BESTANDTEILE DES VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLANS

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1 Vorhaben- und Erschließungsplan zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Gewerbegebiet Elsheim Teil 1-3. Änderung vom BESTANDTEILE DES VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLANS 1. Baubeschreibung zur Planung vom 23. Juni Lageplan vom 29. Juli 2015 (M. 1:500) 3. Geländeschnitte vom 23. Juni 2015 (M. 1:500) August 2015 Seite 1

2 Neubau von sechs Doppelhäusern mit Garagen und Stellplätzen An der Steig, Stadecken-Elsheim Baubeschreibung zur Planung Es ist geplant die Parzellen 311/26-28 des Grundstücks An der Steig 22 in Stadecken-Elsheim zu vereinigen und neu aufzuteilen. Die nördliche Fläche von ca m² ist für eine Wohnbebauung mit sechs Doppelhäusern (12 WE), Garagen und Stellplätzen, die südliche Grundstücksfläche mit ca m² für eine Gewerbenutzung mit Büro- und Ausstellungs-, bzw. Lagerflächen vorgesehen. Wohnbebauung Die Häuser sind mit einer Grundfläche von 64 m², bzw. 66 m², mit zwei Vollgeschossen, zuzüglich Dach- und Kellergeschoss geplant. Die Berechnung zur Ausnutzung GRZ / GFZ der einzelnen Grundstücke ist mit 0,5/1,0 festgelegt und nachfolgend beigefügt. Die Doppelhäuser sind in massiver Bauweise mit einem 38 Satteldach geplant. Die Fristrichtung wird in Ost-West-Richtung verlaufen, Gaupen werden auf Wunsch der Erwerber errichtet. Der Drempel soll 65 cm betragen, gemessen ab der OKFFB. Die Eindeckung der Dachflächen soll mit roten Ziegeln erfolgen. Die Häuser sollen einen weißen Außenputz erhalten. Es sind Terrassen auf Ebene des EG geplant, die übrigen Freiflächen werden terrassiert. Jedes Haus wird einen eigenen Zugang haben. Die Häuser 22a 22f können barrierefrei erreicht werden. Die Erschließung der Häuser erfolgt über eine mind. 3,50 m breite Gemeinschaftsstraße, die in einer Wendefläche von 7,00 m Breite endet. Seitlich der Zufahrt sind je Haus zwei Pkw- Stellplätze als Garage oder Außenstellplatz geplant. Um den Schallschutz sicher zu stellen wird parallel zur Mainzer Straße ein begrünter Lärmschutzwall errichtet.

3 Gewerbebebauung Die Ausnutzung des südlichen Grundstückteils mit 0,5/1,0 orientiert sich an den Festsetzungen des Bebauungsplanes für die Wohnbebauung. Die Gebäudehöhe wird mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss ca. 10,00m betragen, gemessen ab der mittleren Geländehöhe des Baufeldes. Es ist vorgesehen im Erdgeschoss Lager- und Ausstellungsflächen, im Ober- und Staffelgeschoss Büroflächen einzurichten. Hierauf bezogen ist der Stellplatznachweis gemäß den Festlegungen in der Verwaltungsvorschrift es Ministeriums der Finanzen vom 24.Juli 2000, mit nachgewiesenen 24 Stellplätzen an der südlichen Grundstücksgrenze. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit einem flach geneigten, bzw. einem Flachdach versehen, die Fassade wird mit weißem Oberputz versehen. Die Erschließung und Entwässerung des Gebäudes ist gesichert. Seite 2 von 9

4 Berechnung zu GRZ / GFZ, geplant / zulässig Zulässige Überschreitung der GRZ gem. 19 BauNVO : Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von 1. Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, 2. Nebenanlagen im Sinne des 14, 3. baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, mitzurechnen. Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8: Haus 22 a Grundstücksfläche 234,39 m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 11,68/2 * 11,00 = 64,24 m² Terrasse 3,60 * 2,40 = 8,64 m² Berechnung 1/234,39 * 72,88 m² 0,31 / 0,5 GRZ II Gebäude 64,24 m² Terrasse 8,64 m² Zugang 1,30 * 1,50 = 1,95 m² Zufahrt 7,50 * 3,00 = 22,50 m² Garage 3,00 * 6,00 = 18,00 m² Berechnung 1/234,39 * 115,33 m² 0,49 / 0,75 GFZ Gebäude 64,24 * ,68/2 * 5,61 = 161,24 m² Berechnung 1/234,39 * 161,24 m² 0,69 / 1,0 Seite 3 von 9

5 Haus 22 b, c, d, e Grundstücksfläche 184,43 m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 11,68/2 * 11,00 = 64,24 m² Terrasse 3,60 * 2,40 = 8,64 m² Berechnung 1/184,43 * 72,88 m² 0,40 / 0,5 GRZ II Gebäude 64,24 m² Terrasse 8,64 m² Zugang 1,30 * 1,50 = 1,95 m² Zufahrt 7,50 * 3,00 = 22,50 m² Garage 3,00 * 6,00 = 18,00 m² Berechnung 1/184,43 * 115,33 m² 0,63 / 0,75 GFZ Gebäude 64,24 * ,68/2 * 5,61 = 161,24 m² Berechnung 1/184,43 * 161,24 m² 0,87 / 1,0 Haus 22 f Grundstücksfläche 252,41 m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 11,68/2 * 11,00 = 64,24 m² Terrasse 3,60 * 2,40 = 8,64 m² Berechnung 1/252,41 * 72,88 m² 0,29 / 0,5 GRZ II Gebäude 64,24 m² Terrasse 8,64 m² Zugang 1,30 * 1,50 = 1,95 m² Zufahrt 7,50 * 3,00 = 22,50 m² Garage 3,00 * 6,00 = 18,00 m² Berechnung 1/252,41 * 115,33 m² 0,46 / 0,75 GFZ Gebäude 64,24 * ,68/2 * 5,61 = 161,24 m² Berechnung 1/252,41 * 161,24 m² 0,64 / 1,0 Seite 4 von 9

6 Haus 22 g Grundstücksfl. (372, ,00) m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 12,00/2 * 11,00 = 66,00 m² Terrassen 3,60 * 2,40 + 2,00 * 1,50 + 1,10 * 2,40 = 14,55 m² Berechnung 1/390,45 * 80,55 m² 0,21 / 0,5 GRZ II Gebäude 66,00 m² Terrassen 14,55 m² Zugang 17,45 m² Stellplatz 14,70 m² Garage 3,00 * 6,00 = 18,00 m² Berechnung 1/390,45 * 130,70 m² 0,33 / 0,75 GFZ Gebäude 66,00 * ,00/2 * 5,61 = 165,66 m² Berechnung 1/390,45 * 165,66 m² 0,42 / 1,0 Haus 22 h Grundstücksfl. (308, ,00) m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 12,00/2 * 11,00 = 66,00 m² Terrassen 3,60 * 2,40 + 2,00 * 1,50 + 1,10 * 2,40 = 14,55 m² Berechnung 1/326,12 * 80,55 m² 0,25 / 0,5 GRZ II Gebäude 66,00 m² Terrassen 14,55 m² Zugang 16,96 m² Stellplatz 14,70 m² Garage 3,00 * 6,00 = 18,00 m² Berechnung 1/326,12 * 130,21 m² 0,40 / 0,75 GFZ Gebäude 66,00 * ,00/2 * 5,61 = 165,66 m² Berechnung 1/326,12 * 165,66 m² 0,51 / 1,0 Seite 5 von 9

7 Haus 22 i Grundstücksfläche 310,77 m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 12,00/2 * 11,00 = 66,00 m² Terrassen 3,60 * 2,40 + 2,00 * 1,50 + 1,10 * 2,40 = 14,55 m² Berechnung 1/310,77 * 80,55 m² 0,26 / 0,5 GRZ II Gebäude 66,00 m² Terrassen 14,55 m² Zugang 16,96 m² Zufahrt Garagen 2 * 3,00 * 6,00 = 36,00 m² Berechnung 1/310,77 * 133,51 m² 0,43 / 0,75 GFZ Gebäude 66,00 * ,00/2 * 5,61 = 165,66 m² Berechnung 1/310,77 * 165,66 m² 0,53 / 1,0 Haus 22 j Grundstücksfläche 342,67 m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 12,00/2 * 11,00 = 66,00 m² Terrassen 3,60 * 2,40 + 2,00 * 1,50 + 1,10 * 2,40 = 14,55 m² Berechnung 1/342,67 * 80,55 m² 0,24 / 0,5 GRZ II Gebäude 66,00 m² Terrassen 14,55 m² Zugang 20,41 m² Zufahrt Garagen 2 * 3,00 * 6,00 = 36,00 m² Berechnung 1/342,67 * 136,96 m² 0,40 / 0,75 GFZ Gebäude 66,00 * ,00/2 * 5,61 = 165,66 m² Berechnung 1/342,67 * 165,66 m² 0,48 / 1,0 Seite 6 von 9

8 Haus 22 k Grundstücksfläche 380,61 m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 12,00/2 * 11,00 = 66,00 m² Terrassen 3,60 * 2,40 + 2,00 * 1,50 + 1,10 * 2,40 = 14,55 m² Berechnung 1/380,61 * 80,55 m² 0,21 / 0,5 GRZ II Gebäude 66,00 m² Terrassen 14,55 m² Zugang 20,41 m² Zufahrt Garagen 2 * 3,00 * 6,00 = 36,00 m² Berechnung 1/380,61 * 136,96 m² 0,36 / 0,75 GFZ Gebäude 66,00 * ,00/2 * 5,61 = 165,66 m² Berechnung 1/380,61 * 165,66 m² 0,44 / 1,0 Haus 22 l Grundstücksfläche 546,09 m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 12,00/2 * 11,00 = 66,00 m² Terrassen 3,60 * 2,40 + 2,00 * 1,50 + 1,10 * 2,40 = 14,55 m² Berechnung 1/546,09 * 80,55 m² 0,15 / 0,5 GRZ II Gebäude 66,00 m² Terrassen 14,55 m² Zugang 38,61 m² Zufahrt Garagen 2 * 3,00 * 6,00 = 36,00 m² Berechnung 1/546,09 * 155,16 m² 0,28 / 0,75 GFZ Gebäude 66,00 * ,00/2 * 5,61 = 165,66 m² Berechnung 1/546,09 * 165,66 m² 0,30 / 1,0 Seite 7 von 9

9 Gewerbe Grundstücksfl. ( 1.130, ,98) m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 27,245 * 12, ,94 m² 9,41 * 6,00 + 9,41 * 6,00 / 2 = 84,69 m² Berechnung 1/1.223,00 * 411,63 m² 0,34 / 0,5 GRZ II Gebäude 411,63 m² Zugänge, Zufahrt und Stellplätze 405,73 m² Berechnung 1/1.223,00 * 817,36 m² 0,67 / 0,75 GFZ Gebäude 411,63 * ,26 m² 411,63 * 0,75 = 308,72 m² Berechnung 1/1.223,00 * 1.131,98 0,93 / 1,0 Stellplatznachweis für Gewerbe EG Lager-, Ausstellungsfläche, gefordert: 1 Stpl./80-100m² vorh. Nettofläche 412 m² * 80% = 329,60 m² Berechnung im Mittel je Stellplatz 1/90m² * 329,60 m² 3,66 > 4 OG/Staffelgeschoss Büroflächen, gefordert: 1 Stpl./30-40 m² vorh. Nettofläche 412 m² * 80% = 329,60 m² vorh. Nettofläche 412 m² * 0,75 * 80% = 247,20 m² Berechnung im Mittel je Stellplatz 1/35 m² 576,80 m² 16,48 > 17 geplante Stellplätze insgesamt 24 Seite 8 von 9

10 Berechnung zu GRZ / GFZ für gesamtes Grundstück, geplant / zulässig Grundstücksflächen: 22a 22l (234, ,43 * , , , ,00 * , , ,09) m² 3.865,54 m² gemeinsame Zufahrt 344,31 m² Gewerbe (1.130, ,98) m² 1.222,78 m² Berechnung 5.088,32 m² gepl./zul. GRZ I Gebäude 22a-f 11,00 * 11,68/2 * ,44 m² Terrassen 22 a-f 2,40 * 3,60 * 6 = 51,84 m² Gebäude 22 g-l 11,00 * 12,00/2 * ,00 m² Terrassen 22 g-l 14,55 * 6 = 87,30 m² Gewerbe 411,63 m² Berechnung 1/5.088,32 * 1.332,21 m² 0,26 / 0,5 GRZ II für Wohnbebauung aus Einzelnachweisen: 115,33 * , , , , , ,16 = 1.515,48 m² gemeinsame Zufahrt 344,31 m² Gewerbe 411,63 m² Zufahrt Gewerbe 405,73 m² Berechnung 1/5.088,32 * 2.677,15 m² 0,53 / 0,75 GFZ Gebäude 22a-l 161,24 * ,66 * 6 = 1.961,40 m² Gewerbe 1.131,98 m² Berechnung 1/5.088,32 * 3.093,38 m² 0,61 / 1,0 Seite 9 von 9

11 Bordstein (145.97) (141.90) (140.90) (139.80) (140.06) (139.80) Kantenstein (150.50) (140.35) /2 330/1 363/1 362/1 361/1 360/1 359/1 358/1 334/6 357/1 356/1 Fahrbahnrand 366/3 KD= / /8 330/3 355/1 Mainzer Straße (149.41) Fahrbahnrand / /2 Lärmschutzwall parallel zum Fahrbahnrand, a mind. 10,00m 406/2 (146.78) m² N ie de rschla gsw asserkan al 353/4 339/1 (148.36) / Lärmschutzwallkrone, i. M. 2,80m ü. EG 149,05 ü NN m² m² 365/ / ,80 ü NN Lärmschutzwall paralle zum Fahrbahnrand, a mind. 10,00m (145.67) Lärmschutzwallkrone, i. M. 2,80m ü. EG m² 146,23 ü NN 22 k 22 l OKFF 1 46,25 ü N N 146,23 ü NN 334/ m² 339/6 146,30 ü NN / m² 144,98 ü NN i 22 j OKFF 1 45,00 ü N N ,98 ü NN ,05 ü NN 330/4 367/ g OKFF 1 43,50 ü N N 22 h 144,80 ü NN 144,90 ü NN 143,48 ü NN 143,48 ü NN 350/ ,80 ü NN 144,35 ü NN ,80 ü NN 144,35 ü NN 143,30 ü NN 142,35 ü NN 142,35 ü NN 311/23 143,25 ü NN m² m² 22 i 22 i 22 g 22 j 22 j 22 k 22 k 22 h 22 l 22 l 334/12 KD= P P ,35 ü NN 142,35 ü NN 142,38 ü NN 142,20 ü NN m² ,20 ü NN / d /11 (141.40) P OKFF 142,20 ü NN OKFF 142,20 ü NN OKFF 142,20 ü NN P P P P P 22 a 22 b 22 c 22 d 22 e 22 f /9 334/10 320/ m² m² m² m² (140.35) 142,00 ü NN 142,00 ü NN 142,00 ü NN 140,80 ü NN 140,80 ü NN 140,80 ü NN m² m² 311/28 311/ KD= /13 KD= (139.31) Kantenstein Bordstein KD= /11 An der Steig 311/10 311/9 311/38 311/36 KD= /35 311/37 311/16 BAUHERR: ENTWURF: TAUNUS BAUTRÄGER Taunus Bauträger GmbH Herrnmühlgasse Wiesbaden Planungsbüro Dirk Rohweder Herrnmühlgasse Wiesbaden BAUVORHABEN ART DER ZEICHNUNG NEUBAU VON SECHS DOPPELHÄUSERN UND EINEM GEWERBEGEBÄUDE, AN DER STEIG 22-22L, STADECKEN-ELSHEIM 311/31 Lageplan mit Grünflächen, M. 1 : 500,

12 LÄRMSCHUTZWALL +150, ,60 22 k/l ,20 OKFF 146,25 ü NN +145,00 22 e/f +143, ,80 OKFF 142,20 ü NN +141, , ,30 OKFF 138,50 ü NN LÄRMSCHUTZWALL ,50 22 i/j +147, , ,87 OKFF 145,00 ü NN 22 c/d +143, , ,20 OKFF 142,20 ü NN +140, ,10 OKFF 138,50 ü NN +138, , ,60 LÄRMSCHUTZWALL +146, , , g/h 22 a/b +144,26 5 OKFF 143,50 ü NN +143, ,20 OKFF 142,20 ü NN +141, , , , , BAUHERR: ENTWURF: TAUNUS BAUTRÄGER Taunus Bauträger GmbH Herrnmühlgasse Wiesbaden Planungsbüro Dirk Rohweder Herrnmühlgasse Wiesbaden BAUVORHABEN NEUBAU VON SECHS DOPPELHÄUSERN AN DER STEIG 22a - 22l STADECKEN - ELSHEIM ART DER ZEICHNUNG Geländeschnitte M. 1: