Exposé Zu den Erbhöfen / Albenstraße

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Kora Kranz
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1 Exposé Zu den Erbhöfen / Albenstraße STADTWUPPERTAL WUPPERTAL/ / STADT

2 Seite 1 von 6 Wohnen am Marscheider Wald Einfamilienhaus oder 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen Wuppertal-Ronsdorf, Zu den Erbhöfen/Albenstr. bei Hausnr. 6 Gemarkung Ronsdorf, Flur 4, Flurstück 2245 Kurzbeschreibung - Bebauung mit einem Einfamilien- odermehrfamilienhaus mit vier Garagen - dreigeschossige Bauweise Stadt Wuppertal Der Oberbürgermeister Grundstückswirtschaft Johannes-Rau-Platz Wuppertal - Grundstücksgröße Quadratmeter - keine Bindung an Bauträger oder Architekten - Kaufpreis ,00 Kontakt Frau Hassler Telefon Telefax anna-christina.hassler@stadt.wuppertal.de

3 Die Stadt Wuppertal verkauft provisionsfrei ein Baugrundstück für ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Ronsdorf Lage & Umgebung Das Baugrundstück liegt an der Grenze zum Ortsteil Laaken im Tal der Wupper am Rande des Landschaftsschutzgebietes Marscheider Wald. Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich in ca. 340 m, eine Grundschule in ca. 900 m und ein Spielplatz in ca. 350 m Entfernung. Diese Stadtrandlage lädt zum Wandern und Radfahren auf dem nahegelegenen Radweg ein.. Einkaufsgelegenheiten gibt es entweder im Stadtteil Langerfeld oder Oberbarmen.

3 von 6 Bebaubarkeit Das Baugrundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes. Baurecht besteht daher gemäß 34 BauGB, d. h.

4 3 von 6 Bebaubarkeit Das Baugrundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes. Baurecht besteht daher gemäß 34 BauGB, d. h. die geplante Baumaßnahme muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Das geplante Gebäude soll sich hinsichtlich der Lage seiner First- und Traufhöhen am Vergleichsgebäude Albenstr. 6 ausrichten. Eine andere Bebauung, die die Voraussetzungen des 34 BauGB erfüllt, ist jedoch ebenfalls denkbar. Das Baugrundstück hat ein Süd-Nordost Gefälle. Es liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für die Errichtung eines dreigeschossigen Wohngebäudes mit 4 Garagen vor.

5 4 von 6 Eckdaten & Preise Haustyp Geschossanzahl Größe in Quadratmeter (m²) Preis je m² Gesamtkaufpreis MFH III m² 130, ,00 1) MFH = Mehrfamilienhaus

6 5 von 6 Ver- und Entsorgung Das Baugrundstück liegt zwischen den Straßen Zu den Erbhöfen und Albenstraße. Gas-, Strom- und Wasserleitungen sind vorhanden. Das Baugrundstück ist nicht durch eine öffentliche Abwasseranlage (Schmutz- und Regenwasser) erschlossen, d. h. sämtliche auf dem Grundstück anfallenden Schmutzwässer sind in einer neu zu errichtenden Grube zu sammeln und gemäß der Satzung über Abwasserbeseitigung in der Stadt Wuppertal in der zur Zeit gültigen Fassung regelmäßig ausfahren zu lassen. Sämtliche Oberflächenwässer müssen auf dem Grundstück versickert werden. Die dafür erforderliche wasserrechtliche Erlaubnis muss vom Käufer beantragt werden. Nähere Einzelheiten sind vor Baubeginn mit den Wuppertaler Stadtwerken (WSW Energie & Wasser) abzustimmen. Besonderheiten Das Grundstück ist in Abteilung II und III des Grundbuches unbelastet und es bestehen auch keine Baulasten. Nach den hier vorliegenden Erkenntnissen liegt die Fläche innerhalb eines Kriegsschadensbereiches. Es haben sich jedoch keine Anhaltspunkte für das Vorliegen einer schädlichen Bodenveränderung oder Altlast ergeben. Außerdem stehen an der nördlichen Grenze des Grundstückes zwei Holzmasten mit Leuchten, die über eine Freileitung versorgt werden. Diese müssen nach 126 BauGB geduldet werden. Die dazugehörige Stromkabelleitung muss zu Gunsten der Stadtgemeinde Wuppertal grundbuchlich gesichert werden. Diese Exposéangaben dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

7 6 von 6 Häufig gestellte Fragen Wie erfolgt der Abschluss des Kaufvertrages? Frau Hassler von der Grundstückswirtschaft der Stadt Wuppertal hilft Ihnen gerne bei allen Fragen rund um den Kaufvertrag weiter: Telefon , anna-christina.hassler@stadt.wuppertal.de Welche Nebenkosten entstehen mir für den Kaufvertrag? Es fallen Grunderwerbsteuer und Notarkosten an. Des Weiteren entstehen Gerichtsgebühren für notwendige Eintragungen im Grundbuch. Insgesamt betragen diese Nebenkosten ca. 10 % des Kaufpreises. Wo reiche ich meinen Bauantrag ein? Herr Klaas und Herr Becker von der Bürgerberatung Bauen der Stadt Wuppertal helfen Ihnen bei Ihren Fragen rund um die Baugenehmigung weiter: Telefon , fritz.klaas@stadt.wuppertal.de Telefon , michael.becker@stadt.wuppertal.de Kann/Muss ich erneuerbare Energien verwenden? Ihr Architekt wird bei seiner Planung berücksichtigen, dass ein prozentualer Anteil des Energiebedarfes verpflichtend über erneuerbare Energien gedeckt werden muss. Dazu zählt auch die Solarenergie.

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