Sportliche Aktivitäten sind gegeben mit einer Minigolfanlage, Sportschule für Segeln und Surfen u.v.m.

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1 Ferienhausanlage- Neubau auf der Insel Usedom Sehr geehrte Damen und Herren, im Alleinauftrag und unter unseren Geschäftsbedingungen verkaufen wir auf der Insel Usedom insgesamt 13 Ferienhäuser im hochwertigen Stil mit attraktiven Grundstücken. Lage: Karlshagen auf Usedom, am Yachthafen Das Grundstück befindet sich nur 100 m Luftlinie vom Yachthafen entfernt. Dieser Yachthafen ist der größte am Achterwasser und bietet mit Steglege- und Pierliegeplätzen 112 Schiffen Platz. Wassertiefe 3-4 m. Karlshagen verfügt nicht nur über einen 1,3 km langen weißen Sandstrand, sondern auch über Einrichtungen täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Banken, Post, Tankstelle usw. Sportliche Aktivitäten sind gegeben mit einer Minigolfanlage, Sportschule für Segeln und Surfen u.v.m. Beliebte Ausflugsziele sind die größte Schmetterlingsfarm Deutschlands, eine Tauchgondel, 1 / 10

2 Erlebnisbad, internationale Musikwochen, Modeschau, Theater usw. Usedom hat im Durchschnitt 1906 Sonnenscheinstunden und ist somit einsame Spitze im deutschlandweiten Vergleich. Der Flugplatz befindet sich in Peenemünde, wenige Autominuten von Karlshagen entfernt, die vom Flughafen München, Stuttgart, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Dortmund, Bremen Zürich und Wien angeflogen werden. Usedom lockt rund Gäste pro Jahr auf ihre wunderschöne Insel. Grundstücksareal: Das Grundstück liegt nur wenige Meter vom Yachthafen geschützt vor dem Wetter hinter einer neu gebauten schönen Ferienwohnanlage. Das Areal wird in 13 großzügig gemessenen Grundstücke aufgeteilt. Eine weitere Bebauung in weiterer Umgebung ist ausgeschlossen, da das angrenzende Land unter Naturschutz steht. Die einzelnen Grundstücksgrößen sind zwischen m² Größe bemessen. Gesamtgröße: m², davon sind m² Straßen und Gemeinschaftsflächen. Ferienhäuser: Die 13 Ferienhäuser werden im typischen Stil mit Reetdach in Krüppelwalmform, Sprossenfenstern und klassischem Weiß an die Inspiration von Meer und Wasser errichtet. Die Ferienhäuser sind sehr großzügig mit 112 m² Wohnfläche geplant. Dies erlaubt die Übernachtung von 8 Personen in 3 separaten Schlafzimmern (4 Erwachsene und 4 Kinder) und bietet weiterhin die Möglichkeit von 2 weiteren Personen zur Übernachtung auf einer Schlafcouch im Wohnzimmer. Die Hohe Übernachtungsanzahl macht das Haus für Urlauber attraktiv und ist daher sehr rentabel, für den Urlauber wie auch für den Vermieter. 2 / 10

3 Ausstattung: Die Häuser werden mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, so dass sie einem Vergleich immer gerecht werden. Unter anderem zählen - modernste Gasbrennwerttherme - Fußbodenheizung - Rollläden - Kaminanschluss - 2 große Bäder incl. Badewanne und Dusche - 3 große Schlafzimmer - Reetdacheindeckung - Bauweise nach ENEV - Röhrenspantüren in Weißlack- Ausführung - Schließanlage 3 / 10

4 - schlüsselfertige Ausstattung mit hohem Standard - inkl. Hausanschlüsse Gas, Strom, Wasser, Abwasser - inkl. Außenanlagen - inkl. Autostellplatz - inkl. Erschlossenem großen Grundstück - * optional Kamin - * optional Sauna - * optional Wärmepumpe - *optional komplette Möblierung inkl. Küche und Technik - Top- Vermietungsbedingungen - hohes Wertsteigerungspotential (*Optional = Aufpreis ,- EUR) 4 / 10

5 Aussattungsmerkmale: Alle Häuser sind fertig projektiert und von dem zuständigen Bauamt genehmigt. Es muss nur eine Bauanzeige zum Projektstart eingereicht werden. Individuelle Änderungswünsche müssen gemeinsam abgestimmt werden. Eine Optierung zur Mehrwertsteuer ist möglich und von Vorteil. Es können 19 % Umsatzsteuer ausgewiesen werden, aber nur 7 % Umsatzsteuer werden bei Vermietung von ferienimmobilien an das Finanzamt abgeführt. Wohflächen: Wohnen / Essen 21,00 m² Küche 5,06 m² Diele 5,45 m² Schlafen EG 11,82 m² Bad 10,42 m² Windfang 5,47 m² Abstellraum 1,22 m² 5 / 10

6 Hausanschluss 3,42 m² Diele DG 4,63 m² Schlafen 1 24,20 m² Schlafen 2 14,28 m² Bad 8,70 m² Gesamt bei Rohbaumaß 115,67 m² Abzgl. 3 % 3,47 m² Anrechenbare Wohnfläche 112,20 m² Kaufpreise: Grundstück Flurst.Nr. Beschreibung Grundstück Wohnfläche Bauabschnitt / Kaufpreis Stellplatz 1 9/26 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 689,00m² 112,20m² I / inklusive 2 9/25 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 941,00m² 112,20m² I / inklusive 6 / 10

7 3 9/10 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 723,00m² 112,20m² I / inklusive 4 9/11 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 717,00m² 112,20m² I / inklusive 5 9/12 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 701,00m² 112,20m² II / inklusive 6 9/27 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 727,00m² 112,20m² II / inklusive 7 9/18 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 780,00m² 112,20m² II / inklusive 8 9/19 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 598,00m² 112,20m² II / inklusive 9 9/13 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 576,00m² 112,20m² III / inklusive 10 9/14 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 837,00m² 112,20m² III / inklusive 11 9/29 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 735,00m² 112,20m² III / inklusive 12 9/16 Ferienhaus inkl. Reetdach + Terrasse 721,00m² 112,20m² III / inklusive Maklercourtage: 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt 7 / 10

8 Besichtigung: Jederzeit nach rechtzeitiger Absprache mit unserem Büro. Mit dem Bau des Musterhauses wird Ende Juli 2011 begonnen. Dieses Projekt wird von uns auch als Paket angeboten: Investitionskosten: Die Gesamtkosten für alle 13 Ferienhäuser inkl. Grundstücke betragen ,-. Bei Optierung zur Umsatzsteuer beträgt der Kaufpreis für alle 13 Ferienhäuser inkl. Grundstücke ,- Netto! Nebenkosten: - ca. 1,5% Notarkosten - 3,5% Grunderwerbssteuer - 3,5 % zzgl. MwSt Maklerkosten Möblierung: - Möblierung, Küche, Technik, Winterpaket mit Kamin, Sauna und Wärmepumpe Wert ,- 8 / 10

9 Übersicht: Ankauf 13 Ferienhäuser inkl. Optierung Umsatzsteuer: ,00 Notarkosten ca. 1,5% ,60 Grunderwerbssteuer 3,5% ,40 Maklercourtage incl. MwSt ,13 Gesamtkosten inkl. Nebenkosten ,10 Möblierung 12 Ferienhäuser 13 x , ,00 Gesamtinvestitionskosten ,10 Vermietung / Renditeprognose geplant nach Anlaufphase ca. 2 jahre: Allgemeine Hinweise: Sämtliche Daten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt von uns zusammengestellt. Da wir uns hierbei auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers stützen, kann eine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben von uns nicht übernommen werden. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Die Annahme beinhaltet gleichzeitig Einverständnis mit der geforderten Vermittlungsprovision. 9 / 10

10 Alle übermittelten Informationen sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, es handelt sich um berufliche Schweigepflicht unterliegende Berater. Zwischenverkauf / Vermietung vorbehalten. Kaufpreis : Nebenkosten : Bitte anfragen Provision inkl. MwSt. : Grundstücksgrösse : m² Adresse : Usedom, / 10