4-Zimmer-Wohnung in Stadtvilla in Berlin-Rudow Uhrmacherweg 54

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1 4-Zimmer-Wohnung in Stadtvilla in Berlin-Rudow Uhrmacherweg 54 [OBild1 nicht gefunden.] Legen Sie Wert auf Qualität? Dann wartet diese Wohnung auf Sie! Einziehen und Wohlfühlen Gesamt-Wohnfläche ca. 115,6 m² Top-Ausstattung mit Echtholz-EBK Maßgefertigte Echtholz-Möblierung Sonnenterrasse, eigener 220 m²-garten Absolute Ruhiglage U-Bahn-Nähe; Stellplatz Kaufpreis: ,00 EUR Käuferprovisionspflichtig Objekt-Nr Tel: (030) Fax: Berliner Volksbank eg Immobiliencenter Süd-Ost Freiheit Berlin Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

2 Lage Diese Wohnung liegt in Rudower Optimallage. Der U-Bahnhof Zwickauer Damm ist in nur drei Minuten zu Fuß erreicht. Auch nur in drei Minuten brauchen Sie mit dem Auto zur neuen Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße zur A 100. Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft. Beschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhiglage an einer reinen Anwohnerstraße. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Gesundheitsbedingt konnten die Vorbesitzer die Immobilie leider kaum nutzen. So ist faktisch noch der Zustand des Erstbezuges erhalten. Hier eröffnet sich dem Käufer eine einmalige Chance: ein hochqualitativer Neubau zu Altbau-Preisen! Die Stadtvilla ist 1999 als kleine Eigentumswohnanlage mit nur 6 Parteien errichtet worden. Vom zur Wohnung gehörenden Stellplatz ist Ihre Wohnung gleich im Erdgeschoss erreicht. Der hell geflieste Flur mit der offen gestalteten Treppe zum Souterrain vermittelt sofort den großzügigen und edlen Eindruck der gesamten Wohnung. Der große Wohn- und Essbereich eröffnet den Blick zur Sonnenterrasse und in den Garten. Die hochwertige Küche schließt direkt an. Auf dieser Ebene liegt das 13,5 m² große Arbeitszimmer und das 16,4 m² große Schlafzimmer und natürlich das Bad. Über die breite und bequem zu begehende Innentreppe erreichen Sie das Souterain, das mit 2,26 m Raumhöhe und hochwertigem Fliesenboden echte Wohnraumqualitäten besitzt. Ein fast 20 m² großes Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

3 Ausstattung Alle Räume sind hochwertig ausgestattet. Textile Bodenbeläge in den Wohnräumen und großformatige Fliesen namhafter Hersteller in Flur, Küche, Bad und dem gesamten Souterrain. Elektronisch gesteuerte Rollläden und auch die Terrassenmarkise schaffen ein perfektes Wohlfühlklima. Das Besondere an dieser Immobilie sind die maßgefertigten hochwertigen Möbel. Im Schlafzimmer bietet die funktionale Schrankwand aus echtem Kirschenholz genügend Stauraum und lässt den Raum mit seiner Über-Eck-Verspiegelung noch lichter und großzügiger wirken. Im Arbeitszimmer ist das Einbausystem perfekt abgestimmt. Das vorhandene Schlafsofa bietet die Nutzung auch als Kinder- oder Gästezimmer an. Besonders hochwertig ist auch die Einbauküche. Echtholzfronten und Markeneinbaugeräte (vom Gefrier-Kühlautomaten über Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug bis zur Waschmaschine) versprechen dem Freizeitkoch einen perfekten Arbeitsplatz. Das Bad verbreitet sofort Wohlfühlatmospäre. Der Kontrast aus dunkel- und hellgrauen großformatigen Fliesen ist edel und harmonisch abgestimmt. Die halbrunde Eckdusche mit Massage-Paneel, wandhängendes WC, großer Waschtisch mit Markenarmaturen runden den luxuriösen Eindruck ab. Die kompletten Einrichtungen in Küche, Bad, Arbeits- und Schlafzimmer sowie Dielenmobiliar werden kostenfrei mit übergeben! Zum Grundstück gehört auch ein Gartenhäuschen aus Holz, in dem nicht nur die Terrassenmöbel überwintern können. Die Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon z.t. überdacht.

4 Gartenimpressionen Eckdaten Baujahr: 1999 Wohnfläche: ca. 87,31 m² + 28,36 m² Souterrain und rd. 15 m² Terrasse Etage: EG und Souterrain Heizung: Gas-Zentralheizung Kfz-Stellplatz: vorhanden Wohngeld: EUR 273,- warm Miteigentumsanteil: 292,61/1.050 Bezug: sofort Kaufpreis EUR ,00 Provision Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank eg die Provision in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet für die Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie die umseitig abgedruckten Geschäftsbedingungen.

5 EG UG Küche Abstellraum Großes Zimmer Wohn-/Essbereich Arbeitszimmer Schlafzimmer Bad Zimmer Souterrain Bad Arbeitszimmer

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