Stadt Waltrop VBP Nr. 96 Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung

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1 Stadt Waltrop VBP Nr. 96 Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung

2 Flächennutzungsplan Gemischte Baufläche VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie 02 WoltersPartner

3 Luftbild - Lage im Raum Schützenstraße Nordring Ziegeleistraße Nordring Hochstraße Luftbild: Tim Online 2017 VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie 03 WoltersPartner

4 Plangebiet Insgesamt ca qm VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie 04 WoltersPartner

5 64,78 14, ,53 64, , ,72 zwei Mehrfamilienhäuser à 10 Wohneinheiten 64,79 65,04 64, ,94 zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss auf einem gemeinsamen Tiefgeschoss (Tiefgarage, Kellerräume, Technik) 64,8 Rase ,28 64,9 TGa , ,13 65, ,89 3, Entwurf - Lageplan 64, ca qm Wohnfläche 65,29 65, ,64 Sch ERLÄUTERUNGEN 140 ütz ens 6 65,63 traß 15 Grenze des Vorhaben und Erschließungsbereiches 65 65, ,67 e 66,06 66,00 66,25 66,16 66,22 66,06 66,21 66,07 65,84 66,21 3 geplantes Gebäude / Staffelgeschoss Eingang / Einfahrt private Verkehrsfläche 66,30 P 11 P private Stellplätze ,24 66, , geplante Unterkellerung / Tiefgarage 147 Zufahrt Tiefgarage , KD=63,60 KS=60, VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie m M. 1 : ,92 4 Grünfläche WoltersPartner

6 Entwurf - Ansichten ANSICHT VON OSTEN ANSICHT VON OSTEN ANSICHT ANSICHT VON ANSICHT 9,16 9,16 Nordansicht ANSICHT VON NORDEN ANSICHT VON WESTEN VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie 06 Südansicht ANSICHT VO WoltersPartner

7 Entwurf - Ansichten Ostansicht Westansicht VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie 07 WoltersPartner

8 Schalltechnische Untersuchung VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie 08 WoltersPartner

9 Schalltechnische Untersuchung - Lärmquellen: angrenzendes Kühlhaus und einwirkende Geräusch (Parkplatzlärm, Warenan- und Auslieferungen) - Immissionsrichtwerte von 55 db(a) tags für Wohngebiete wird um mindestens 8 db(a) unterschritten - im Nachtzeitraum ist kein Immissionskonflikt durch den alleinigen Betrieb der stationären Aggregate des Kühlhauses zu erwarten - Überschreitung der für kurzzeitige Geräuschspitzen geltenden Immissionswerte ist nicht zu erwarten VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie 09 WoltersPartner

10 Geruchstechnische Untersuchung - Haltung von maximal vier Pferden - ermittelte max. Geruchsstundenhäufigkeit von 8% liegt unterhalb des Immissionswertes für Wohnund Mischgebiete von 10% VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie 10 WoltersPartner

11 Geruchstechnische Untersuchung - mögl. Aufstockung der Haltung von maximal sieben Pferden - ermittelte max. Geruchsstundenhäufigkeit von 10% entspricht dem Immissionswert für Wohn- und Mischgebiete von 10% VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie 11 WoltersPartner

12 Bebauungsplanentwurf VBP Nordring - Hochstraße Bürgerveranstaltung Folie 12 WoltersPartner

13 mit Hausnummer Festsetzungen Bestandshöhen Waltrop, den gem. 9 BauGB und Bau NVO Die Bürgermeisterin Fachbereich Stadtentwicklung Im Auftrag Scheiba (Dipl.-Ing.) FESTSETZUNGEN gem. 9 BauGB und BauNVO ART DER BAULICHEN NUTZUNG (gem. 12 (3) BauGB) 1.1 Im Allgemeinen Wohngebiet sind die Ausnahmen gem. 4 (3) Nr.1, 2, 3, 4 und 5 BauNVO (Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltung, Gartenbaubetriebe, Tankstellen) nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. 1.2 Innerhalb des Vorhabengebietes sind gemäß 12 Abs. 3a i. V. m. 9 Abs. 2 BauGB nur solche Vorhaben zulässig, zu denen sich der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet 3 2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (gem. 9 (1) Nr. 1 u. 9 (3) BauGB i.v.m. 16 (2) Nr. 4 BauNVO) 2.1 ANSICHT VON OSTEN Grundflächenzahl Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) kann durch Stellplätze mit ihren Zufahrten, bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche und Nebenanlagen i.s.d. 12 und 14 BauNVO bis zu einer GRZ von 0,7 überschritten werden. FLÄCHEN FÜR GARAGEN, STELLPLÄTZE UND NEBENANLAGEN (gem. 9 (1) Nr. 2 BauGB i.v.m. 12 (6) und 23 (5) BauNVO) Im Plangebiet ist die Errichtung von Stellplätzen nur innerhalb der überbaubaren Flächen oder den mit St und TGa festgesetzten Flächen zulässig ( 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.v.m. 12 Abs. 6 BauNVO). 4 HÖCHSTZULÄSSIGE ZAHL DER WOHNEINHEITEN IN WOHNGEBÄUDEN (gem. 9 (1) Nr. 6 BauGB) Je Wohngebäude sind maximal 10 Wohneinheiten zulässig FLÄCHEN ODER MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT (gem. 9 (1) Nr. 20 BauGB) 5.1 Die außerhalb der überbaubaren Flächen als Flächen für Tiefgaragen festgesetzten Flächen sind mit Ausnahme der Terrassen und der für die Feuerwehr benötigten Aufstellflächen zu begrünen und gärtnerisch zu gestalten. Bürgerveranstaltung Folie 13 Waltrop, den Die Bürgermeisterin Fachbereich Stadtentwicklung Im Auftrag Scheiba (Dipl.-Ing.) Der Rat der Stadt Waltrop hat am Stellungnahmen beschlossen. Der Rat der Stadt Waltrop hat diesen vo ANSICHT VON WESTEN als Satzung gem. 10 B KD=63,60 KS=60,12 VBP Nordring - Hochstraße Höhe der baulichen Anlagen Die Höhe der baulichen Anlage ist in der Planzeichnung bezogen auf Meter über NHN (Normalhöhennull) entsprechend festgesetzt. Die festgesetzten Baukörperhöhen können durch untergeordnete Bauteile um bis zu 2,00 m überschritten werden. Der Entwurf des vorhabenbezogenen Be die Dauer von einem Monat vom Waltrop, den Moenikes (Bürgermeisterin) Der Satzungsbeschluss gem. 10 BauG und die Begründung zu jedermanns Eins BauGB ortsüblich bekannt- gemacht wor Bebauungsplan in Kraft getreten. Waltrop, den Die Bürgermeisterin Fachbereich Stadtentwicklung Im Auftrag Scheiba (Dipl.-Ing.) WoltersPartner

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