Exklusives Wohngebiet nahe der historischen Altstadt und den Bergen im Zittauer Gebirge

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1 Kurzexposé Nr. G Verkauf voll erschlossener Baugrundstücke in idyllischer Stadtlage Wohngebiet An der Mandau in Zittau EUREKA Grundbesitz GmbH Exklusives Wohngebiet nahe der historischen Altstadt und den Bergen im Zittauer Gebirge Ankauf Verkauf Vermietung Entwicklung von Immobilien und en Büro Königstraße Dresden Telefon 0351/ Telefax 0351/ Funk 01577/ Website Geschäftsführer Steffen Hallmann UST-IdNr DE FA Dresden I Provisionsfreie Stadtgrundstücke in der Hochschulstadt Zittau Amtsgericht Dresden HRB Bank Ostsächsische Sparkasse BLZ: Kto: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ohne Wissen und Zustimmung der EUREKA Grundbesitz GmbH ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

2 Kaufen Sie sich jetzt Ihr Stück Zittau! Die voll erschlossenen und vermessenen 52 Baugrundstücke liegen sehr idyllisch am grünen Ufer des Flusses Mandau im gleichnamigen Wohnpark An der Mandau. Die Parzellen liegen im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes und können unter Beachtung der Festlegungen individuell mit Hausgruppen, Doppel- und Einfamilienhäusern auch im Bungalowstil bebaut werden. Die aktuellen sgrößen sind teilweise noch variabel, eine Anpassung an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers ist auf Anfrage möglich. Die Baugenehmigung erfolgt im zügigen Bauanzeigeverfahren, eine Bauverpflichtung besteht nicht. Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Eigentümer. Der Wohnpark 'An der Mandau' befindet sich in Zittau etwa 300 m westlich des Altstadtringes am Ufer der Mandau, einem Nebenfluss der Neiße. Von hier kann das Zittauer Zentrum mit dem Marktplatz und der liebevoll sanierten Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß aufgesucht werden. Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie das Gymnasium sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen, ebenso Ärzte aller Fachrichtungen. Die Umgebung des Wohnparks ist weitgehend von aufgelockerter, durchgrünter Wohnbebauung geprägt, südlich fließt zwischen baumbestandenen Uferwiesen die Mandau vorbei. Verkehrsmäßig ist der Wohnpark über den um die Zittauer Altstadt führenden Stadtring optimal an das Straßennetz angeschlossen. Die Stadtbuslinie B verkehrt auf der Weststraße direkt am Wohnpark und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie das ÖPNV-Netz. Die Stadt Zittau liegt im äußersten Südosten des Freistaates Sachsen im Landkreis Görlitz. Die große Kreisstadt Zittau hat ca Einwohner. In Zittau verkehren drei Stadtbuslinien sowie 12 Regionalbuslinien. Zudem verbinden mehrere Bahnstrecken Zittau mit Görlitz, Dresden und Berlin. Mit dem Olbersdorfer See liegt ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre. Die sich südlich anschließende reizvolle Berglandschaft des Zittauer Gebirges bietet zahlreiche, auf schönen Rad- und Wanderwegen erreichbare Ausflugsziele.

3 Angebot: Verkauf von provisionsfreien, voll erschlossenen und vermessenen Baugrundstücken Lage: Wohngebiet An der Mandau Weststraße/02763 Zittau/Landkreis Görlitz Erschließung: Medien- und verkehrstechnisch voll erschlossen Medien am : Wasser, Abwasser, Strom, Telekom, Gas sgrößen ab 293 m² bis 1700 m² (variabel auf Anfrage) Bauweise/bauliche Nutzung: Nach Bebauungsplan-Nr. XI der Stadt Zittau-rechtskräftig Im Bauanzeigeverfahren; Einzelhäuser-/Doppelhäuser-/Hausgruppen Ein- bis zweigeschossig, innerhalb der vorgegebenen Baulinien, Baugrenzen Auszug Festlegungen B-Plan: zulässige Haustypen: Kellerbau zulässig: Einzel- /Doppel- /Hausgruppen Stadthaus- /Bungalow- /Holzhausstil nein zulässige Grundflächenzahl (GRZ) max. 0,4 Traufhöhe: ab 3,50 m bis 6,50 m/wa I 5,0 m bis 6,50 m Dachform: Dachneigung: Firstrichtung: Sattel-/Tonnen-/Flachdach/Zeltdach frei wählbar Vollgeschosse: max. II vermessen: bebaubar: ja nach Festsetzungen B-Plan Nr. XI Hinweise: Bauverpflichtung: Käuferprovision: bauträgerfrei: Verkauf: nein nein ja direkt vom Eigentümer

4 B-Plan-Nr. XI Verkaufsstand/sübersicht Fragen zum Angebot? Büro:

5 sübersicht 1 bis 30 GS-Nr. Flurstück Größe/m² Kaufpreis/Euro Status Auszug bauliche Nutzung verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft WA I/Einzel-/Doppel- o. Hausgruppe WA I/Einzel/-Doppel- o. Hausgruppe verkauft verkauft verkauft WA II/ Einzel- o. Doppelhaus verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft WA I/Einzel-/Doppel- o. Hausgruppe WA I/Einzel-/Doppel- o. Hausgruppe verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft vorgemerkt WA I/Einzel/-Doppel- o. Hausgruppe vorgemerkt WA I/Einzel/-Doppel- o. Hausgruppe vorgemerkt WA I/Einzel/-Doppel- o. Hausgruppe / vorgemerkt WA I/Einzel/-Doppel- o. Hausgruppe

6 sübersicht 31 bis 60 GS-Nr. Flurstück Größe/m² Kaufpreis/Euro Status Auszug bauliche Nutzung verkauft verkauft verkauft verkauft / verkauft / verkauft verkauft verkauft / verkauft / verkauft / verkauft verkauft WA I/Einzel/-Doppel- o. Hausgruppe WA I/Einzel/-Doppel- o. Hausgruppe verkauft WA I/Einzel/-Doppel- o. Hausgruppe verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. Stand Informationen und Besichtigungstermine unter Telefon: