Informationen zum Baugebiet Auf dem Steinborn

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1 Informationen zum Baugebiet Auf dem Steinborn 05. Januar 2017

2 Geplanter Projektablauf Erschließung (Vorbereitung, Kanal) ab November 2016 Vergabe der Grundstücke ab November 2016 Verkauf Grundstücke ab Anfang 2017 möglich Erschließung (Versorgung, Baustraße) ca. ab Frühjahr 2017 Spatenstich für den Bauherrn ca. Spätsommer 2017 Endausbau Straße ca. 2019/2020

3 Informationen zum Bebauungsplan Allgemeines Allgemeines Wohngebiet Offene Bauweise Lage Unterhalb des Kreiskrankenhauses Dachformen - ausschließlich Flachdächer / flach geneigte Dächer bis max. 5 Neigung - Hauptdachflächen begrünt/ solare Nutzung

4 Informationen zum Bebauungsplan Gebiet 1: Einzelhäuser: Grundflächenzahl (GRZ*): 0,3 Zahl der Wohneinheiten: bis zu 2 Zahl der Vollgeschosse: bis zu 2 * Max 30 % der Grundstücksfläche darf überbaut werden

5 Informationen zum Bebauungsplan Gebiet 2: Reihenhäuser Gebiet 3: Doppelhäuser: Grundflächenzahl (GRZ*): 0,4 Zahl der Wohneinheiten: 1 Zahl der Vollgeschosse: 2 Gebiet 4: Geschosswohnungsbau * Max 40 % der Grundstücksfläche darf überbaut werden

6 Informationen zur Grundstücksvergabe (nach Vorgabe der Vergaberichtlinie der Stadt Groß-Umstadt) Verkaufspreise: Basisverkaufspreis: 340 /m² Ermäßigungen: Bis vier Kinder je 5 % Ermäßigung Bei einem GdB von mind. 80: 10 % Ermäßigung Preisermäßigungen max. 25 % Bauplätze: ca. 40 Bauplätze, davon ca. 24 Grundstücke mit städtischer Vergabe: 7 Einzelhausgrundstücke 2 Doppelhaushälften 15 Reihenhausgrundstücke

7 Aufteilungsplan : Einfamilienhäuser 2: Reihenhäuser 3: Doppelhäuser 2 Grau: Privatgrundstücke Hellgrün: Grundstücke mit städtischer Vergabe 1 1 Geplante Aufteilung Baugebiet "Auf dem Steinborn" mit beispielhafter Bebauung, ohne Maßstab Entwurf dient nur zu Planungszwecken und kann sich noch ändern.

8 Häufige Fragen zur Vergabe und Reservierung Was passiert, wenn mein Wunschgrundstück reserviert ist? Ist Ihr Wunschgrundstück bereits reserviert, können Sie eine Zweit- bzw. Drittreservierung auf das Grundstück vornehmen. Was passiert, wenn alle Grundstücke reserviert sind? Wir führen eine Warteliste. Zieht ein Interessent seine Reservierung zurück, bieten wir das Grundstück dem nächsten auf der Warteliste an Muss ich das Wohnhaus selbst bewohnen? Ja, Sie müssen das Wohnhaus 10 Jahre selbst zu bewohnen. Bei einem Haus mit 2 Wohnungen ist die Vermietung einer Wohnung möglich. Wann ist der Kaufpreis fällig? Der Kaufpreis ist mit der Freigabe des Baugebietes fällig.

9 Häufige Fragen zur Vergabe und Reservierung Gibt es eine Frist zur Bebauung? Ja, Sie verpflichten sich innerhalb von zwei Jahren ein Wohnhaus bezugsfertig erstellt zu haben. Ich, mein Ehegatte, mein Partner nach dem Lebenspartnerschaftsgesetz oder meine Kinder besitzen Grundeigentum in Deutschland (Grundstück, Wohnhaus, Reihenhaus, Wohnung etc.), kann ich trotzdem ein Grundstück erwerben? Ja, wenn Sie die Immobilie veräußern möchten. Hierbei versichern Sie eidesstattlich, dass diese zur Realisierung des Bauvorhabens innerhalb einer Frist von zwei Jahren veräußert wird. Ja, jedoch haben Interessenten ohne Wohneigentum zunächst Vorrang, die Chancen auf die Zuteilung eines Grundstückes sind sehr gering. Ausnahmefälle sind im Einzelfall durch den Magistrat zu prüfen.

10 Häufige Fragen zur Umsetzung Sind die Erschließungskosten im Kaufpreis inbegriffen? Das Baugebiet wird voll erschlossen, die Hausanschlusskosten sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Erschließung des Baugebietes: - Öffentliche Verkehrs- und Grünflächen inkl. Endausbau - Strom- und Wasserhauptleitung - Telekommunikationshauptleitung (FTTH) - Abwasser-Trennsystem in der Straße Erschließung des Grundstückes (nicht im Kaufpreis inbegriffen): Hausanschlüsse von der Hauptleitung in der Straße ins Grundstück/ Hauswirtschaftsraum für - Abwasser - Wasser - Strom - Telekommunikation werden nach den individuellen Gegebenheiten verlegt.

11 Häufige Fragen zur Umsetzung Welche Nebenkosten kommen auf mich zu? Dies ist abhängig von Ihrem Konzept, als Wichtigste sind zu nennen: Hausanschlusskosten Kanalhausanschlüsse Mehrspartenhausanschluss (Kanal, Strom, Wasser, Telefon o.a.) Erwerbsnebenkosten (ca. 8 % des Kaufpreises) Notarkosten + Amtsgericht (ca. 2 %) Grunderwerbsteuer (6 % in Hessen) Vermessung im Bau (nach Wert des Gebäudes) Lageplan zum Bauantrag Absteckung Gebäudeeinmessung

12 Weitere Fragen? Alina Katrin Fischer Norbert Joisten e-netz Südhessen GmbH & Co. KG Baulandentwicklung und -erschließung Dornheimer Weg Darmstadt