für die Veräußerung von Neubauflächen im Wohngebiet Rheingaublick in Bad Kreuznach

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1 Grundstücksausschreibung für die Veräußerung von Neubauflächen im Wohngebiet Rheingaublick in Bad Kreuznach 1

2 Vorbemerkung zur Ausschreibung Das Wohngebiet Rheingaublick ist Teil der Konversionsflächen der BKEG. Die BKEG strebt mit dieser Ausschreibung den Verkauf von Neubauflächen an der Carl-Schurz-Straße und der Steubenstraße an. Die BKEG fordert mit dieser Ausschreibung Investoren zur Abgabe eines Angebots für den Erwerb der Neubauflächen auf. Inhalt: 1. Die BKEG Seite 3 2. Seite 3 3. Grundstücksdaten Seite 5 4. Kaufpreisangebot Seite 7 5. Einzureichende Unterlagen und Zeitplan Seite 7 6. Städtebauliches Konzept Seite 9 Bad Kreuznacher Entwicklungsgesellschaft (BKEG) Kontaktpersonen: Herr Thomas Geissler und Herr Rolf Riecker Projektbüro: Richard-Wagner-Str Bad Kreuznach Tel: / Fax: / info@bkeg.de Postanschrift: Kilianstrasse Bad Kreuznach Weitere Informationen unter: Stand der Ausschreibungsunterlagen: 25. Juni

3 1. Die BKEG Die Bad Kreuznacher Entwicklungsgesellschaft mbh (BKEG) wurde 2006 gegründet. Der Gesellschafterkreis umfasst die LBBW Immobilien GmbH Stuttgart, die Gesellschaft für Beteiligungen und Parken in Bad Kreuznach GmbH & Co. KG (BGK), eine städtische Gesellschaft, sowie die Sparkasse Rhein-Nahe. Die BKEG hat die ehemaligen Liegenschaften der US-Army in Bad Kreuznach erworben und betreibt die Planung, Entwicklung, Erschließung und Vermarktung dieser Flächen. Die vier Konversionsgebiete der BKEG gliedern sich in drei neue Wohnviertel (Musikerviertel, Rheingaublick, Rheingrafenblick) sowie ein Gewerbe- und Dienstleistungszentrum (Gewerbepark General Rose). 2. Das ist geprägt durch seine zentrale, topografisch attraktive Lage, die sehr gute Nahversorgung mit dem neuen Einkaufszentrum im benachbarten Gebiet Musikerviertel, der Dr.-Martin-Luther-King-Schule, den guten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie der direkten Stadtbus-Anbindung. in den Jahren 2008 bis 2011 stellte die BKEG den Erschließungsring, gebildet aus der Carl- Schurz-Straße und der Steubenstraße, neu her. Die 13 Bestandsgebäude sind durch verschiedene Bauträger mittlerweile hochwertig saniert und an Eigennutzer vermarktet bzw. vermietet. Im Innern des Gebiets liegt eine großzügige Grünfläche, die zukünftig auch erhalten bleibt. An den Einmündungen der Carl-Schurz-Straße und der Steubenstraße in die Richard- Wagner-Straße entstehen dreigeschossige Stadthäuser. Die Flächen, die Gegenstand dieser Ausschreibung sind, befinden sich im nördlichen Teil des Baugebiets. Auf diesen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rd qm ist eine Neubebauung mit Wohnhäusern vorgesehen. Denkbar sind Mehrfamilienwohnhäuser in Form von Stadthäusern, aber auch Reihenhäuser. Eine Bebauung mit Einfamilienwohnhäusern wird auf Grund der Nachbarbebauung als städtebaulich nicht sinnvoll erachtet. Die Neubauflächen sind wie nachfolgend beschrieben in drei Lose unterteilt. Die Flächen sind voll erschlossen und sofort verfügbar. 3

4 Allgemeine Rahmenbedingungen Erschließung des Gebiets von der Richard-Wagner-Straße (kein Durchgangsverkehr in der Carl-Schurz-Straße und der Steubenstraße). Entfernung zur Innenstadt von Bad Kreuznach: ca. 2,9 km, zum Bahnhof ca. 2,4 km Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Planungsrechtliche Der Bebauungsplan befindet sich in Aufstellung. Vorgaben Die Genehmigung der Neubauten erfolgt nach 34 BauGB. Angedacht ist eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen, ggf. mit ausgebautem Dachgeschoss/Staffelgeschoss. In Los 2 ist ein Geh- und Fahrrecht zur Erschließung der inneren Grünflächen zu berücksichtigen. Pro Wohnung sind 1,5 Stellplätze herzustellen. Technische Vorgaben In den Straßen liegen Wasser, Gas, Telekom. Die Entwässerung erfolgt im Mischsystem. Kanalkapazität entsprechend GRZ=0,4. Bei höherer Ausnutzung ist eine Regenwasserrückhaltung vorzusehen. Eine Versickerung ist auf Grund der natürlichen Bodenbeschaffenheit nur eingeschränkt möglich. Ausschnitt städtebauliches Konzept der BKEG 4

5 3. Grundstücksdaten Los 1 Grundstück F 7 Flurstück 28/69, Fläche: ca qm Grundstückspreis: 170 /qm Kaufpreis: (Mindestgebot) Auf dem Grundstück befand sich ein Teil des Gebäudes 5636, das von der BKEG im Jahr 2010 bis UK Fundamente abgebrochen wurde. Grundstück Los 1 Los 2 Grundstück F 17.3 Flurstück 28/72, Fläche: ca qm Teilfläche Flurstück 28/73, Fläche: ca qm Mindestgrundstücksfläche somit ca qm (Grenze zur südwestlich anschließenden Grünfläche variabel) Grundstückspreis: 140 /qm Kaufpreis: (Mindestgebot) Auf dem Grundstück befand sich der ehemalige amerikanische Kindergarten, der von der BKEG im Jahr 2010 bis UK Fundamente abgebrochen wurde. Auf dem Neubaugrundstück ist vom Grundstückskäufer zu seinen Lasten ein befahrbarer Weg in einer Breite von min. 3,5 m herzustellen Dieser dient der Zugänglichkeit der inneren Grünfläche. Für diesen Weg ist Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) einzuräumen. Der Kaufpreis ist deshalb gegenüber den Losen 1 und 3 reduziert. Die Grünfläche befindet sich im Eigentum der BKEG und wird später an die Stadt Bad Kreuznach übertragen. Die Grundstückgrenze zur öffentlichen Grünfläche ist zum heutigen Zeitpunkt noch nicht fixiert. Grundsätzlich ist eine maßvolle Erweiterung von Los 2 in die Grünfläche hinein denkbar. 5

6 Grundstück Los 2 Los 3 Teilfläche des Flurstück 28/73, Fläche: ca qm Grundstückspreis: 170 /qm Kaufpreis: (Mindestgebot) Das Grundstück war zur Zeit der amerikanischen Nutzung unbebaut. Grundstück Los 3 6

7 4. Kaufpreisangebot Die Grundstücksausschreibung umfasst drei Lose. Die Investoren werden aufgefordert mit der Bewerbung (Näheres zu den einzureichen Unterlagen unter Ziffer 5.) ein Kaufpreisangebot je Grundstück und Los zu machen. Los 1 Mindestgebot: Los 2 Mindestgebot: Los 2 Mindestgebot: Die Erschließungskosten sind im Mindestangebot enthalten! Die Kosten für Hausanschlüsse sind nicht enthalten und sind vom Käufer zu tragen. 5. Einzureichende Unterlagen und Zeitplan Von den Bietern wird erwartet, dass nachfolgende Unterlagen in verschlossenem Umschlag für die Bewerbung eingereicht werden: Konzeption für die zukünftige Nutzung der Flächen mit Aussagen zur Zielgruppe Lageplan im Maßstab 1/200 mit Darstellung der Gebäude und der Freiflächennutzung (Zuwegung, Stellplätze etc.) Kurzbeschreibung des geplanten Gebäudes (Anzahl der Wohneinheiten und der Stellplätze, Gebäudehöhe). Es bleibt dem Bieter vorbehalten, Skizzen zur Darstellung des Konzepts einzureichen. Nachweis über die Finanzierung des vorgesehenen Projekts Kaufpreisgebot je Los mit Aufteilung auf die Einzelgrundstücke Zeitraum der Realisierung Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung Referenzprojekte des eigenen Unternehmens Es ist möglich, dass sich Investoren für einzelne Lose oder auch für das Gesamtprojekt bewerben. Die BKEG behält sich vor, ggf. auch eine Vergabe an mehrere Investoren vorzunehmen. Rückfragen sind an die BKEG, Herrn Geissler oder Herrn Riecker, zu richten. Die kompletten Bewerbungsunterlagen sind - in verschlossenem Umschlag einzureichen bei der: bis 14. August

8 Bad Kreuznacher Entwicklungsgesellschaft (BKEG) Projektbüro: Richard-Wagner-Str Bad Kreuznach Hinweis: Das Projektbüro ist von Montag bis Freitag von 9.00 bis Uhr besetzt. Nach der Bewerbungsfrist werden durch die BKEG die Angebote gesichtet und bei Bedarf Gespräche mit den Interessenten geführt. Ein Auswahlgremium aus Mitarbeitern der BKEG und der Stadtverwaltung, besetzt mit mind. 5 Personen, wird die Unterlagen sichten und eine Empfehlung für die Geschäftsführung der BKEG zur Vergabe aussprechen. Die Gewichtung erfolgt zur Hälfte über den angebotenen Kaufpreis und zur Hälfte über die städtebauliche und bauliche Qualität des vorgeschlagenen Konzepts. Es ist vorgesehen, die Vergabe bis 30. September 2015 vorzunehmen. 8

9 6. Städtebauliches Konzept der BKEG 9