Klapheck" sowie die Straßenbahnlinie 901 mit der Haltestelle "Obermarxloh Schleife" sichergestellt. Planungsrecht: Das Baugrundstück liegt im Bereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 302 I -Röttgersbach- und ist in Übereinstimmung mit dem geltenden Bauund Planungsrecht mit einer Doppelhaushälfte und einer Garage oder einem Carport zu bebauen. Die Ausweisung erfolgt als "Allgemeines Wohngebiet (WA)" in offener, I-geschossiger Bauweise. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl zwingend 1,2. Die Bebauung des Nachbargrundstückes ist bereits abgeschlossen. Insofern ist es zwingend erforderlich, die Gestaltung des Bauvorhabens an das bestehende Gebäude anzupassen

5 Grundstück und Kaufpreis: Das Baugrundstück hat eine Größe von 322 m² und ist über einen Stichweg erschlossen, der ebenfalls hälftig erworben werden muss. Der Kaufpreis beträgt insgesamt ,00. Der Verkauf des Grundstückes erfolgt erschließungs- und anschlussbeitragsfrei. Das bedeutet, dass die Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung der öffentlichen Erschließungsanlage sowie der Kanalanschlussbeitrag gemäß Kommunalabgabengesetz für das Land Nordrhein-Westfalen (KAG NW) im Kaufpreis enthalten sind. Nicht enthalten hingegen sind die Kosten für die Hausanschlüsse und die privaten Hausanschlussleitungen, für die der Erwerber vom jeweiligen Versorgungsträger zur Zahlung herangezogen wird. Für das Grundstück wurde die Fortführungsvermessung bereits von der Stadt Duisburg durchgeführt. Die Gebühren für diese Fortführungsvermessung und die Übernahme in das Liegenschaftskataster in Höhe von 2.078,00 sind vom Erwerber zu übernehmen. Alle sonstigen, mit dem Erwerb des Grundstückes verbundenen Kosten wie z. B. Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbssteuer, mögliche Kosten für Dienstbarkeiten oder Baulasten übernimmt ebenfalls der Erwerber. Aktuell haben sich auf dem Grundstück einige Sträucher, kleine Bäume und Gräser entwickelt, so dass es sich in die öffentliche Grünfläche einfügt. Für eine Bebauung kann der Wildwuchs ohne Auflagen entfernt werden. Das Grundstück wird im gegenwärtigen Zustand, wie es steht und liegt, veräußert. Besondere Beschaffenheitsvereinbarungen werden nicht zugesichert. Die Stadt Duisburg - IMD - übernimmt keine Haftung für Bodenbeschaffenheit, Zustand, sowie für unsichtbare und sichtbare Sachmängel. Die Stadt Duisburg - IMD - versichert, dass ihr unsichtbare Mängel nicht bekannt sind

6 Stadtplan -6-

7 Übersicht Grundstück -7-

8 Luftbild -8-

9 Bebauungsplan - 9 -