Exposé. zum Einheimischen Modell Am Wiesengrund in der Stadt Starnberg

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1 Exposé zum Einheimischen Modell Am Wiesengrund in der Stadt Starnberg Im Baugebiet Am Wiesengrund werden Grundstücksparzellen zur Errichtung von Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern auf städtischem Grund vergeben, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Im Nachfolgenden handelt es sich ausschließlich um die Grundstücksvergabe der Reihenhäuser. Die Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern werden zur späteren Zeit angeboten. Das Einheimischen-Modell wird in der Gemarkung Söcking zwischen Weilheimer Straße, Waldspielplatz und Prinzeneiche auf einer Fläche von ca. 3,5 ha realisiert. Bauplatz für das Einheimischen-Modell Am Wiesengrund

2 1. Übersicht des Einheimischen-Modells Im städtebaulichen Realisierungswettbewerb hat die Arbeit der AKFU Architekten und Stadtplaner mit HinnethalSchaar Landschaftsarchitekten GmbH aus München überzeugt. Der Stadtrat beschloss auf dieser Grundlage den Bebauungsplan Nr Am Wiesengrund aufzustellen. Der Entwurf bietet insgesamt ein städtebaulich sehr gut durchdachtes, positives Gesamtbild mit einer stimmigen Freiraumplanung und lässt ein qualitätvolles Wohnquartier für die späteren Bewohner erwarten. Die fußläufige Durchwegung, die keilförmigen Grünflächen, die notwendigen Retentionsflächen, die Situierung des Spielplatzes und die Führung des neuen Bachlaufs folgen allesamt einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Straßen zwischen den Reihenhäusern erschließen die Mehrfamilienhäuser im Westen und nur die südlich gelegenen Reihenhäuser. Die übrigen Reihenhäuser können ausschließlich über die in den Grünbereich gelegenen Fußwegen erreicht werden.

3 Die jeweiligen Haustypen (H 1, 2a, 2b, 3) sind im Bebauungsplan im Detail erläutert. Die rotmarkierten Flächen bei Haustyp 1 sind im Eigentum des Erwerbers, werden jedoch durch BayernGrund geplant und umgesetzt. Die anfallenden Kosten werden auf den Erwerber umgelegt.

4 2. Gebäudeerrichtung gemäß Bebauungsplan Auf Grundlage des Entwurfs der AKFU Architekten und Stadtplaner mit HinnethalSchaar Landschaftsarchitekten GmbH wird der Bebauungsplan aufgestellt. Derzeit gilt der Bebauungsplan vorbehaltlich und ist noch nicht rechtskräftig. Von der von Nord nach Süd verlaufenden Straße ragen fingerartig drei Erschließungsanger Richtung Westen, an denen jeweils verschiedene zwei- bis dreigeschossige Reihenhaustypen vorgesehen sind. Die unterschiedlichen Haustypen versprechen einen großen Gestaltungsspielraum und sprechen durch ihre unterschiedlichen zu erwartenden Kosten verschiedene soziale Bevölkerungsgruppen an. Um das Ziel größtmögliche Freiheit für den Einzelnen und die räumliche Qualität für das Quartier zu vereinen, sind maßgebliche Parameter zur Definition der baulichen Gestaltung festgesetzt. Als Parkmöglichkeiten sind für die Reihenhäuser je nach Haustyp Carport-Anlagen, ein offener Stellplatz vor dem Gebäude oder unter dem Gebäude vorgesehen. Die genauen planungsrechtlichen Vorgaben entnehmen Sie bitte dem vorläufigen Bebauungsplan in der Anlage. Haustyp 1 Haustyp 3 Haustyp 2a Haustyp 2b

5 3. Grundstückspreise Vermögensgegenstände dürfen in der Regel nur zu ihrem vollen Wert veräußert werden, d.h. der Wert des Grundstücks ist anhand der Bodenrichtwerte geführten Grundstückskarten oder Liste zu ermitteln. Die Stadt Starnberg strebt mit Hilfe des Einheimischen-Modells u. a. die Deckung des Wohnbedarfs der ortsansässigen Bevölkerung an und schafft bezahlbaren Wohnraum, aus diesen Gründen ist bei der Veräußerung der Grundstücke ein Preisnachlass möglich. Es wird ein Preisnachlass von 55 % des vollen Grundstückswertes ausgehend von 1.080,00 /m² Nettobauland gewährt, somit werden die Baugrundstücke zu einem Preis von 486 pro m² Nettobauland veräußert. In den Grundstückspreisen sind keine Erschließungskosten beinhaltet. Zur Vergabe stehen 51 Baugrundstücke zur Errichtung von Reihenhäusern zwischen ca. 142 bis 253 m² Nettobauland. Zu beachten gilt, dass sich im Zuge der Vermessungen die Grundstücksgrößen noch ändern können und dies zu Auswirkungen auf den Kaufpreis bzw. Erbbauzins führt. Grundstücksnr. Grundsücks- Grundstückswert in größe in m² (1.080,00 /m²) Verkaufspreis im Rahmen des Einheimischen-Modells (486,00 /m²) Erbbauzins p. a. im Rahmen des Einheimischen Modells (3% des Verkaufspreises) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,52

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7 , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,38 Die Stadt Starnberg empfiehlt zumindest je Reihenhausgruppe eine gemeinschaftliche Bauausführung. Um Ihre Daten zur Kontaktvermittlung an Ihre zukünftigen Nachbarn weitergeben zu dürfen, bitten wir Sie, dies auf dem Zuteilungsantrag zu genehmigen.