Stiftungsverwaltung Freiburg Adelhauser Straße Freiburg i. Br.

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1 EXPOSÉ Ansprechpartner: Telefon: Fax: Jan-Nicolas Hug Objektbeschreibung für das freistehende Einfamilienhaus in der Rotackerstraße 7, Freiburg Herdern Stiftungsverwaltung Freiburg Adelhauser Straße Freiburg i. Br.

2 Ausschreibung des Erbbaurechts an Flurstück-Nr. 6052/7, Einfamilienhaus mit Garage Rotackerstraße 7, Freiburg-Herdern A. Lage im Stadtgebiet Das ausgeschriebene Anwesen befindet sich in guter und sehr gesuchter Wohnlage im Stadtteil Herdern. Der Stadtteil Herdern ist nordöstlich des Stadtzentrums von Freiburg gelegen, die Entfernung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2,4 km. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 750 m Entfernung. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV, die nächste Straßenbahnhaltestelle der Freiburger Verkehrs AG ist ca. 400 m entfernt. Geobasisdaten Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg, Az.: /19 B. Grundstücks- und Gebäudebeschreibung Das Grundstück ist mit der Flurstücks-Nr. 6052/7 bezeichnet und hat eine Größe von 654 m². Neben dem Hauptzugang von der Rotackerstraße besteht ein rückwärtiger Zugang von der Händelstraße (siehe beigefügte Lageplan Anlage 1). Die Grundstücksbreite an der Rotackerstraße beträgt ca. 25 m, die Grundstückstiefe ca. 41 m. 1

3 Geobasisdaten Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg, Az.: /19 Gebäude: Bei dem aufstehenden Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Das Gebäude besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Es hat ein Satteldach, das mit Biberschwänzen eingedeckt ist und zur Westseite mit einer Dachgaube unterbrochen wird. Die Fensterkonstruktionen sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 (Anbau 1971) errichtet und hat im derzeitigen Ausbauzustand eine Wohnfläche von ca. 110 m². Grundrisspläne und ein Schnitt sind als Anlage 2 bzw. Anlage 3 beigefügt. Für die Richtigkeit der angegebenen Flächenmaße - auch in den beigefügten Grundrissen wird keine Gewähr übernommen. C. Weitere Merkmale KFZ-Stellplatz: Im Grenzbereich zur Nord-Westseite befindet sich eine Garage. Bei der Garage handelt es sich um eine Betonfertiggarage mit Flachdachkonstruktion und Bitumeneindeckung. Mit dem Kaufpreis für das ausgeschriebene Einfamilienhaus erwirbt der Käufer auch das Eigentum an der Garage. 2

4 D. Besichtigungstermine Das Anwesen kann an folgenden Terminen besichtigt werden: Montag, von bis Uhr Samstag, von bis Uhr Donnerstag, von bis Uhr sowie in Ausnahmefällen nach Absprache E. Kaufpreis für das Objekt Der Verkauf des Gebäudes erfolgt gegen Höchstgebot. Das Mindestgebot beträgt ,00 EUR. Das Grundstück wird im Erbbaurecht an den/die zukünftigen Gebäudeeigentümer abgegeben. Es handelt sich hierbei um ein offenes Gebotsverfahren, mit dem Interessenten aufgefordert werden, ein verbindliches Kaufangebot bis zu einem Stichtag abzugeben. Weitere Informationen zum Verfahrensablauf werden in Gliederungspunkt H. Bedingungen zur Abgabe eines Kaufangebotes beschrieben. F. Erbbaurecht Die Abgabe des Grundstückes erfolgt im Erbbaurecht auf die Dauer von 75 Jahren. Für das Grundstück beträgt der jährliche Erbbauzins bei Vertragsabschluss ,00 EUR. Für den Erbbauzins wird eine Wertsicherungsklausel vereinbart werden. Der Erbbauberechtigte trägt alle öffentlichen und privaten Abgaben und Lasten (z.b. Grundsteuer, Schornsteinfegerkosten, u.ä.). Der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg i. Br. als Grundstückseigentümerin wird ein Vorkaufs-/Ankaufsrecht am Erbbaurecht eingeräumt, das im Grundbuch eingetragen wird. Der Kauf des Grundstückes ist nicht möglich. G. Allgemeine Informationen (zu Erbbaurecht und Stiftung) Die Möglichkeit zur Eigentumsbildung im Wege des Erbbaurechtes besteht in Deutschland seit Gesetzliche Grundlage hierfür ist das Erbbaurechtsgesetz. 3

5 Mit dem Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages erwirbt der Erbbauberechtigte auf Zeit ein eigentumsähnliches Recht an dem Grundstück. Der Vorteil des Erbbaurechtes liegt darin, dass für das Grundstück kein Kaufpreis finanziert werden muss. Das Eigentum am Grundstück bleibt beim Grundstückseigentümer, während der Erbbauberechtigte Eigentümer des Gebäudes wird. Eine Beleihung des Erbbaurechtes mit Hypotheken oder Grundschulden für die Finanzierung des Hausbaues ist möglich. Bei Banken gelten in der Regel für die Inanspruchnahme eines Baudarlehens die gleichen Kriterien wie beim Hausbau auf einem eigenen Grundstück. Das Erbbaurecht kann während der Dauer des Erbbaurechtes an Dritte weiterverkauft werden. Mit Abschluss eines Kaufvertrages über das Erbbaurecht übernimmt der Erwerber dann anstelle des bisherigen Erbbauberechtigten die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Das Erbbaurecht kann auch vererbt werden. Mit Eintritt der Erbfolge geht das Erbbaurecht ohne weiteres auf den Erben über. Damit übernimmt der Erbe automatisch alle Rechte und Pflichten des bestehenden Erbbaurechtsvertrages. Steuerlich wird das Haus auf dem Erbbaugrundstück genauso behandelt wie auf einem eigenen Grundstück. Der Erbbauberechtigte trägt für die Dauer des Erbbaurechtes alle Abgaben und Lasten für das Grundstück, die den Grundstücks- oder Gebäudeeigentümer als solchen betreffen (u.a. Kommunalabgaben, Erschließungskosten, Grundsteuer). Bereits erbrachte Leistungen hat er dem Grundstückseigentümer zu erstatten. Er hat auch für die Erfüllung aller behördlichen Auflagen zu sorgen. Die Laufzeit des Erbbaurechtes beträgt 75 Jahre. Der jährliche Erbbauzins richtet sich nach dem Wert des Grundstücks bei Vertragsbeginn und bezieht sich auf das unerschlossene Bauland. Der Erbbauzins wird während der Laufzeit des Erbbaurechts an die vom statistischen Bundesamt festgestellte Einkommens- und Preisentwicklung angepasst; die Wertsteigerung des Grundstücks bleibt unberücksichtigt. Mit Ihrem Erbbauzins helfen Sie mit, die Stiftungszwecke und Aufgaben der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg i.br. zu erfüllen. Diese liegen im Bereich der Altenhilfe in Freiburg. Mehr als 400 Mitarbeitende kümmern sich täglich um rund ältere Menschen. Die Heiliggeistspitalstiftung ist zugleich die größte der Freiburger Stiftungen und die älteste Fürsorgeeinrichtung Freiburgs. H. Bedingungen zur Abgabe eines Kaufangebotes Das Kaufangebot ist auf dem als Anlage 6 beiliegenden Vordruck Kaufangebot abzugeben. Dieser Vordruck ist in einem verschlossenen Umschlag mit dem Vermerk Ausschreibung Rotackerstraße 7 an folgende Anschrift zu senden: Stiftungsverwaltung Freiburg Fachbereich Immobilien Adelhauser Straße Freiburg i. Br. 4

6 Zusätze, insbesondere Bedingungen und Vorbehalte, sind unzulässig und machen das / die Angebot/e ungültig. Das Mindestgebot beträgt ,00 EUR. Eine etwaige Vermittlungstätigkeit wird nicht honoriert. Die Abgabefrist für das Angebot endet am Die Angebote werden von der Stiftungsverwaltung nach Ablauf der Abgabefrist ohne Beteiligung der Bieter geöffnet. Die Stiftungsverwaltung behält sich die volle Entscheidungsfreiheit vor, ob, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt veräußert wird. Entsprechen die eingehenden Angebote nicht den Vorstellungen der Stiftungsverwaltung, bleibt es ihr vorbehalten, das Anwesen erneut auszuschreiben oder zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen. I. Weiterer Ablauf Sollten Sie den Zuschlag für das Objekt erhalten, ist bis zum ein Nachweis (Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstitutes) darüber zu erbringen, dass die Bezahlung des Kaufpreises sichergestellt ist. Der Kaufvertrag ist spätestens 8 Wochen nach der Verkaufsentscheidung durch den Stiftungsrat abzuschließen. Die Kosten des Vertrages und dessen Vollzugs im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Erbbauberechtigte. Der Abschluss eine Erbbaurechtvertrages ist grunderwerbssteuerpflichtig. Die Heiliggeistspitalstiftung Freiburg i.br. haftet nicht für verborgene Mängel, insbesondere nicht für Altlasten. Sie bestätigt, dass ihr solche Mängel nicht bekannt sind. J. Informationen Für weitere Informationen steht Ihnen folgender Ansprechpartner zur Verfügung: - Herr Jan-Nicolas Hug Stiftungsverwaltung Freiburg Fachbereich Immobilien Adelhauser Straße 33, Freiburg i. Br. Herr Jan-Nicolas Hug, Tel. 0761/ , Fax: 0761/ hug.jn@sv-fr.de 5

7 K. Anlagen Anlage 1 - Lageplan Anlage 2 - Grundrisspläne Anlage 3 - Schnitt Anlage 4 - Energieausweis Anlage 5 - Datenblatt Anlage 6 - Kaufangebot Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Sie stellen lediglich Auszüge und einen Überblick mit dem Stand Oktober/2017 dar. Sie beruhen zum Teil auf Angaben und Darstellungen Dritter. Insoweit besteht keinerlei Haftung der Stiftungsverwaltung Freiburg für Irrtümer oder Fehler Dritter. Sämtliche Angaben und Darstellungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Rechtlich relevante Erwartungen über die Beschaffenheit bzw. den Zustand der Verkaufssache können hieraus nicht hergeleitet werden. Die Haftung der Stiftungsverwaltung Freiburg für Mängel ergibt sich ausschließlich aus den späteren vertraglichen Vereinbarungen und nicht aus den Angaben in diesem Exposé. Die Stiftungsverwaltung behält sich Änderungen der vertraglichen Vereinbarungen gegenüber den Angaben im Exposé ausdrücklich vor. Aus dem Exposé kann zudem keinerlei Anspruch auf Verkauf des Objekts mit den in dem Exposé genannten Merkmalen und Angaben abgeleitet werden. Stiftungsverwaltung Freiburg Adelhauser Straße Freiburg i. Br. Tel.: (Herr Hug) 6

8 H R R H Meter Maßstab 1 : 750 Datum: Lageplan Flst.Nr. 6052/7 Dieser Auszug wurde maschinell erzeugt. Vervielfältigungen, Umarbeitungen, Veröffentlichungen oder die Weitergabe an Dritte nur mit Zustimmung der Stadt Freiburg i. Br. (FNP gültig bis 1:10000)

9 Rotackerstraße 7, Freiburg Anlage 2 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss

10 Rotackerstraße 7, Freiburg Anlage 2 Grundriss Untergeschoss

11 Rotackerstraße 7, Freiburg Anlage 3 Ansicht Westen Schnitt

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17 Anlage 5 Daten im Überblick Angaben zum Grundstück: Flurstück Nr. 6052/7 Gemarkung: Freiburg-Herdern Lage: Rotackerstraße 7 Grundstücksgröße: 654 m² Angaben zum Gebäude: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr ca.: 1950 (Anbau 1971) Zimmer: 4 Geschosse: 3 (1 Vollgeschoss) Wohnfläche ca.: 110 m² Stellplatz: ja (Garage) Heizungsart: Gas- Zentralheizung Angaben zur Vergabe des Gebäudes: Kaufpreis: Mindestgebot: offenes Gebotsverfahren ,00 EUR Stichtag zur Angebots- Abgabe: Angaben zur Vergabe des Erbbaurechts: Abgabe im Erbbaurecht: Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages Vertragsdauer: 75 Jahre Bodenwert: 700 EUR/m² Jährlicher Erbbauzins: ,00 Euro mit Wertsicherungsklausel - dies entspricht 1.359,00 EUR monatlich - Wertsicherungsklausel: Erbbauzinsanpassung nach Indexverfahren

18 Anlage 6 Kaufangebot für das Erbbaurecht an Flurstück-Nr. 6052/7, Wohnhaus (EFH) mit Garage, Rotackerstraße 7, Freiburg-Herdern Ich/Wir gebe/n folgendes Angebot ab:... An dieses Angebot halte ich mich/halten wir uns bis gebunden. Ich/Wir verpflichte/n mich/uns zur Zahlung einer Aufwandsentschädigung von 500,00 EUR an die Heiliggeistspitalstiftung i. Br., falls ich/wir innerhalb dieser Bindungsfrist von meinem/unserem Angebot zurücktrete/n....,... (Ort) (Datum) (Name) (Vorname) (Straße) (PLZ, Ort) (Telefon) (Fax)... ( )... (Unterschrift) Bitte in einem verschlossenen Umschlag mit dem Vermerk Stiftungsverwaltung Freiburg Fachbereich Immobilien Ausschreibung Rotackerstraße 7 Adelhauser Straße 33 zurücksenden an: Freiburg i. Br.