EXPOSÉ. Für ein unbebautes Grundstück in der Rödger Straße in Kaan-Marienborn als Standort zur Errichtung von preiswertem Wohnraum.

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1 14 Dominik Eichbaum EXPOSÉ Für ein unbebautes Grundstück in der Rödger Straße in Kaan-Marienborn als Standort zur Errichtung von preiswertem Wohnraum.

2 1. Vorbemerkung: In der Universitätsstadt Siegen besteht ein langfristiger Bedarf an bezahlbarem Wohnraum, da unterschiedliche Nutzergruppen dieses Segment nachfragen. Nicht zuletzt durch die enorme Entwicklung der Universität Siegen in den letzten Jahren werden kleine, bezahlbare Wohnungen stark nachgefragt. Nähere Informationen zum Wohnungsmarkt können dem Wohnungsmarktkonzept aus dem Jahr 14 entnommen werden, das unter verfügbar ist. Ausschnitt Stadtplan 2. Lagebeschreibung: Die Universitätsstadt Siegen liegt im Westen des Kreises Siegen-Wittgenstein, südlich des Rothaargebirges. Als modernes Oberzentrum bietet die Stadt Siegen ihren gut Einwohnern sämtliche öffentliche und private Versorgungseinrichtungen. Siegen ist junge Universitätsstadt, Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur in Südwestfalen. Noch heute liegt die wirtschaftliche Stärke und Kernkompetenz in der mittelständischen Industrie mit den Leitbranchen Metallverarbeitung und Maschinenbau. Viele regionale Unternehmen gehören zu den Weltmarktführern. Auch innovative Schlüsseltechnologien zählen zu den Leistungsträgern. Auszug des ALKIS Für Hessen und Rheinland-Pfalz hat die Stadt im südlichen Grenzraum von Nordrhein- Westfalen als Wirtschafts-, Einkaufs-, Kongress- und Universitätsstadt ihre feste Bedeutung. Der unmittelbare Anschluss an die A 45 und die direkte Verbindung zu verschiedenen Bundesstraßen sowie die Bundesbahnanbindung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit. Universitätsstadt Siegen Seite 2

3 3. Grundstücksbeschreibung / Grundbuchangaben: Größe: Das unbebaute Grundstück hat eine Größe von Quadratmetern. Für weitere baurechtliche Informationen steht die Servicestelle Bauberatung unter Tel. 0271/4-86 (Herr Hahn) bzw. Tel. 0271/4-91 (Frau Rubertus) gerne zur Verfügung. Katasterbezeichnung: Gemarkung Kaan-Marienborn, Flur 8, Nr. Rödger Straße 13 Grundbuchangaben: Grundbuch von Kaan-Marienborn Blatt 1008, lfd. Nr. 92 Dingliche Belastungen: keine Bodenrichtwert: 85 /m 2 für ein erschließungsbeitragsfreies Grundstück 4. Bau- und planungsrechtliche Situation: Das Grundstück liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 6. Die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens richtet sich somit nach Baugesetzbuch (BauGB) - Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Ein Auszug aus dem B-Plan ist beigefügt. Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 6 Entsprechend den Festsetzungen des B-Plans könnte eine 2-geschossige Wohnbebauung mit Satteldach und Garagen/Stellplätzen erfolgen. Nach den Festsetzungen des v.g. B-Planes ist die Art der baulichen Nutzung bestimmt als Grundstück für reines Wohngebiet nach 3 der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO -) in der für diesen Bebauungsplan gültigen Fassung von Das Maß der baulichen Nutzung ist wie folgt festgesetzt: a) durch die Zahl der Vollgeschosse (Z): 2 b) durch die Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 c) durch die Geschoßflächenzahl (GFZ): 0,7 Ansicht von oben (Rödger Straße), unterer Teil des Grundstücks Universitätsstadt Siegen Seite 3

4 5. Erschließungssituation: Das Grundstück ist erschlossen. Straßenbauliche Maßnahmen, die eine Beitragspflicht nach 8 KAG NRW (Kommunalabgabengesetz NRW) auslösen könnten, stehen derzeit nicht an. Abwassertechnisch ist das Grundstück voll erschlossen. 6. Nutzungsmöglichkeiten / Anforderungsprofil: Ansicht von oben (Rödger Straße), oberer Teil des Grundstücks Das Grundstück wird mit der Vorgabe angeboten, bedarfsgerechte kleine Wohnungen nach Möglichkeit mit Fördermitteln des sozialen Wohnungsbaus herzustellen. 7. Allgemeine Hinweise: Interessenten, die das beschriebene Anforderungsprofil erfüllen, können sich bis zum 06. März 17 bewerben. Dabei sind die Leistungsfähigkeit, eine allgemeine Betriebs- und Konzeptbeschreibung sowie eine Entwurfsskizze mit einzureichen und ein Kaufpreisgebot abzugeben. Ausschnitt aus dem Kanalbestandsplan Die Bewertung der eingereichten Konzepte richtet sich nach den beigefügten, vom Rat der Universitätsstadt Siegen beschlossenen Vergabekriterien (siehe 9.) Die Universitätsstadt Siegen erwartet im Rahmen der Angebotsabgabe ein schlüssiges Gesamtkonzept, dessen Realisierung und Festschreibung Gegenstand der vertraglichen Regelung sein wird. Die Universitätsstadt Siegen behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück veräußert wird. Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die Universitätsstadt Siegen Seite 4

5 genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. 8. Ansprechpartner: Auskunft / Angebotsabgabe: Universitätsstadt Siegen AG Liegenschaften Herr Ohrndorf / Herr Eschemann Tel: 0271/4- / r.ohrndorf@siegen.de / m.eschemann@siegen.de Fax: 0271/4-3 / -7 Hausanschrift: Weidenauer Str. 2/ Siegen Universitätsstadt Siegen Seite 5

6 9. Vergabekriterien Gewichtung der einzelnen Kriterien: Kaufpreis Konzeptqualität % (0 Punkte) 70 % (700 Punkte) Kriterien der Konzeptqualität (700 Punkte): Gemäß den Analysen im Wohnungsmarktkonzept der Stadt Siegen von 14 besteht der größte Wohnungsbedarf im Segment der kleinen Wohnungen (bis ca. m 2 ). Der Bau von kleinen 1- oder 2-Zimmer-Wohnungen wird daher als dringend erforderlich angesehen. Kriterium A Öffentlich geförderter Wohnungsbau Mindestens 50 % der Wohneinheiten müssen im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus errichtet werden. Die Wohnungen müssen der Förderrichtlinie für öffentlich geförderten Mietwohnungsbau entsprechen. Eine höhere Quote wird besser bewertet (je weitere 10% der WE=+50 Punkte) Alternative "Mittelbare Belegung": Bewertung 0 Punkte bis zu 250 Punkte 250 Punkte Es besteht alternativ die Möglichkeit, auf diesem Grundstück bindungsfreien Wohnraum zu errichten, wenn gleichzeitig an anderer Stelle Belegungsbindungen für geeignete Ersatzwohnungen eingeräumt werden, die nachhaltig an den begünstigten Personenkreis vermietet werden können. Eine höhere Quote wird besser bewertet (je weitere 10% der WE=+50 Punkte) bis zu 250 Punkte Konzepte, die eine Bindung von 25 Jahren vorsehen, werden besser bewertet. zusätzlich 50 Punkte B Frei finanzierte, preiswerte und kleine Wohnungen Die Wohnungen richten sich bzgl. Größe und Kaltmiete nach den Vorgaben des Jobcenters (SGB II) und der Grundsicherung (SBG XII) 0 Punkte C Zusatz: Städtebauliche Bewertung Einhaltung bauordnungsrechtlicher Anforderungen, Städtebauliche Qualität, Architektonische Qualität, Qualität der Erschließung, Qualität der Freiraumplanung, Stellplatzkonzept (Tiefgarage) bis zu 100 Punkte Maximal erreichbare Punktzahl: Öffentlich gefördert: 700 Öffentlich gefördert: 650 (mittelbare Belegung) Frei finanziert: 500 Angebote, die die o.g. Kriterien nicht erfüllen, können bei der Vergabe nicht berücksichtigt werden. Universitätsstadt Siegen Seite 6

7 10. Anlagen Druckmaßstab: 1 : (DIN A4) 1 Lageplanausschnitt 2 Luftbildausschnitt 3 Auszug aus dem Flächennutzungsplan 4 Bebauungsplanausschnitt Universitätsstadt Siegen Seite 7

8 N R dger Stra e ExposØ Siegen-Kaan-Marienborn - Anlage 1 Gemarkung Kaan-Marienborn Flur 8 Flurst cksnummer Druckma stab auf DIN A4 1:1000

9 Exposé Siegen-Kaan-Marienborn - Anlage 2 Gemarkung Kaan-Marienborn Flur 8 Flurstücksnummer N Rödger Straße Druckmaßstab auf DIN A4 1:1000

10 Exposé Siegen-Kaan-Marienborn - Anlage 3 Gemarkung Kaan-Marienborn Flur 8 Flurstücksnummer N WA Druckmaßstab auf DIN A4 1:1000

11 Exposé Siegen-Kaan-Marienborn - Anlage 4 Gemarkung Kaan-Marienborn Flur 8 Flurstücksnummer N Rödger Straße Druckmaßstab auf DIN A4 1:1000