Kaiserliches Postamt Warin

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1 Noch zwei Einheiten verfügbar Kaiserliches Postamt Warin Attraktive Eigentumswohnungen H3SN Projekt GmbH, Wismarsche Straße 176, Schwerin Telefon:

2 Das Land der tausend Seen so wird die einzigartige Mecklenburger Seenplatte genannt. Unzählige häufig durch Wasserläufe miteinander verbundene größere und kleinere in umfangreiche Waldgebiete eingebettete Seen bilden ein einmaliges Landschaftsareal. Hier herrscht nicht nur ein einzigartiges Klima, es bieten sich auch mannigfaltige Möglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung wie z. B. Kanuwandern und Angeln, Radfahren und Wandern und vieles mehr. Ruhe und Erholung aber auch gesundheitsfördernde Aktivität liegen hier beieinander. Daran anschließend lockt die nahe Ostseeküste mit Ihren bekannten Feriengebieten auf den Inseln Rügen, Usedom oder der Halbinsel Fischland Darß. Oder die traditionsreichen alten Hansestädte Wismar, Rostock, Stralsund und Greifswald mit ihren zahlreichen touristischen und kulturellen Attraktionen. Mittendrin tatsächlich in der Mitte zweier Seen liegt im Sternberger Seenland ein Refugium mit historischen Wurzeln: das ehemalige Kaiserliche Postamt. Im Stadtkern der kleinen Gemeinde Warin in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt Schwerin und der traditionsreichen Hansestadt Wismar und mit exzellenter Anbindung an die beiden Großstädte Hamburg und Berlin sowie die nahegelegene Ostseeküste verbinden sich hier moderner Komfort und historisches Ambiente zu einer einzigartigen Immobilie mit besonderem Charakter. Zwei attraktive Eigentumswohnungen stehen innerhalb dieses besonderen Objekts zum Verkauf. Als Altersruhesitz, für das Wochenende, als Ferienimmobilie oder aber für die dauerhafte Nutzung hier bieten sich Ihnen alle Möglichkeiten in einer der schönsten Gegenden Norddeutschlands. Seite 2 von 8

3 Lage Das außergewöhnliche Objekt liegt als Solitär mitten im Stadtkern. Durch die lockere Gesamtbebauung ist ausreichend Distanz zu benachbarten Objekten gegeben. Beide Eigentumsanteile sind in sich abgeschlossen und separat voneinander nutzbar. Selbstverständlich sind beide Einheiten auch einzeln zu erwerben. Die weitläufige Straßensituation erlaubt dazu einen relativ großzügigen Blick für eine innerstädtische Lage. Direkt hinter dem Objekt schließt sich dazu ein großzügiges Gartenareal an. Warin ist nicht nur Teil der Sagen- und Märchenstraße, sondern bietet durch seine einzigartige Lage zwischen den beiden Seen den direkten Zugang zu vielen Wassersportaktivitäten (Entfernung zum Wariner See 200m). Fehmarn Binz 23 Travemünde 1 Lübeck Boltenhagen Schwerin Wismar Stralsund Kühlungsborn Rostock WARIN 20 km 40 km 60 km 80 km 100 km 19 Bergen Greifswald Hamburg Lüneburg Berlin Hannover Wolfsburg Potsdam Braunschweig 2 WARIN Ostsee: 30 km Rügen: 172 km Fischland: 120 km Usedom: 200 km Berlin Hamburg Hannover 238 km 162 km 313 km 2,5 h 1,5 h 3 h 3,5 h 2,5 h 2,5 h xyz h xyz h xyz h Seite 3 von 8

4 Der Ort liegt im nördlichen Bereich des Naturparks Sternberger Seenland und ist über die Autobahn A20 und A14 aus Richtung Hamburg oder Berlin kommend gut erreichbar. Zwischen zwei Seen gelegen, die durch den Mühlenbach verbunden sind, ist Warin eine Kleinstadt mit ca Einwohnern. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kitas und Arztpraxen. Seite 4 von 8

5 Objekt Hoheitsstaatliche Funktion hatte das ehemalige Kaiserliche Postamt bei seiner Erbauung im Jahre 1877 zu übernehmen. So war nicht nur eine zentrale Lage im Ort selbstverständlich, sondern auch ein entsprechender Abstand zu anderen Gebäuden zu gewährleisten Vorteile, die seine Bewohner auch heute sehr zu schätzen wissen. Doch auch die Außenfassade hatte der repräsentativen Aufgabe des Objekts Rechnung zu tragen. Schmuckelemente der nordischen Backsteingotik in Form von Friesen entlang der Dachtraufen, um die Fensteröffnungen oder an den Ecken des Gebäudekörpers fassen die Wandflächen ein und tragen so zu einem beeindruckenden Gesamtäußeren bei. Dieses städtebaulich bedeutende, als historisches Objekt klassifizierte und im Sanierungsgebiet gelegene Gebäude wurde im Jahr 2005 aufwändig rekonstruiert. Dabei wurde das gesamte Innere komplett entkernt und die umgebende Fassade nach historischen Vorgaben detailgetreu in Stand gesetzt. Weitere Details wurden dabei zur Betonung des besonderen historischen Charmes ebenfalls aufwändig rekonstruiert. So ist die zentrale Treppenanlage entsprechend dem Original ausgeführt. Ebenso wie die nach Vorbildern aus der Zeit rekonstruierte Toranlage und das eingefriedete und mit bekiesten Wandelwegen wie ein kleiner Landschaftspark angelegte Gartengelände. Seite 5 von 8

6 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 2 Das komplett nach derzeitigen Energiestandards und einem hohen Ausstattungskomfort neu erstellte Innenleben überzeugt mit entsprechenden Merkmalen: über hohe Decken (2,85 m), Fußbodenheizung, Parkettböden, vollgeflieste Bäder, doppelverglaste Holzfenster mit besonderer Schallschutzisolierung und historisch inspirierten Sprossen- bzw. Aufteilungsdetails tragen zum besonderen Wohngefühl bei. Ein besonderes Augenmerk ist dabei auch auf die zahlreichen individuellen Einbauobjekte mit hohem Gestaltungsanspruch sowie die ausgewählten kleinen Ausstattungsdetails zu lenken. Wohnung 3 Wohnung 3 Technische Details wie eine Wasserenthärtungsanlage, Gegensprechanlage mit Videokontakt aber auch die vollautomatische Toranlage, die mit den elektrischen Garagentoren auf dem mit Natursteinen und Einlegearbeiten aufwändig gestalteten Hof Areal synchronisiert ist, werden nicht nur dem hochwertigen Gesamtcharakter gerecht, sondern sorgen fast für ein herrschaftliches Lebensgefühl. Seite 6 von 8

7 Steckbrief Eigentumswohnung 2 (1. OG) Größe: 115 m² Miteigentumsanteil: 3056,718 / Carport (kann zusätzlich erworben werden) Garage (kann zusätzlich erworben werden) Küche: 15 m² Essen / Wohnen: 33 m² Gast: 16 m² Diele: 8 m² Schlafen: 16 m² Bad / WC: 11 m² Kind: 14 m² Abstell: 2 m² Zimmer: Hausgeld: 337,00 Baujahr: 1877 / Rekonstrukion: Seite 7 von 8

8 Steckbrief Eigentumswohnung 3 (2. OG / DG) Größe: 148 m² Miteigentumsanteil: 3922,576 / Essen / Wohnen: 61 m² Diele: 9 m² Kind / Gast: 13 m² Bad / WC: 11,5 m² Bad / WC: 9 m² Schlafen: 18 m² Kind: 11 m² Flur: 3 m² Balkon: 12,5 m² Carport (kann zusätzlich erworben werden) Garage (kann zusätzlich erworben werden) Zimmer: Hausgeld: 405,00 Modernisierung: 2015 Baujahr: 1877 / Rekonstrukion: Seite 8 von 8

9 Kontakt H3SN Projekt GmbH Wismarsche Straße Schwerin Telefon: Fax: Internet: Stand: Seite 9 von 8