Zeulenroda-Triebes Wohngebiet Zum Stausee Expose

Transkript

1 Zeulenroda-Triebes Wohngebiet Zum Stausee Expose Stand:

2 1 Die Stadt Der Standort Die Baugrundstücke Der Bebauungsplan Die Erschließung Die Pläne Zeulenroda-Triebes Wohngebiet Zum Stausee Expose

3 1 Die Stadt Die Stadt Zeulenroda-Triebes liegt im Osten des Freistaates Thüringen im Vogtland. Die Stadt ist Mittelzentrum und zählt rund Einwohner. Sie ist durch die A4 und die A9 sowie Zugverbindungen nach Hof, Gera und Leipzig verkehrsmäßig angebunden. Das Wohngebiet Zum Stausee befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Zeulenroda zwischen Innenstadt und Zeulenrodaer Meer. Zeulenroda-Triebes ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Greiz. Die Stadt ist Standort zahlreicher mittelständischer Unternehmen und verfügt über eine sehr gute soziale Infrastruktur. Bio Seehotel Rathaus Lage im Raum 2

4 2 Der Standort Das Wohngebiet Zum Stausee befindet sich im nördlichen Stadtgebiet Zeulenrodas. Der Standort ist für eine Bebauung mit Einfamilienhäusern vorgesehen, wobei insbesondere ein Angebot für junge Familien geschaffen wurde. Der Standort ist äußerst attraktiv er liegt direkt an der Achse Talsperre Innenstadt / Markt. Die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt erfolgt über die Aumaische Straße (L1087), die das Wohngebiet unmittelbar tangiert. Das umgebende Areal ist von attraktiven Wohnquartieren geprägt. Das neue Wohngebiet bietet künftigen Bewohnern eine gute infrastrukturelle Versorgung: Ein Einkaufsmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke sind im direkten Umfeld vorhanden, ebenfalls befinden sich dort eine Kita, eine Regelschule, der Jugend- und Freizeitpark und ein Seniorenzentrum. Viele weitere Angebote befinden sich in der fußläufig erreichbaren Innenstadt. Lage Wohngebiet Zum Stausee 3

5 2 Der Standort Der Wohnstandort liegt im Norden von Zeulenroda. In der Nähe befinden sich: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten Marktplatz Puschkinpark Zeulenrodaer Meer Stadthalle Zeulenroda Bildung: Grund- und Regelschulen Friedrich-Schiller-Gymnasium Staatliches Förderzentrum Berufsbildende Schule Städtische Musikschule Fritz Sporn Außenstelle der Volkshochschule Greiz zwei Bibliotheken Ausflugsziele: Zeulenrodaer Meer Thermen- und Erlebniswelt Waikiki zahlreiche Rad- und Wanderwege Tier- und Wildgehege Wohngebiet Zum Stausee Übersichtsplan Innenstadt 4

6 3 Die Baugrundstücke Das Wohngebiet verfügt über 18 Baugrundstücke. Die Grundstücke sind in ihrer Lage und Ausrichtung optimal für verschiedenste Ansprüche zugeschnitten. Die Grundstücksgrößen variieren von ca. 400 bis 850 qm. Die Gärten orientieren sich überwiegend nach Süden und Westen. Das Areal wird durch die LEG Thüringen treuhänderisch entwickelt. Es sind Reservierungen für die Grundstücke möglich. Die Grundstückspreise sind in der nachfolgenden Tabelle dargestellt. In den Kaufpreisen sind die Erschließungskosten gemäß 127 BauGB, die Anlagen der Ver- und Entsorgung mit Wasser und Abwasser sowie die katastermäßige Vermessung der Parzellen enthalten. Leben in Zeulenroda-Triebes Lageplan - LEG Thüringen 5

7 3 Die Baugrundstücke Das Wohngebiet verfügt über insgesamt 18 Baugrundstücke mit nachfolgenden Größen: Grundstück Fläche Preis Grundstück m² Grundstück m² Leben in Zeulenroda-Triebes Grundstück m² Grundstück m² Grundstück m² Grundstück m² Grundstück m² Lageplan - LEG Thüringen Grundstück m² Grundstück m² Grundstück m² Grundstück m² Preis auf Anfrage Grundstück m² Preis auf Anfrage Grundstück m² Grundstück m² Preis auf Anfrage Preis auf Anfrage Grundstück m² Grundstück m² Grundstück m² Grundstück m²

8 4 Der Bebauungsplan Für die Entwicklung des Wohngebietes wurde ein Bebauungsplan aufgestellt. Der Satzungsbeschluss erfolgte im Juni Damit besteht Baurecht am Standort. Die detaillierten Festsetzungen können aus der Satzung zum Bebauungsplan entnommen werden. Gemäß 61 der Thüringer Bauordnung unterliegt damit die Errichtung von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 des Genehmigungsfreistellungsverfahrens. Der Bauherr hat die erforderlichen Unterlagen bei der Stadt einzureichen. Auskunft dazu erteilt das Bauamt der Stadt. Leben in Zeulenroda-Triebes Bebauungsplan - LEG Thüringen 7

9 5 Erschließung Es werden die im Bebauungsplan festgesetzten öffentlichen Flächen neu gestaltet und die erforderlichen Technischen Anlagen der Infrastruktur verlegt. Verkehrs- und Grünanlagen: Neubau der Gehwege und Grundstückszufahrten Straßenbeleuchtung Grünflächen einschl. der Ersatzpflanzungen zur Abgrenzung an der Aumaischen Straße Leben in Zeulenroda-Triebes Technische Anlagen: Regenwasser- und Schmutzwasserkanal Verlegung ca. 1 m von Grundstücksgrenze auf allen Parzellen Trinkwasserkanal im Gehweg Niederspannung im Gehweg Gasleitung im öffentlichen Bereich Breitband im Gehweg Die Erschließungsarbeiten beginnen im Frühjahr 2019 für die Parzellen 1 bis 10 sowie 15 bis 18 (1.+2.BA). Die Fertigstellung ist im III. Quartal 2020 geplant. Die Parzellen sind über die vorgesehenen Zufahrten zu erschließen. Für die jeweiligen Anschlüsse der Grundstücke mit Trinkwasser, Gas, Strom und Breitband haben sich die Bauherren mit den zuständigen Versorgern in Verbindung zu setzen und Anträge zu stellen. Die von den Versorgern erhobenen Anschlussgebühren sind durch die Bauherren zu tragen. Zur Optimierung der Bauarbeiten wäre es wünschenswert, sehr frühzeitig während der Erschließungsarbeiten die Anträge zu stellen. 8

10 6 Die Pläne Folgende Pläne und Unterlagen können bei Interesse angefordert werden: Parzellierungsplan / A3 Bebauungsplan / A3 mit Textfestsetzungen Quellen/ Fotos/ Karten: Fotos: Wappen: Karten: Luftbilder: Stadt Zeulenroda-Triebes, LEG Thüringen Stadt Zeulenroda-Triebes Stadt Zeulenroda-Triebes Stadt Zeulenroda-Triebes Leben in Zeulenroda- Triebes 9

11 Zeulenroda-Triebes Wohngebiet Zum Stausee Kontaktdaten: LEG Thüringen Abt. Stadt- und Regionalentwicklung Herr Andreas Jaeger, Frau Cölestina Juds Mainzerhofstr Erfurt Tel. 0361/ oder -274 Fax 0361/