Bauträgerfreie Grundstücke mit Seeblick

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1 Bauträgerfreie Grundstücke mit Seeblick Hasenwinkel, Am Schlosspark H3SN Projekt GmbH, Wismarsche Straße 176, Schwerin Telefon:

2 Erstklassige Möglichkeiten für Ihre Ideen Die Luft ist wundervoll, und je nachdem wie der Wind steht, bin ich auf unserem Balkon von einer feuchten Seebrise oder von der Waldseite her von Tannenduft und -luft umfächelt. Theodor Fontane Das Land der tausend Seen so wird die einzigartige Mecklenburger Seenplatte genannt. Unzählige häufig durch Wasserläufe miteinander verbundene größere und kleinere in umfangreiche Waldgebiete eingebettete Seen bilden ein einmaliges Landschaftsareal. Schloss Hasenwinkel und seine Wälder auf der einen, der Bibowsee auf der anderen Seite. Die Ostseeküste nicht weit und die Metropolen des norddeutschen Raums gut und zügig erreichbar. Das sollte Sie eigentlich überzeugen. Landschaftlich mit direktem Seeblick gelegen begeistert das zur Vefügung stehende Grundstück auch durch seine verkehrstechnisch ausgezeichnete Anbindung an die im Umfeld liegenden größeren Städte Wismar, Schwerin, Rostock und Lübeck. Doch selbst die Metropolregionen Hamburg und Berlin sind über die Autobahnanbindungen A14 und A20 einfach und zügig zu erreichen. Eine Nutzung über das Wochenende ist damit genauso gegeben, wie die dauerhafte Nutzung mit überschaubaren Anreisezeiten in die größeren Städte der norddeutschen Wirtschaftsregion. Die attraktive Lage zwischen dem zu Beginn des letzten Jahrhunderts im Stil des Neobarock errichteten und Denkmal geschützten Schloss Hasenwinkel und dem Bibowsee als Teil der Sternberger Seenlandschaft garantiert dabei einen erheblichen Erholungswert, der durch die nahe gelegene Ostseeküste zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Seite 2 von 9

3 Gerade dieser Aspekt legt eine erfolgreiche Nutzung als Ferienimmobilie, oder auch in Kombination mit Dauerwohnen nahe. Die Hanglage und eine zusätzliche Erschließung der Grundstücke auf der dem See zugewandten Seite schafft für eine entsprechende architektonische Umsetzung ideale Voraussetzungen. Auch die Nutzung als Altersruhesitz mit einem landschaftlich vielfältigen Angebot, das von Spaziergängen und Fahrradtouren bis hin zu den verschiedensten Aktivitäten am Bibow-See oder den Seen und Gewässern der Umgebung einlädt, ist eine Ihrer zahlreichen Möglichkeiten für die Nutzung dieses wunderschönen Grundstücks. Seite 3 von 9

4 Lokale Umgebung Seite 4 von 9

5 Regionale Umgebung Kühlungsborn Hansestadt Wismar Holstentor in Lübeck Schweriner Schloss Hansestadt Rostock Seite 5 von 9

6 Lage Kap Arkona 23 Kiel Neumünster Bad Segeberg Travemünde 1 Hamburg Ratzeburg 24 Fehmarn Boltenhagen Poel Lübeck 20 Schwerin 321 L72 Kühlungsborn Wismar BIBOW Sternberg 192 Rostock 19 Zingst 105 Stralsund 194 Güstrow 20 km 40 km 60 km 80 km 100 km Waren/Müritz Binz Greifswald Neubrandenburg Sassnitz Sellin Plau am See Lüneburg Berlin Hannover Wolfsburg Potsdam Braunschweig 2 BIBOW Ostsee: 30 km rügen: 172 km fischland: 120 km usedom: 200 km Berlin Hamburg Lübeck Rostock Schwerin Wismar 238 km 162 km 80 km 60 km 35 km 25 km 2,5 h 1,5 h 1 h 45 min 30 min 20 min A14 / A24 A20 / A1 B104 / A20 B105 / A20 B104 / A14 B192/A14 Seite 6 von 9

7 Lage Geh und Leitungsrecht # 2,0m 158m Seite 7 von 9

8 B-PLAN Nr. 1/ Bebauungsplan Nr. 1 /1.Änderung Wohnbebauung Am Bibowsee in Hasenwinkel Seite 8 von 9

9 Steckbrief Baurecht Grundlage ist der B-Plan 1 / 1. Änderung Wohnbebauung am Bibow-See in Hasenwinkel Allgemeines Wohngebiet WA nach 4 BauNVO Bebauung von II Vollgeschossen, offene Bauweise Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten auf Anfrage den aktuellen Bebauungsplan zur Verfügung. Die Flurstücke erhalten direkte, tlw. gemeinschaftliche Zufahrten zur Straße Am Schlosspark L 031 und zum Fl. Stck. 1/6. Zur Erschließung der Baugrundstücke wird an der Grenze zur L-031 ein neues Leitungs- recht ausgewiesen. In diesem Bereich sollen die Schmutzwasserkanal, die Stromversorgung und die Trinkwasserleitung neu verlegt werden. Information Nr. Fläche Kaufpreis GRZ Status 1 ca m² ,26 frei 2 ca m² ,29 frei 3 ca m² ,31 reserviert 4 ca m² ,32 reserviert 5 ca m² ,27 frei ErschlieSSung Voll erschlossen. Provision 2,38 % inklusive MwSt. Verkauf Über H3SN Projekt GmbH Wismarsche Straße Schwerin info@h3sn.de Telefon: Stand Seite 9 von 9