Sonneninsel Usedom Ferienhäuser unter Reet. Seite 1

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1 Sonneninsel Usedom Ferienhäuser unter Reet Seite 1

2 Die Lage Stralsund Rügen ROSTOCK Achterwasser OSTSEE Bansin Heringsdorf Ahlbeck A1 HAMBURG A20 A24 Anklam A20 Usedom KORSWANDT A11 Zirchow ANKLAM Stettiner Haff BERLIN An Seen und Meer Das vor Ihnen liegende Exposé soll Ihnen einen Eindruck der wundervollen Insel Usedom und einer außergewöhnlichen Möglichkeit vermitteln, wirtschaftlich sinnvoll und emotional überzeugt in eine Immobilie zu investieren. Wunderbare Strände, die vielseitige Landschaft mit Strand, Wasser, Dünen, kleinen Hügeln und herrlichen Buchenwäldern laden zu Wanderungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein. Zahlreiche Reit-, Rad- und küstennahe Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entdecken der Insel. Klare Luft, viel Sonne und eine traumhafte Kulisse bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Unmittelbar am Kliff des nördlichen Stettiner Haffs, eingebettet in eine hügelige Wald- und Heidelandschaft liegt Ihr neues Feriendomizil. Seite 2

3 Lageplan Hinweis Der Lageplan stellt unverbindlich mögliche Bebauungsvarianten auf den Grundstücken Nr. 67 bis 69 und Nr. 72 dar. Die Umgebungsbebauung ist zum Teil bereits vorhanden, wird hier jedoch nur in Form von Platzhalten gezeigt. Dargestellte Pflanzen u.a. Begrünungen sind als Gestaltungsbeispiele zu verstehen und nicht im Preis enthalten. Nr. 69 Nr. 68 Nr. 67 Nr. 72 N Seite 3

4 Entfernungen 1. Restaurant mit Außengastronomie: 400 m 2. Ostseestrand: Ein beispielloser, 13 Kilometer langer, weißer Sandstrand in den Kaiserbädern : Ca. 10 km 3. Wolgastsee: Ca. 5 km (Mit estrand und Bootsvermietung) 5. Ahlbeck mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen: Ca. 10 km 6. Golfplätze: Baltic Hills: Ca. 5 km Balmer See: Ca. 15 km 7. Ostseetherme: Ca. 12 km 8. Bahnhof mit überregionalem Anschluss: 10 km 9. Flughafen : 1 km 10. Hafen Kamminke: 9 km Basisdaten Das Angebot Das Grundstück des Fischerdorfes ist nach Süden ausgerichtet und nur wenige Autominuten von den Kaiserbädern Heringsdorf, Bansin und Ahlbeck entfernt. Das ca. 20 m über dem Ufer des Stettiner Haffs gelegene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 10,2 ha, welches in den Jahren 2006 bis heute für Sie erschlossen wird. Das Neubau-Projekt besteht aus individuell parzellierten Grundstücken. Haustypen: Es kann zwischen drei Haustypen mit jeweils diversen Grundrissvarianten gewählt werden. Wohnfläche: Die Wohnfläche liegt pro Haus zwischen 65 und 90 m². Stellplätze: Zu jedem Reethaus gehört ein KFZ-Stellplatz, der sich auf der Anliegerstraße befindet. Fahrradwege: unmittelbar am Grundstück Ausstattung: Die Grundrissgestaltung basiert auf unserer langjährigen Erfahrung in der Erstellung von Ferienwohnanlagen. So wurde Wert gelegt auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich (inkl. Einbauküche) und auf zwei vollwertige Bäder. Auf Wunsch bieten wir Ihnen gern ein komplettes Einrichtungspaket an. Vermietung: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, Ihr Haus zu vermieten - bitte sprechen Sie uns an. Haustyp I Haustyp II Doppelhaus Seite 4

5 Haustyp I - Rechteck Seite 5

6 Flächen Typ I - Rechteck Grundrissvorschlag Typ I Flächen Erdgeschoss Terrasse /WC/Sauna** Abstellraum Terrasse* Gesamt EG ca. 27,48 m² ca. 5,53 m² ca. 6,58 m² ca. 3,43 m² ca. 8,00 m² ca. 51,02 m² Schlafen 2 Flächen Obergeschoss Schlafen 1 ca. 10,77 m² Schlafen 2 ca. 10,68 m² ca. 5,22 m² Gesamt OG ca. 4,14 m² ca. 30,81 m² Schlafen 1 Gesamtfläche ca. 81,83 m² Abstell Sauna Obergeschoss * Terrasse 50% von 16 m 2 ** Sauna als Sonderwunsch Erdgeschoss Hinweis: Die dargestellten Möblierungen sind Einrichtungsbeispiele und nicht im Preis enthalten. Grundrisse ggf. nicht maßstabsgerecht. Irrtum vorbehalten. Die hier angegebenen Flächen sind Zirka-Angaben. Je nach gewählter Ausbauvariante können sich Abweichungen ergeben. Seite 6

7 Haustyp II - Winkel Seite 7

8 Grundrissevorschläge - Winkel Varianten 1 & 2 Sauna Terrasse Terrasse HWR Erdgeschoss - Variante 1 Erdgeschoss - Variante 2 Die Flächen variieren in den Raumflächen jedoch nicht in der Gesamtfläche. Hinweis: Die dargestellten Möblierungen sind Einrichtungsbeispiele und nicht im Preis enthalten. Grundrisse ggf. nicht maßstabsgerecht. Irrtum vorbehalten. Die hier angegebenen Flächen sind Zirka-Angaben. Je nach gewählter Ausbauvariante können sich Abweichungen ergeben Seite 8

9 Flächen Typ II - Winkel Grundrisvorschlag - Winkel Obergeschoss Flächen EG Wohnen/ Kochen/Essen ca. 36,11 m² WM /WC/Sauna** Abstellraum Terrasse* ca. 7,50 m² ca. 2,36 m² ca. 7,00 m² Therme Schlafen 2 Gesamt EG ca. 52,97 m² Flächen OG Abstell Schlafen 1 ca. 10,37 m² Schlafen 2 ca. 10,44 m² ca. 7,05 m² ca. 4,31 m² Abstellraum ca. 0,93 m² Schlafen 1 Gesamt OG ca. 33,10 m² Gesamtfläche ca. 86,07 m² Der Obergeschossgrundriss ist bei beiden Varianten des Haustyps 2 identisch. * Terrasse 50% von 14 m 2 ** Sauna als Sonderwunsch Hinweis: Die dargestellten Möblierungen sind Einrichtungsbeispiele und nicht im Preis enthalten. Grundrisse ggf. nicht maßstabsgerecht. Irrtum vorbehalten. Die hier angegebenen Flächen sind Zirka-Angaben. Je nach gewählter Ausbauvariante können sich Abweichungen ergeben Seite 9

10 Haustyp III - Doppelhaushälfte Seite 10

11 Flächen DH-hälfte Doppelhaushälfte Grundrissvorschlag Flächen DH Erdgeschoss (linke Variante) 19,24 m 2 Terrasse Terrasse /WC 3,90 m 2 3,27 m 2 Technikraum 1,88 m 2 Terrasse* 10,00 m 2 Gesamt EG 38,29 m 2 *Terrasse 50% von 20,00 m 2. Die Gesamtflächen beider Doppel- Technik Technik haushälften sind identisch. Hinweis: Die dargestellten Möblierungen sind Einrichtungsbeispiele und nicht im Preis enthalten. Grundrisse ggf. nicht maßstabsgerecht. Irrtum vor- behalten. Die hier angegebenen Flächen sind Zirka-Angaben. Je nach gewählter Ausbauvariante können sich Abweichungen ergeben Erdgeschoss Seite 11

12 Flächen DH-hälfte Doppelhaushälfte Grundrissvorschlag Flächen Obergeschoss Schlafen 1 Schlafen 2 Gesamt OG 9,26 m 2 7,45 m 2 4,80 m 2 1,98 m 2 23,49 m 2 Schlafen 2 Schlafen 2 Gesamtfläche 61,78 m 2 Schlafen 1 Schlafen 1 Hinweis: Die dargestellten Möblierungen sind Einrichtungsbeispiele und nicht im Preis enthalten. Grundrisse ggf. nicht maßstabsgerecht. Irrtum vorbehalten. Die hier angegebenen Flächen sind Zirka-Angaben. Je nach gewählter Ausbauvariante können sich Abweichungen ergeben Obergeschoss Es handelt sich um eine unverbindliche Kurzübersicht, alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr! Seite 12