Angebot für ein Erbbau-Grundstück der Adelhausenstiftung Freiburg i.br.

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Mina Bruhn
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Angebot für ein Erbbau-Grundstück der Adelhausenstiftung Freiburg i.br. Ansprechpartner: Katharina Schumann Telefon: 0761 2108 187 Fax: 0761 2108 199 Email: schumann.k@sv-fr.

1 Angebot für ein Erbbau-Grundstück der Adelhausenstiftung Freiburg i.br. Ansprechpartner: Katharina Schumann Telefon: Fax: Exposé Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte Windhäuslegasse 7 in Freiburg - Munzingen Stiftungsverwaltung Freiburg Adelhauser Str Freiburg i. Br.

2 Daten im Überblick Angaben zum Grundstück: Objekttyp: Baugrundstück für Doppelhaushälfte Flurstück Nr. 5024/17 Gemarkung: Freiburg-Munzingen Baugebiet: Windhäuslegasse, Plan Nr Lage: Windhäuslegasse 7 Grundstücksgröße: 342 m² Angaben zur Vergabe des Grundstückes: Abgabe im Erbbaurecht: Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages Vertragsdauer: 75 Jahre Bodenwert: 335,00 Euro/m² Jährlicher Erbbauzins: 4.583,00 Euro mit Wertsicherungsklausel Sonderkonditionen: Erbbauzins 2.292,00 Euro/Jahr (halber Betrag) die ersten zehn Jahre Berechnung: Wertsicherungsklausel: 4% x 335,00 Euro/m² x 342 m²= 4,583,00 Euro Erbbauzinsanpassung nach Indexverfahren Einmalige Kosten: Hausanschlusskosten: Kanalbeitrag: Erschließungskosten: Summe: 1.408,79 Euro 1.000,85 Euro 7.123,96 Euro 9.533,60 Euro Diese Kosten sind bei Vertragsabschluss dem Grundstückseigentümer zu erstatten.

Euro/m² Jährlicher Erbbauzins: 4.583,00 Euro mit Wertsicherungsklausel Sonderkonditionen: Erbbauzins 2.

3 Bauplatz in Freiburg-Munzingen, Windhäuslegasse 7 A. Lage In dem am Tuniberg landschaftlich reizvoll gelegenen Stadtteil Munzingen bietet die Stiftungsverwaltung Freiburg ein Baugrundstück im Erbbaurecht an. Das Grundstück ist sofort bebaubar. Der Stadtteil Munzingen hat eine ausreichende, größtenteils dörflich geprägte Infrastruktur und ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie soziale und kirchliche Einrichtungen sind vorhanden. B. Grundstücksbeschreibung Es handelt sich um folgendes Grundstück: Gemarkung Baugebiet Flst. Nr. Straße / Haus-Nr. Fläche Munzingen Windhäuslegasse 5024/17 Windhäuslegasse m² Die Lage des Bauplatzes ist dem Übersichtsplan zu entnehmen. C. Bebaubarkeit Das Baugrundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr Windhäuslegasse. Bei dem Baugebiet handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet. Das Grundstück kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Es sind zwei Wohneinheiten baurechtlich zulässig. Nachfolgend sind die wichtigsten Festsetzungen des Bebauungsplanes auszugsweise dargestellt: Traufhöhe = 4,50 m Gebäudehöhe = 10,0 m Gebäudegrundfläche = max. 100 m5 Satteldach (40-45 ) gleiche Dachneigung wie Nachbargrundstück

Der Stadtteil Munzingen hat eine ausreichende, größtenteils dörflich geprägte Infrastruktur und ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

4 D. Allgemeine Informationen (zu Erbbaurecht und Stiftung) Die Möglichkeit zur Eigentumsbildung im Wege des Erbbaurechtes besteht in Deutschland seit Gesetzliche Grundlage hierfür ist das Erbbaurechtsgesetz. Mit dem Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages erwirbt der Erbbauberechtigte auf Zeit ein eigentumsähnliches Recht an dem Grundstück. Der Vorteil des Erbbaurechtes liegt darin, dass für das Grundstück kein Kaufpreis finanziert werden muss. Das Eigentum am Grundstück bleibt beim Grundstückseigentümer, während der Erbbauberechtigte Eigentümer des Gebäudes wird. Eine Beleihung des Erbbaurechtes mit Hypotheken oder Grundschulden für die Finanzierung des Hausbaues ist möglich. Bei Banken gelten in der Regel für die Inanspruchnahme eines Baudarlehens die gleichen Kriterien wie beim Hausbau auf einem eigenen Grundstück. Das Erbbaurecht kann während der Dauer des Erbbaurechtes an Dritte weiterverkauft werden. Mit Abschluss eines Kaufvertrages über das Erbbaurecht übernimmt der Erwerber dann anstelle des bisherigen Erbbauberechtigten die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Das Erbbaurecht kann auch vererbt werden. Mit Eintritt der Erbfolge geht das Erbbaurecht ohne weiteres auf den Erben über. Damit übernimmt der Erbe automatisch alle Rechte und Pflichten des bestehenden Erbbaurechtsvertrages. Steuerlich wird das Haus auf dem Erbbaugrundstück genauso behandelt wie auf einem eigenen Grundstück. Der Erbbauberechtigte trägt für die Dauer des Erbbaurechtes alle Abgaben und Lasten für das Grundstück, die den Grundstücks- oder Gebäudeeigentümer als solchen betreffen (u.a. Kommunalabgaben, Erschließungskosten, Grundsteuer). Bereits erbrachte Leistungen hat er dem Grundstückseigentümer zu erstatten. Er hat auch für die Erfüllung aller behördlichen Auflagen zu sorgen. Die Laufzeit des Erbbaurechtes beträgt 75 Jahre. Der jährliche Erbbauzins richtet sich nach dem Wert des Grundstücks bei Vertragsbeginn und bezieht sich auf das unerschlossene Bauland. Der Erbbauzins wird während der Laufzeit des Erbbaurechts an die vom statistischen Bundesamt festgestellte Einkommens- und Preisentwicklung angepasst; die Wertsteigerung des Grundstücks bleibt unberücksichtigt. Mit Ihrem Erbbauzins helfen Sie mit, die Stiftungszwecke und Aufgaben der Adelhausenstiftung Freiburg i.br. zu erfüllen. Diese liegen im Bereich der Förderung von Bildung und Ausbildung junger Frauen in Freiburg. Mit den Einnahmen werden zahlreiche Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen (u.a. das Gymnasium St. Ursula) und Einzelprojekte bezuschusst. Hinzu kommen die Vergabe von Stipendien an Studierende der Universität Freiburg und Aufwendungen zur Erhaltung von historischen und stadtbildprägenden Baudenkmälern (Kirche Sankt Ursula, Adelhauser Kloster, Museum für Neue Kunst u.a.).

Der Vorteil des Erbbaurechtes liegt darin, dass für das Grundstück kein Kaufpreis finanziert werden muss.

5 E. Bedingungen zur Abgabe des Grundstückes im Erbbaurecht Der Stiftungsrat der Adelhausenstiftung Freiburg i.br. entscheidet über die Abgabe des Bauplatzes im Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag wird mit folgendem Inhalt notariell beurkundet: 1. Die Abgabe des Grundstückes erfolgt im Erbbaurecht auf die Dauer von 75 Jahren. Für das Grundstück beträgt der jährliche Erbbauzins bei Vertragsabschluss 3.762,00 Euro. Auf Grund der vereinbarten Wertsicherungsklausel wird der Erbbauzins regelmäßig den veränderten allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnissen angepasst. 2. Der Besitz an dem Grundstück geht zum nächsten Ersten des auf die Vertragsbeurkundung folgenden Monats auf den Erbbauberechtigten über. Der vereinbarte Erbbauzins ist ab Besitzübergang zur Zahlung fällig. 3. Der Erbbauberechtigte ist verpflichtet, das Grundstück unter Beachtung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften und entsprechend den Festsetzungen des jeweils geltenden amtlichen Bebauungsplanes der Stadt Freiburg i.br. zu bebauen. 4. Das Gebäude ist in NiedrigEnergieHaus-Bauweise (Freiburger NEH- Standard 2005 nach EnEV) zu errichten. Ein Merkblatt hierzu finden sie auf der Internetseite zum Herunterladen (Verwaltung Immobilien Aktuelle Bauplatzangebote). 5. Die Kosten für Erschließungs- und Kanalbeiträge sowie die Hausanschlusskosten für Schmutzwasser betragen insgesamt 9.533,60 Euro. Diese Kosten wurden von der Adelhausenstiftung Freiburg i.br. vorfinanziert und sind von dem Erbbauberechtigten innerhalb von 6 Wochen nach Abschluss des Erbbaurechtsvertrages an die Adelhausenstiftung Freiburg i.br. zu erstatten. 6. Der Erbbauberechtigte verpflichtet sich, das Wohngebäude innerhalb von drei Jahren nach Besitzübergang bezugsfertig zu errichten. 7. Das Erbbaurecht darf in unbebautem Zustand oder vor Bezugsfertigkeit des zu errichtenden Wohngebäudes nicht veräußert werden. 8. Die Kosten des Vertrages und dessen Vollzugs im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Erbbauberechtigte. 9. Die Adelhausenstiftung Freiburg i.br. haftet nicht für verborgene Mängel, insbesondere nicht für Altlasten. Sie bestätigt, dass ihr solche Mängel nicht bekannt sind. 10. Der Kauf des Grundstückes ist z. Zt. nicht möglich.

Für das Grundstück beträgt der jährliche Erbbauzins bei Vertragsabschluss 3.762,00 Euro.

6 F. Hinweise für Ihre Bewerbung 1. Ihre verbindliche Bewerbung richten Sie bitte an die Stiftungsverwaltung Freiburg i.br. -Immobilienabteilung Adelhauser Str Freiburg i.br. 2. Mit Ihrer Bewerbung erklären Sie sich mit den genannten Bedingungen (siehe Ziffer E) einverstanden. 3. Eine etwaige Vermittlungstätigkeit wird von der Adelhausenstiftung Freiburg i.br. nicht honoriert. 4. Die Bewerbungen werden von der Immobilienabteilung der Stiftungsverwaltung Freiburg i.br. entgegengenommen. Über den Zuschlag entscheidet der Stiftungsrat der Adelhausenstiftung Freiburg i.br. Die Adelhausenstiftung Freiburg i.br. behält sich grundsätzlich die volle Entscheidungsfreiheit vor, ob und an wen das Grundstück im Erbbaurecht abgegeben wird. Ihre Ansprechpartnerin bei der Stiftungsverwaltung Freiburg i. Br. ist Frau Katharina Schumann Telefon: 0761/ Telefax: 0761/ Anschrift: Stiftungsverwaltung Immobilienabteilung - Adelhauser Str Freiburg i. Br.

nicht honoriert. 4. Die Bewerbungen werden von der Immobilienabteilung der Stiftungsverwaltung Freiburg i.br. entgegengenommen.

8 Luftbild: Stadt Freiburg i.br. Vermessungsamt Befliegung 2009 Aero West Stiftungsverwaltung Freiburg Adelhauser Str Freiburg i. Br. Tel.: (Frau Schumann)

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